土地使用权的出让方式决定了出让条件的不同。以转让方式取得的土地使用权,房地产项目转让时,应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的房地产转让条件。根据出让合同,土地使用权出让金已全部支付完毕,土地使用权出让过程中已取得委托书、身份证明等资料,办公室接到申请后,将对资料和宗地情况进行详细复核。未按出让合同约定的期限和条件投资开发利用土地的,未通知承租人抵押、查封、出租、权属不明、四邻发生纠纷的,不予办理出让手续,并应在15天内通知转让各方。改变土地用途的,应当征求规划部门的意见。转让时需要分割的,应当征求房地产主管部门的意见。
3。实地调查应与有关资料相比较。确需分割转让的,要综合考虑土地利用率、出路等权利因素,通过测绘确定小区和面积,必要时由小区签字认可。土地价格评估,并提供报告。如果转让价格明显低于市场价格,建议市政府优先购买;如果价格过高,建议采取必要的调控措施。
5。填写转让审批表
认真核对原审批文件、评估报告、规划意见等信息,完整、准确、整洁地填写用途、价格、期限等内容。
6。审批
审批内容包括费用表和调拨审批表。收费表经主任签字后,经办人应携带完整的调剂档案和调剂审批表报中心、局领导审批。
7。缴纳相关税费。注册号。审批通过后,还可以到产权部门对补充出让合同和审批表进行编号后再审批。移交档案和产权部门应当统一保管,每年交档案室保管。
9。土地使用权变更登记
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土地转让的程序安徽在线咨询 2022-08-16土地转让的程序:一、转让方须报材料 1、原土地证或土地证明材料 2、原土地出让合同 3、上缴税务局的土地增值税证明材料 4、土地评估报告 5、图件资料 6、土地转让专项审计报告 7、营业税上缴证明材料 二、受让方须报材料 1、项目批复原件 2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等 3、上缴财局契税证明 4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料 三、双方共同提供的资料 1、土地转让申请 2、土地使用
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