腾退就是拆迁吗
来源:互联网 时间: 2024-07-21 12:54:52 81 人看过

一、腾退就是拆迁吗

关于腾退与拆迁之间的区别可以归纳如下几个方面:首先,我们需要了解到,拆迁这一行为主要是依据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》以及《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等相关的法律法规进行执行的。

腾退由于其本身并非严格意义上的法定概念,因此并无明确的法律规定作为其依据。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条

为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。

二、腾退算拆迁吗

腾退并非等于拆迁,两者存在诸多差异。

首先,在概念定义上,腾退主要发生在项目施行期间,未经政府征收许可的情况下对房舍的拆卸与迁移,而拆迁则代表政府为实现公众利益(如旧城区改造、棚户区改造等),对房屋进行征拆,同时给予居民合理补偿的行为。

在法理依据方面,腾退并无明确法规支持,往往由地方政府或相关机构依实际情况制定相应政策加以实施;拆迁以《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律为支撑。

实践主体与工作方式亦有所不同,腾退还包括乡镇政府、村委会及企业等在内的多元主体,而拆迁则主要由政府或开发商主导,且多基于行政行为开展。

最后,在补偿措施上,腾退的标准与方式可能因地制宜,由村委会或相关政策确定;拆迁补偿则通常有明确的法律规定。

总而言之,尽管腾退与拆迁在某些情境下看似相似,实则在定义、法理依据、实践主体与方式以及补偿措施等方面均存在显著差异。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月09日 00:52
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 拆迁腾退款属于物权纠纷吗?
    一、拆迁腾退款属于物权纠纷吗?不属于物权纠纷,一般是属于财产纠纷的。而财产纠纷则是属于比较典型的民事纠纷。在实践中民事纠纷的类型是比较多的,比较常见的民事纠纷包括劳动纠纷、合同纠纷、婚姻纠纷等,而民事纠纷解决的途径有很多,而最有效力的是提起诉讼,但是一般来说民事纠纷是不属于犯罪行为的,与刑事案件有着本质上的区别,不能够进行混淆。二、针对财产纠纷可以采用哪些方式解决?起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。民事纠纷是指平等主体的公民、法人或者其他组织之间以及他们相互之间财产关系和人身关系发生的纠纷。比如,财产权、人身权、知识产权受到侵害引起的纠纷,因合同的订立履行引起的纠纷,或者因婚姻、继承、收养等家庭关系等引起的纠纷。发生了民事纠纷,当事人可
    2023-04-19
    236人看过
  • 拆迁、搬迁、腾退有什么区别
    随着城镇建设的不断发展,用房用地需求也越来越多,除了人们熟知的征收拆迁,搬迁、腾退项目也出现在了人们的视线中。拆迁与搬迁、腾退从根本目的上讲基本相同,都是使一定区域内居民搬离此处并交出房屋及土地,之后清除房屋后在土地上重新实施建设,被拆迁、搬迁和腾退的居民也都可以获得相应的安置及补偿。但为何都不以统一的拆迁为名,还要分出搬迁、腾退等方式呢?搬迁和腾退之间又有什么区别呢?1、法律性质不同对于征收拆迁,其会受到《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的约束。并且征收拆迁并非是可以随意实施的,只有出于公共利益的需要,确需征收农民集体所有的土地的情况下,才可以由县级以上地方行政机关依法组织实施征收拆迁,并且给予被拆迁人的拆迁安置补偿要符合“原有生活水平不降低、长远生计有保障”的根本规定。也就是说,征收拆迁是必须由行政机关主导实施,具有行政意义上的强制性。而搬迁、腾退则不尽然。搬迁
    2023-06-28
    235人看过
  • 腾退和拆迁有什么区别
    腾退和拆迁的区别如下:腾退的主要对象是房屋。所以也称之为房屋腾退。其一般是指房屋使用权人没有合理的理由就占用房屋是所有权人的房屋,而房屋的所有权人有权要求使用者搬离房屋,从而采取的一种方式,房屋腾退一般要先通过协商解决,若是协商不成就可以到法院进行起诉。腾退与拆迁的区别 :1、首先拆迁有法可依,国家和各部委都出台了相关的法律法规,若要拆迁旧必须遵守这些法律法规,需要办理用地许可证,规划许可证等一系列手续后才能办理拆迁许可证,然后才能拆迁。补偿也要按照国家规定的标准和方式来执行;2、腾退则不同,腾退没有法律依据,完全属于自己的行为,由村委会制定方案,由村民代表大会表决通过即合法有效,也就是说这是自愿的事情,补偿标准也自然是由村民代表大会通过的那个腾退安置方案里规定多少就是多少;3、只要方案通过,所谓强制腾退就会合理合法,因为是村民代表大会表决通过的,是村民代表大会授权给他们来强制的;4、大家
    2023-04-05
    246人看过
  • 腾退来袭,被拆迁人准备好了吗
    之所以标题中带个,是因为在明律师思前想后都觉得“腾退”这个概念的前缀,表述为__这样“悬着”是极好的。在现实中,你所遇到的腾退项目叫什么,是叫阿猫、阿狗还是铁蛋,都不妨碍后面跟着的腾退二字发挥功效。那么,面对这不讲理的腾退,你究竟能够怎么办呢?简单讲,腾退分两种:拆房的和不拆房的。后者比较常见的情形叫做“文保腾退”,这种项目确实是公益性的,不挣钱,房子本身是文物保护单位,腾出来是为了改建成博物馆、纪念馆或者名人故居,因而只腾空不拆房。对于此种情形,被腾退人确实拿不到太高的补偿,这点大家也都可以理解。不过从目前的情况下,略高于1:1的补偿安置是没有问题的。关键是前面一种,以各种腾退的名义拆房,究其作用于被腾退人的性质而言,和征收几乎没有区别,都是拆房+补偿安置的模式。区别就在于,一般的征收项目有严格的法定程序要求,对于农村集体建设用地而言,首先要符合《土地管理法》等法律法规的规定,其次要参照
    2023-05-22
    100人看过
  • 协议拆迁的新形式腾退是什么
    一、协议拆迁的新形式腾退是什么腾退是集体土地上的一种新兴拆迁方式,起源于《北京市绿化隔离地区土地置换管理办法》,意在加快城市建设。它涉及协议搬迁,由被腾退人与村委会或开发商签署补偿协议后,进行房屋和土地的收回。本质上,腾退目的在于快速征收和土地储备。但《土地管理法》明确规定,村委会无权征收土地,腾退的实施可能违反法律规定,这对被腾退人的权益可能构成威胁。二、腾退的现状与分类腾退的实践中存在多种形式,如以建设绿化隔离带为幌子的商品房开发,村委会与开发商联合实施腾退,或者由镇区政府主导的集体土地腾退。这些不同的腾退行为,为被腾退人的权益维护提出了不同的策略和挑战。在接到腾退通知时,被腾退人需准确判断腾退的主体和类型,以便采取精确的维权行动。三、遇到腾退如何维护合法权益1.面对腾退,村民首先可以根据《村民委员会组织法》申请村务公开,了解腾退方案等关键信息,为维权打下基础。2.可根据信息公开内容向
    2023-11-26
    409人看过
  • 腾退安置与拆迁补偿区别
    1、首先拆迁有法可依,国家和各部委都出台了相关的法律法规,若要拆迁旧必须遵守这些法律法规,比如需要办理用地许可证,规划许可证等一系列手续后才能办理拆迁许可证,然后才能拆迁。补偿也要按照国家规定的标准和方式来执行。2、腾退则不同,腾退没有法律依据,完全属于我们自己的行为,由村委会制定方案,由村民代表大会表决通过即合法有效!也就是说这是我们村自己自愿的事情,补偿标准也自然是由村民代表大会通过的那个《腾退安置方案》里规定多少就是多少。3、只要《方案》通过,所谓强制腾退就会合理合法,因为是村民代表大会表决通过的,是村民代表大会授权给他们来强制的。4、大家听到的那些什么迷彩服、黑衣人都是因为得到了授权才敢胡作非为的。所以我们不能糊里糊涂的把权力交给大队指定的代表来通过这些不合理方案。一、乡村房屋拆迁补偿标准是什么拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:1、房屋补偿
    2023-02-26
    130人看过
  • 北京拆迁腾退如何补偿的?
    一、北京拆迁腾退如何补偿的主要有被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复
    2023-06-17
    463人看过
  • 拆迁房屋腾退该怎么赔偿?
    一、拆迁房屋腾退该怎么赔偿房屋腾退主要有被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评
    2024-01-14
    410人看过
  • 拆迁腾退款纠纷属于犯罪行为吗?
    拆迁腾退款纠纷不属于犯罪行为的。民事纠纷和刑事犯罪是不同的,两者在严重程度、适用法律、处罚措施等都存在区别,刑事犯罪是违反《刑法》的行为。刑事责任与民事责任的区别在于:刑事责任与侵权民事责任同属法律责任,在构成要件上有很多相似之处,如都须违法行为的存在,基本上都要考虑行为人主观上的过错,都重视对因果关系的考察等等。但是就现代社会而论,刑事责任与民事责任二者也是明显的区别:1、两者产生的前提不同。刑事责任产生的前提是犯罪行为,因而刑事责任与行为人的犯罪行为有着必然的联系;而民事责任产生的前提是违反民事义务,因而民事责任与民事主体违反民事义务的行为有着必须的联系。2、责任承担的主体不同。刑事责任只能由犯罪人对国家承担责任。而民事责任是违反民事义务的行为人对被侵害人承担责任而不是向社会或国家承担责任,因而是否实际地追究民事责任,可以被侵害人的意志为转移,民事侵权行为人可因被侵害人的同意而被免除责
    2024-01-11
    210人看过
  • 拆迁纠纷能否诉讼腾退改造
    一、拆迁纠纷能否诉讼腾退改造是可以的。首先,申请村务公开。被腾退人可以根据《村民委员会组织法》规定,向相关的村委会申请村务公开,要求村委会公开腾退方案、补偿分配方案等村委信息以及有关腾退决议的相关村民会议、村民代表会议召开情况、会议纪要、实施人以及其他相关材料。一方面便于了解腾退的具体内容,另一方面也为后续的维权奠定基础。如果村委会不公开相关信息,可以向上一级政府申请监督村委会履行职责,必要时可就此提起行政诉讼进行救济。其次,向政府部门提起查处程序。可以依据信息公开所获取的内容,分析违法行为的性质,申请有权机关采取不同的查处程序。如果行政机关不履行法律法规赋予其的职能,还可以提起行政复议或者行政诉讼进行进一步的救济。提起行政复议或行政诉讼。只要行政机关作出了具体行政行为,并对被腾退人的实际权利义务产生影响的,我们都可以提起行政复议、行政诉讼。要求法院确认其行为违法,从而提高补偿。二、“腾退
    2024-02-11
    264人看过
  • 拆迁诉讼怎么起诉腾退纠纷
    一、拆迁诉讼怎么起诉腾退纠纷?1、发生拆迁补偿协议纠纷后,若是想要起诉,需要提交起诉状、身份证明、房屋产权证、房屋征收决定等的材料。起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,出具注明日期的书面凭证,并告知对方当事人。2、发生拆迁纠纷后,可以采取行政或司法强制的方式处理纠纷。(1)行政强制:被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的,由公安部门强制拆迁。(2)司法强制:被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的期限内未搬迁的,由人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁,必须非常慎重。二、房屋拆迁协议签订了可以反悔吗?一般来说,《房屋拆迁补偿协议书》一经签订,房屋拆迁当事人均应全面履行,不允许反悔。但是
    2024-01-24
    258人看过
  • 协议拆迁的新形式——腾退,您遇到过吗?
    集体土地上房屋拆迁一直因为缺乏统一的补偿标准而乱象丛生、纠纷不断,而全国各地对于集体土地拆迁所适用的政策也千差万别。但是,近些年却有一种方式在逐渐的被普遍适用,就是所谓的“土地腾退”。“腾退”作为法律用语,最早出现在《北京市绿化隔离地区土地置换管理办法》中,是2001年北京市政府为了加快城市郊区及绿化隔离带地区建设而制定的规范性文件。但是现在却被不断的歪曲适用,以致于逐渐演变而取代了法律程序,作为一种更便捷、低成本的方式在其他地区推广开来。下面爱土拆迁律师团为大家具体分析,“腾退”到底是怎么回事,我们被征收人遇上后,又该如何处理。一、那么何为腾退腾退即协议搬迁、协议搬离。一般是指集体土地上进行的由被腾退人与村委会、开发商签订腾退安置补偿协议以后,村委会将被腾退人拥有的房屋和土地收回的行为。从本质上讲,“腾退”的根本目的在于快速实现征收,进行土地储备或建设,它是一种变相的拆迁或征收。需要提醒
    2024-02-08
    236人看过
  • 厂房拆迁造成纠纷怎么办腾退
    1、拆迁当事人向行政机关申请行政裁决,所以适用行政强制手段拆迁的前提条件是拆迁当事人向行政机关提出了行政裁决的申请。2、行政机关受理当事人的申请并依法进行了调解:当事人向行政机关申请裁决的,应当递交《城市房屋拆迁行政裁决规程》第5条和第6条规定的相关资料,并经行政机关审查决定受理以后,进行调解。3、已经落实了补偿安置:《城市房屋拆迁行政裁决规程》第19条规定,“拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的,不得实施强制拆迁。”4、已经依法组织了听证。5、强制拆迁的裁决已经通知被拆迁人,被拆迁人拒绝自行搬迁。执行异议书(房屋腾退纠纷)异议人张杰,女,19年月日出生,汉族,武汉市人,住本市东西湖区号,电话832448。因朱庆生申请人民法院执行赵玉清腾退房屋一案,现提出如下异议:2006年6月14日,异议人发现了贵院没有公章的公告。目前,以上案件中所
    2023-08-01
    457人看过
  •  房屋拆迁与腾退的定义及区别
    房屋腾退和拆迁的区别在于法律依据和补偿标准。腾退没有法律依据,完全属于自愿行为,而拆迁则需遵守相关法律法规并办理用地许可证等手续。腾退方案通过村委会制定并经村民代表大会表决通过后才能实施,而拆迁则需遵循法律规定。此外,拆迁的补偿标准也需按照国家规定执行,而腾退的补偿标准则由村民代表大会通过的腾退安置方案规定。腾退和拆迁的区别在于,腾退的主要对象是房屋。所以也称之为房屋腾退。其一般是指房屋使用权人没有合理的理由就占用房屋是所有权人的房屋,而房屋的所有权人有权要求使用者搬离房屋,从而采取的一种方式,房屋腾退一般要先通过协商解决,若是协商不成就可以到法院进行起诉。腾退与拆迁的区别:1、首先拆迁有法可依,国家和各部委都出台了相关的法律法规,若要拆迁旧必须遵守这些法律法规,需要办理用地许可证,规划许可证等一系列手续后才能办理拆迁许可证,然后才能拆迁。补偿也要按照国家规定的标准和方式来执行;2、腾退则
    2023-11-10
    391人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 腾退需要拆迁许可证吗?
      天津在线咨询 2022-10-20
      村民遇到拆迁后,经查阅相关法规,知道拆迁需要《拆迁许可证》,所以在遇到拆迁时,就询问腾退工作人员,你们拆迁有拆迁许可证吗,村民得到的答复往往是:这是腾退(或者拆迁腾退),不需要拆迁许可证。村民翻阅书籍和上网查阅相关资料,发现都是拆迁,没有腾退的政策法律依据,有的村民到北京市住房与城乡建设委员会的网上查询系统中,查不到关于《拆迁许可证》的相关信息,现在北京集体土地上的村民拆除旧房屋入住新楼不叫“拆迁
    • 哪个养驴场腾退拆迁补偿
      宁夏在线咨询 2023-08-07
      养驴场遇到拆迁,补偿涉及到几个部分: 第一,土地的补偿,土地是自己的承包地,土地确权明确,土地可以获得补偿,如果是租用的土地,土地补偿归实际承包权人所有; 第二,养殖场建筑物、附属物的补偿,根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额; 第三,停产停业损失的补偿,有合法的养殖手续和营业执照,根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿; 第四,设备折旧及搬迁的补偿,养殖场内的设施
    • 拆迁调查表就是拆迁吗
      黑龙江在线咨询 2022-03-15
      调查表应当就只是调查。拆迁需要签订拆迁协议书,可以根据调查表的内容分析。房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如果补偿额过低或者补偿
    • 长沙市院落腾退拆迁怎么办
      湖南在线咨询 2023-07-20
      临街房屋拆迁院落有没有补偿分两种情况: 一是有产权证的空地院落或者能证明产权归属的空地院落,这类空地院落是有补偿的; 二是没有产权证明或者非法占地的情况,这类空地院落是没有补偿的。最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》中,明确了“国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场
    • 拆迁是想拆就能拆的吗
      四川在线咨询 2023-03-10
      这个答案是否定的,国有土地上的征收拆迁应当遵守相应的程序。首先,在征收决定作出前,市、县人民政府应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、建设等有关部门就房屋的征收范围进行审查。然后应当拟定征收补偿方案,将拟定的征收补偿方案予以公布并征求意见。在根据公众意见将补偿方案修改之后应当进行社会稳定风险评估。如果房屋征收涉及的被征收人数量较多,相关的政府部门在作出征收决定之前应当经过政府常务会议讨论决定。最终