购房者买二手房在房龄方面需要注意房龄不要超过二十年。
一、离婚后房子抵押需要前妻签字吗
离婚后,如果已经进行财产分割,房子的所有权属于当事人,抵押房子时不需要前妻签字。房产抵押贷款需要具备以下条件:
1、年龄为18-65周岁的自然人;
2、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、没有违法行为;
4、征信良好,不良信用记录;
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
6、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
7、房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;
8、房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
11、银行规定的其他条件。
二、抵押贷款能贷几年
如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件:
第一、有合法的身份;
第二、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
第三、有合法有效的购房合同;
第四、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
第五、已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
第六、能够提供贷款银行认可的有效担保;
第七、贷款银行规定的其他条件。
三、买二手房能零首付吗
买二手房不可以零首付。所谓零首付,是指开发商自己或通过开发商指定某家企业向购房者提供一定期限的免息借款,购房者以该借款支付购房的首付款,其余购房款由购房者通过银行按揭支付。购房者接受零首付存在极大的风险。
-
买二手房需要注意哪些事情(买二手房应当注意哪些问题)
394人看过
-
购房者应注意哪些抵押贷款存在的问题
210人看过
-
买房龄过高的二手房存在哪些问题
363人看过
-
卖二手房应该注意哪些问题,应该注意哪些陷阱
466人看过
-
购买二手房注意9方面哪些房产不得转让
329人看过
-
商品房交房,购房者收房时要注意哪些问题?
161人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
买房子注意什么事项购房者应注意哪些方面海南在线咨询 2022-02-10买房子时注意的事项:1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套
-
买房子补充协议怎么写?购房者应该注意哪些问题?应该注意哪些问题贵州在线咨询 2022-02-13买房子的时候需要签订买房合同,如果有什么明细补充或是要添加的一些协议,就会写入购房补充协议。目前,补充协议已受到越来越多购房者的重视,然而仍然有些人对补充协议不甚了了。原本,开发商通常都是使用《商品房买卖合同》示范文本的,正式合同无法修改,但是购房者却可以通过签署补充协议,来保障自己的权益。然而如何签订补充协议才更为有效,不会让其反而成了开发商乱开霸王条款的便利工具呢?我们在购房前就必须先弄清补充
-
买二手房需要注意什么问题, 购买二手房是怎样的, 要注意哪些问题呢湖南在线咨询 2022-03-06一、购买二手房如何看房?产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是市民在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。二、购买二手房怎样签合同?一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,除了直接同房屋产权所有人
-
买房中介和购房者之间应该注意哪些问题?内蒙古在线咨询 2022-04-20签订房地产中介服务合同时,要加盖房地产中介机构印章,并要有一名从事该业务的房地产中介人签名,要查验该房地产中介人员的资格证书和注册证书。合同主要事项应包括: (1)房地产中介服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产中介人员情况; (2)房地产中介服务的项目、内容、要求以及完成的标准; (3)服务费用及其支付方式; (4)合同当事人的权利和义务; (5)违约责任和纠纷解决方式。
-
买二手房五证齐全, 买卖二手房应注意哪些问题, 购买新房要查看哪些云南在线咨询 2022-02-27虽然同样是房屋交易,但是新房和二手房之间购买流程和税费差异可不小。在流程上,购买新房有一个认购的过程,是在二手房交易中不存在的。认购是购房者在认可项目以后签订的,并需要缴纳一定的订金。新房缴纳的税种相对较少,不涉及营业税、个人所得税,但是多了一个特殊的费用——维修基金,其实这个在买卖二手房过程中也需要查询。购买新房一定要查看五证、两书。【五证】1.建设用地规划许可证2.建设工程规划许可证3.建设工