开发商跑路能跑的掉吗-法师兄

开发商跑路能跑的掉吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 02:34:07 247 人看过

若不幸面临开发商跑路这一困境，您可以首先尝试自行联络其他业主，联手开展维权行动。

其次，应当积极地寻找各种渠道与开发商展开沟通，以此来维护自身权益，争取挽回损失。而当以上措施难以奏效时，您需要立即寻求司法机关的帮助，向法院提交诉讼申请。针对开发商跑路的现象，购房者有权选择解除与其签订的购房合同。一旦主合同即房屋买卖合同被依法解除，那么从合同如按揭合同亦将自动失效，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭还款义务。关于开发商跑路之后的应对策略，以下是几点建议供您参考：

1．如果房屋买卖合同上加盖了开发商的公章，那么购房者便可以尝试通过与该公司进行协商来解决问题。

2．您可以选择向法院提起诉讼，追究开发商的法律责任，同时暂停偿还贷款，并向开发商索要已经支付的贷款以及相应的利息。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。

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1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。开发商如果延期交房的，购房者应该及时地采取相应的应对措施，比如说要求开发商支付约定的违约金呢；如果延期严重的还应该考虑退房来减少自己的损失；如果退房的话还可以要求开发商支付自己的利

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事实上，您并未按照合同规定支付足额费用，故而并不具备合法权益要求开发商将房屋所有权转移给你。在此情况下，为了维护自身合法权益，您有权对建筑公司提出诉讼，同时也可前往开发商处查询其应收账款状况。对于尚未完工的期房项目，若房地产开发商未能履行相关义务，作为购房者，您有权利直接向法院提起诉讼。您可以直接请求法院通过公告方式向开发商送达传票，以便于后续程序的进行。一旦获得判决结果，便可立即申请法院强制执行开发商名下的房产。此外，开发商的跑路行为无疑构成了违约行为，作为购房者，您有权追究开发商的违约责任。具体而言，您可以请求法院裁定开发商退还您当初购买该房屋时所支付的购房款项，以及因房价上涨导致您需再次购买房屋所需支付的额外金额与您之前购买房屋价格之间的差价，以及合同中所约定的违约金。然而，诉讼过程中必须注重证据的收集和保存，因此，作为购房者，您应妥善保管好所有与购房有关的文件，例如购房合同等。期房

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若欲请求开发商退还预付定金，首先应尝试通过友好协商解决问题；如双方无法达成共识，您可选择向相关部门提出仲裁申请或直接向司法机构提起诉讼。定金乃在房屋购买合同签署之际，购房者基于对交易之肯定意向而先行支付给卖方之款项。一旦买卖双方按照约定履行了合同义务，定金将自动转化为购房款的一部分。然而，若因卖方违约行为导致合同目的无法实现，买方有权要求卖方双倍返还所收定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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面对开发商失踪或者倒闭的情况，我们强烈建议您尽快启动法律诉讼程序，以维护自身权益。详细问题和处理方案请咨询当地执业律师。在大多数情况下，地方政府将作为监管机构介入此事，他们会考虑到开发商的行为可能给众多家庭带来的影响。通常情况下，这些房屋将会由银行收回并进行公开拍卖，然后由新的开发商接手。因此，您的房屋仍然有望回归。此外，您还可以采取以下措施来寻求解决方案：首先，购房者应前往工商行政管理部门查询该商品房开发企业是否依照法定程序完成了注销手续；其次，如果开发企业已经依法注销，那么购房者可以携带工商部门开具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证明等相关材料，前往房地产管理部门申请办理房产证；最后，经过房地产管理部门核实无误后，应当为购房者办理相关手续。根据相关法规，如果房企在破产宣告时所建房屋尚未完工，或者在人民法院受理破产申请之后，管理人决定停止继续建设未完工的房屋，这将导致

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