房屋网签有什么用-法师兄

房屋网签有什么用

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 20:12:24 176 人看过

网签也叫预告登记。预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

一、二手房预告登记有效期是多长时间

二手房预告登记的期限是九十天。我国法律规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、需要办理不动产证吗

需要办理不动产证。不动产证的具体办理流程：初始登记；填写《房屋权登记申请表》；拿测绘图；在开发商处领取办证相关文件；交公共维修金、契税等费用；提交申请材料；规定时间内领取房屋产权证。领取房屋产权证时需要缴纳印花税和产权登记费、工本费。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

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一、网签和备案有什么区别网签和备案的区别在于以下三个方面的不同：1.办理时间不同买房网签的时间节点，一般是在购房者交完首付后。备案则需要在网签之后才能进行。是在签约后的30天内，持预售合同到县级以上的房管部，以及土地管理部门去办理备案手续。2.法律效力不同网签如果成功了，也不具有法律效力，因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案，才算是生效。二、网签的作用网签具有如下作用：1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。3.网签之后，交易将会更加透明，交易的流程也更加清晰。4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。5.交易过程中的资金将会更加安全。三、网签的流程网签的流程如下：1.购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约

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