房屋租赁登记证明的材料有什么-法师兄

房屋租赁登记证明的材料有什么

来源：互联网时间： 2023-03-22 20:22:39 401 人看过

房屋租赁登记证明的材料：

(1）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证;

(2)出租人的身份证明;

(3）共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托;

(4）代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件;

(5）房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。

一、什么人具有房屋的优先购买权

具有房屋的优先购买权的人有：

1、承租人有优先购买权房屋所有人在同等条件下，需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。

2、房屋共有人有优先购买权房屋共有人能优先购买房产。另外，房产交易过程中，无论是签合同还是过户，都必须有共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。

3、公有旧房原住户有优先购买权如果是购买公有旧房，原住户有优先购买权。

4、原产权单位有房屋优先购买权二手房交易同样需要取得原产权单位的同意，并出具证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。

二、出租房屋注意哪些事项

出租房屋注意的事项有：

1、租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细；

2、租期内房屋修缮义务及费用；

3、出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人；

4、租房者要请房东出示身份证件、户口本原件。

三、房屋租赁合同注意事项有什么

在签订房屋租赁合同时需要注意的问题有：

1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。

2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。

3、初步接洽，并准备合同文本。

4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。

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