1、公积金账户余额不能做购房首付
案例描述:小赵准备今年年底前买一套小两居,作为和女友结婚的婚房。小赵这几年工作的积蓄,再加上父母资助刚刚够支付,首付在现在贷款利率比较的情况下,小赵想多交些首付,少贷点款。这时他想到公积金,因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金,小赵个人每月的缴存额和单位缴存的部分加起来,也有将近万元了,于是,他想把公积金账户里的钱取出来,用来支付购房首付。
解答:很多人都认为,既然公积金是职工购房福利政策,那么理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然,因为公积金是使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后,提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
2、公积金贷款还清后才可以再次使用
案例描述:康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房,但是还有贷款没有还清,考虑到父母已经上了岁数,他想用公积金贷款,再在本小区给老人买一套房子,方便就近照顾老人。可是,康先生在看房中却被告之不能使用公积金贷款了,他有些不明白,自己的公积金正常缴存账户里也有余额,怎么就不能使用了呢?
解答:能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的,只要缴存满个月并且申请贷款时,账户处于缴存状态,就可以使用。但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录,且贷款未还清。在这种情况,是不可以再使用公积金贷款的。康先生只有还清目前名下的公积金贷款,才可以再次使用。
3、公积金提取额不能超出租房款或购房款
案例描述:田小姐是山东人,毕业后一直在京工作,一直和朋友租住两居室。田小姐每月要承担800租金,每月的房租支出让田小姐感觉到明显的压力。她看网上说租房也可以提取公积金,于是,田小姐寻思着:把这几年缴存的公积金一次提取出来,大概有万元左右。
解答:公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。田小姐一年的房租支出为9600元,所以她一次性提取公积金的金额不能超出9600元,另外提取公积金时,需要提供租房发票,需要去街道办事处去开具发票,并通过单位相关部门办理提取手续。
4、公积金贷款额总额有限制:成都最多贷款50万
案例描述:小曹看上了一套123平米,总价102万的房子,属于小曹家庭名下的首套房。他想使用公积金贷款,小曹根据自己的公积金余额,计算了自己能够贷款的金额在60万左右。不过,贷款咨询中却被告知,最多只能贷50万,小曹显得有些茫然。
解答:公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高额。因公积金贷款有50万的额度限制,所以小曹最多只能贷到50万,他如果想使用公积金贷款的话,只能是多掏些首付,或是通过组合贷将剩下的部分用商贷补齐。
5、父母的公积金子女不可使用
案例描述:小吴毕业四年后,想自己贷款买套小户型的房子,想使用公积金贷款购买,但自己账户里的公积金余额不多,他想使用父母的公积金来贷款,不知道能不能操作。
解答:小吴不可以使用父母的公积金来贷款买房。因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的,只有配偶之间才可以,此外小吴买房后也不能提取父母的公积金。
-
公积金贷款的五大误区
260人看过
-
公积金贷款五大最常见的误区是什么
260人看过
-
使用住房公积金小心三大误区
146人看过
-
买房须知公积金贷款的五大误区
211人看过
-
公积金贷款买房的三大误区是什么
438人看过
-
公积金贷款都有哪些使用的误区
169人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
公积金的使用方法是什么?西藏在线咨询 2023-02-191,买房 首先顾名思义,可以使用住房公积金来买房,政策规定,当住房公积金的储蓄额度达到一定的额度就可以申请使用住房公积金进行贷款买房了。这里说明一下,正常住房公积金贷款买房额度是比较低的,具体要根据你的储蓄账户中的总额来定,一般是缴纳年限越长,贷款额度越大。使用住房公积金贷款最大的优点就是贷款利率比商业贷款低很多的。 2,装修,翻建自有住房 如果自己已经有房,近期也没有买房的打算,你可以把自己的住
-
住房公积金的使用条件是什么?陕西在线咨询 2022-03-12《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)第二条、第三条、第四条、第五条规定,住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,归个人所有,实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储,用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用;第三十四条规定,只有在购买、建造、翻建、大修住房,离退休,终止劳动关系,出境定居,偿还购房贷款本息,房租超出家庭工资收入的规定
-
最新住房公积金个人住房贷款业务_ 买房须知公积金贷款的五大误区?重庆在线咨询 2022-03-02最新住房公积金个人住房贷款业务_买房须知公积金贷款的五大误区此前,住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽,不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。据专家分析表示,这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳,将会刺激需求,尤其是首次置业
-
公积金怎么使用福建在线咨询 2022-05-271,买房首先顾名思义,可以使用住房公积金来买房,政策规定,当住房公积金的储蓄额度达到一定的额度就可以申请使用住房公积金进行贷款买房了。这里说明一下,正常住房公积金贷款买房额度是比较低的,具体要根据你的储蓄账户中的总额来定,一般是缴纳年限越长,贷款额度越大。使用住房公积金贷款最大的优点就是贷款利率比商业贷款低很多的。 2,装修,翻建自有住房如果自己已经有房,近期也没有买房的打算,你可以把自己的住房公
-
住房公积金是什么?如何使用香港在线咨询 2022-05-18住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)以及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金制度是国家规定的重要住房保障制度,具有强制性、互助性、保障性。