合同实质性变更有哪些-法师兄

合同实质性变更有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-21 19:43:52 430 人看过

首先，发包人将建设工程进行招标后，招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，应当按照中标合同确定发包人与承包人的权利义务，但发包人与承包人因客观情况发生了在招标投标时难以预见的变化而另行订立建设工程施工合同的除外

其次，有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。

一、工程合同审查的重点是什么?

工程合同特别要注意审查以下问题：1、工程总价和款项支付条款之间的联系，也要注意是否有对工程款的审计的条款；2、涉及大量的合同附件，要注意与合同的相关条款的一致性；3、竣工验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣工验收条款；4、注意违约责任的约定，特别要注意到工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任；5、对于经过招投标程序的，还需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符。根据《民法典》第七百八十八条，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

二、建筑工程违约怎么办

处理工程发包方违约的方式是：

1、发包方违约的，应当承担违约责任当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任；

2、发包人未按约定支付工程价款，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人有权请求解除建设工程施工合同。

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合同变更实质上是对合同的修改，是双方新的要约和承诺。这种修改通常不能免除或改变承包商的工程责任，但对合同实施影响很大，主要表现在如下几方面：（一）定义工程目标和工程实施情况的各种文件，如设计图纸、成本计划和支付计划、工期计划、施工方案、技术说明和适用的规范等，都应作相应的修改和变更。当然相关的其它计划也应作相应调整，如材料采购订货计划，劳动力安排，机械使用计划等。所以它不仅引起与承包合同平行的其它合同的变化，而且会引起所属的各个分合同，如供应合同、租赁合同、分包合同的变更。有些重大的变更会打乱整个施工部署。（二）引起合同双方，承包商的工程小组之间，总承包商和分包商之间合同责任的变化。如工程量增加，则增加了承包商的工程责任，增加了费用开支和延长了工期，对此，按合同规定应有相应的补偿。这也极容易引起合同争执。（三）有些工程变更还会引起已完工程的返工，现场工程施工的停滞，施工秩序打乱，已购材料的

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