不过户是不是房子就不是你的了-法师兄

不过户是不是房子就不是你的了

来源：互联网时间： 2023-06-15 14:44:33 483 人看过

一、不过户是不是房子就不是你的了

不是。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理;

2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。

二、房屋所有权的取得

房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。

1、原始取得

原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。

2、继受取得

继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。

一是因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：(1)房屋买卖(包括拍卖);(2)房屋赠与;(3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产证
房子不是你想分割就能分

本周，一则广州天价学位房叫价10万元/平方米的消息迅速引爆了广州二手楼市，而业主通过把一套30平方米的私房分割成三间9平方米的房产以谋取更高利润的发达秘笈，也引发了各界的关注。记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到，对于成套住宅而言，近年来有不少市民想尝试进行分割登记，但如果要分割，需要过规划、消防、邻里等多重关口，存在极大的难度，实务操作中几无可能。而天价学位房能够分割登记成功，主要是由于其属于非成套住房，可以按层来进行分割，而且该楼也是占地面积只有十多平方米的牙签楼，属于同一业主拥有的私房，不涉及改变规划，所以才可以顺利分割。新业主接手后每层楼各办一证学位房价格居高不下一直引人关注，目前广州最贵的在售省级学位房单价已经超过4万多元/平方米，而日前，更有中介机构主动向外界爆料称广州出现了单价达到10万元/平方米的学位房。这一广州史上最贵学位房位于越秀区老东山的新河浦路，是一套一楼的9平

2023-06-10

282人看过
离婚证
离婚了房子过户就是不签字怎么办

一、离婚了房子过户就是不签字怎么办1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。二、离婚房产过户需要什么手续?1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产

2023-05-28

447人看过
结婚证
孩子户口是不是就不能随父母了？

孩子户口是不是必须随父母是很多人的疑问。孩子户口一般情况下不可以登记在其他人户口下，也就意味着孩子户口一般都是随父或者随母的。根据《户口管理规范》，户口登记可以随父，也可以随母，如无特殊情况，婴儿户口只能登记在父母名下。如果婴儿父母均为学生集体户口或均为现役军人的，可以在该子女祖父母或者外祖父母户口所在地公安派出所申报出生登记。各地具体情况可以咨询当地公安机关。如果是申请随父落户的非婚生育无户口人员，需要提供具有资质的鉴定机构出具的亲子鉴定证明书。一、非婚生子女该怎么上户口非婚生育的子女可通过如下方式上户口：在其出生后一个月以内，由监护人凭《出生医学证明》和父母一方的居民户口簿、非婚生育说明，按照随父随母落户自愿的政策，申请办理常住户口登记。申请随父落户的非婚生育无户口人员，需一并提供具有资质的鉴定机构出具的亲子鉴定证明。二、没领证孩子户口怎么落户没领证意味着孩子属于非婚生子女，上户口需要

2023-06-20

119人看过
结婚证
是被执行人房子就不能过户吗

被执行人，被执行期间，被执行人的房子可以过户，只要查封、扣押、冻结协助执行通知书未送达登记机关，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院依旧可以查封、扣押、冻结。一、房产过户需要的资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性

2023-04-05

464人看过

优先购买权
房子公证不过户是不是有效

房屋公证不过户是没有法律效力的。房屋买卖只公证不转让的风险如下：1、卖方可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同并进行了公证，但法院在判决此类纠纷时可能不会判决该房屋属于买方；2、房屋权利受到限制。比如房屋产权所有人因为民事诉讼和刑事处罚被查封抵押，卖方权利不能全面行使。这样的房子可能被没收拍卖，买方只能要求卖方返还本金和利息；3、房屋共有人不同意出售房屋；4、卖方对房屋没有产权，只有使用权；5、联建房屋和小产权房屋无法取得产权证。买受人购买此类房屋后，不能取得合法房产证。如果不符合城市规划，政府可以免费拆除此类房屋，所有损失只能由买受人承担。房产权证变更为房产权证。一、安置房交易应注意什么1、交易时间限制如果购房者想要购买安置房的话，一定要注意安置房的交易时间是否有限制，因为安置房的交易时间会比较长，所以在买卖过程中可能会存在很多风险。有些安置房可能要五年之后才能交易过户，所以这中

2023-03-08

500人看过
结婚证
不懂这些法律知识房子就可能不是你的

五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。两书是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。一表是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于黑楼。收房时，房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办？买房时一定会遇上公摊面积这个名词。公摊面积所占房屋的比例应该有多大，并没有硬性标准。通常而言，设施齐全、品质较高的房子，公摊面积比例会比较大。一般情况下，7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%；12-33层住宅公摊率为14-24%；别墅类的公摊率为1-8%。如果收房时房子总建

2023-06-10

184人看过
房产证
村里的房子没有房产证是不是就去不了

1、首先，从国家的法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许来交易的。因为我国规定，房产的买卖以办理的权属的转移登记了(也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的了，国家是不保护不过户的房产交易的。2、其次，建议不要购买这类的房子，因为没有产权证的将不能来贷款的、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。一、车库不过户公证行不行1.车库买卖不过户，仅仅是公证对于购买者来说是存在一定风险的。因为国家房屋管理暂行办法中规定只有取得房屋产权证的才能够受到法律的保护，如果车库买卖只是进行公证而不进行过户的话，那么仅仅是能够证明车库存在买卖关系，具体的车库所有权还是在销售一方，如

2023-06-22

430人看过
户口本
房子过户是不是要户口本？

办理房子过户手续需要提供户口本。房子过户的材料包括申请人身份证、结婚证、户口本、房屋转移登记申请表、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图等。一、房产证办理流程与需要哪些手续有房贷办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，领取房产证后办理房产证抵押登记。二、房产证查询家人过户多久家人房产证过户要15-30个工作日。房产证过户需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后便可拿到房产证完成过户。三、房子改到老婆名下要交税吗一、房子改到老婆名下需不需要交税是根据情况来的，具体如下：1、如果房子是婚前

2023-06-23

204人看过

户籍
户籍不在农村，你就不能补偿房子

农村房屋拆迁补偿标准如下：1。取消村、村民小组组织制度，不取消组织制度，但不符合异地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿或者以货币补偿的价值换取产权房。其具体计算为（被拆迁房屋建安重置单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积房屋；不取消村、村民小组制度，符合异地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点申请新房，并获得相应的货币补偿。计算公式为（被拆迁房屋重置单价与新十价补贴相结合）×建设单位应向被征收房屋建筑面积的村庄或村民支付的被拆迁房屋成本和被拆迁人使用新宅基地的费用。2。农村户口不迁，房子就不能补偿吗。如果按照户籍进行补偿，作为房屋所有人的您可以争取部分补偿。如果以产权为基础进行补偿，产权人肯定会得到补偿。如果是组合，如果没有户口，那就不能享受户口补偿部分，但如果有房子，就可以享受住房部分。很多地

2023-05-02

168人看过
不可抗力
房子在签了合同是不是就可以不到期不交房了

房子签了合同还没过户不可以违约不交房，违约不交房需承担违约责任。房屋买卖合同依法成立生效后受法律保护，当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，不得擅自变更或者解除合同，随意违约的应当承担相应的违约责任。一、不交房租跑了算违法吗不交房租跑了算违法。房屋租赁合同中，出租人提供房屋及相关设施，承租人支付租金是主要的合同给付内容，承租人不交房租跑了是严重违约行为，侵犯了出租人的合法权益，也违反了法律相关规定。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、合同不生效的后果会怎样合同成立不生效的后果是：合同成立不生效，则不存在履约义务及违约责任。但如果给对方造成损失，可能承担缔约过失责

2023-04-06

141人看过
离婚协议
债权车过户是不是就可以买了

不过户债权的车可以买，车辆属于动产，根据法律规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，所以即使该车辆不过户，也可以进行买卖，除非法律另有规定。一、购房时怎么加强防范开发商一房二（多）卖？当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记，预告登记办理后，开发商即使再把这套房子卖给他人，也不会发生物权效力。由于买受人已在登记机关做了预告登记，其他买房人通过登记机关也可以查询到该套房屋的出卖情况，知道自己不可能得到房屋的所有权，自然也就不会买了。需要注意的是，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以买受人在能够办理不动产登记后要及时办理，以免预告登记失效给自己带来不必要的麻烦

2023-03-19

161人看过
强制执行
车子冻结了是不是就不能开了

如果你欠债不还，被人起诉上了法院，法院判你在多少天之内将债务还清，如果时间到了，仍不还，法院就会冻结个人资产，车子不能开走了，例如：房子，汽车等值钱的东西，然后公开拍卖，拍卖出来的钱，就会用来还债。一、欠几个网贷不还会怎么样如果是正规的网贷，逾期之后会承担违约责任，对方还有可能会提起民事诉讼，把你起诉到法院，法院判决你还款，你还是拒不还款，就有可能会被列入失信被执行人名单，成为老赖，并且冻结，名下的财产用来强制执行，直到你把钱还清为止，这就是最终的后果。二、个人房屋抵押贷款还不上怎么办不同的银行规定是不同的，一般会在处置房产前先通知你。例如有的银行规定连续3个月或者累计6个月无法按期还款，会发《催款通知书》，如果你还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将房产拍卖用以偿还贷款。另外，还不上贷款，不仅会影响到我们的抵押物，还会让个人产生不良的还款记录，影响征信，以后你想贷款

2023-03-23

471人看过

商品房预售
商品房预售合同丢了是不是房子就不是自己的

还是自己的，可以申请补签。（一）可以要求对方按原合同内容，补签一份租赁合同。（二）可以要求对方在原租赁合同的复印件上，重新签名或盖上公章。1、租赁合同丢了如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了如果是在承租的租期内，租房合同丢了，还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的强证明。但是其他证明，比如押金、收条、证人证言，也能形成证据链。2、房东是有义务出示租赁合同、及相关附件的。如果房东不承认租赁关系存在，并且拒绝退还押金，双方可以协商，如果协商不成，起诉到法院解决，诉讼费由承租人预交、由败诉人承担。承租人有需要可以出示其他的证据，证明租赁关系的存在，证明房东有违约行为。一、房屋预售合同与购房合同的区别预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证

2023-06-21

257人看过
房产证
不办房产证，你的房子还是你的吗？

1、什么是房产证？房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2、哪些房屋不能办房产证？（1）未经验收或验收不合格的房屋。（2）土地或房屋未解除抵押的。（3）开发商未交纳相关税费的。（4）土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的等等。（5）利用集体所有土地开发的项目。（6）未经立项批准和规划审批的项目。（7）没有销售许可证和产权证的房屋。3、正常情况下开发商不给办房产证怎么办？（1）遇到开发商不给办房产证的，我们可以分两步走，先带上合同找开发商协商要赔偿，能达成一致意见最好，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最

2023-04-16

350人看过