商品房交付新规定：业主先验房后交费-法师兄

商品房交付新规定：业主先验房后交费

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:04:21 213 人看过

2008明年1月1日起，北京市所有购房者都可在验房感觉满意后，再交付物业费等各类其他入住所需费用。这意味着长期以来开发商“先交钱再验房”的不成文规定将成过去时。昨天记者获悉，市建委日前出台了《北京市预售商品住宅交付若干规定》。

过去，不少业主因质疑先交物业费、公共维修基金、契税等费用再验房的收房程序，与开发商发生矛盾并拒绝收房。明年1月1日起新规实施后，开发商应在预售商品住宅竣工验收合格后，办理交接手续前，组织预购人对所购预售商品住宅进行查验。开发商应该在查验7日前，书面通知预购人办理查验手续的时间、地点及预购人应当携带的证件、文件。

如果购房人因故不能亲自到场查验的，可出具书面授权文件，授权他人或者其他组织办理。房地产开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件等作为预购人查验预售商品住宅的前提条件。对查验房屋发现的问题，房地产开发企业应当按照预售合同约定的处理方式及时处理。

市建委要求，市和区县建委对违反本通知规定的房地产开发企业要责令改正，记入市建设行业信用信息系统，并可限制该房地产开发企业相关项目的网上签约；情节严重的，不予延长其《暂定资质证书》有效期，或限制该房地产开发企业资质升级。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
龙岩一开发商要求业主先交管理费后交房被判违规

龙岩市一家房地产公司不仅不按时交房，反而要求先交物业管理费才能拿到房屋的钥匙和房产证。日前，这一行为被龙岩市新罗区人民法院判属违约，并要求给原告付逾期交房补偿费2．2万元。2003年8月3日，龙岩市市民吴先生与一家房地产开发商签订了一份商品房买卖合同，双方合同约定房屋总价款为21．5万元，吴先生按合同约定付清了购房的首付款，其余按商业贷款进行按揭。2003年10月1日是原定的房屋交付时间，但过了2年多，吴先生却仍未能拿到房屋的钥匙。吴先生多次与房地产公司交涉，房地产公司却称房产证已办好，要想拿房屋的钥匙和房产证，吴先生须先交物业管理费。2006年3月9日，吴先生向龙岩市新罗区人民法院递交了起诉状，以房地产公司无正当理由延迟交房违反合同约定为由，要求判令被告交付房屋和有关权属证书，并按合同约定按日支付已交付房价款万分之二的违约金。新罗区人民法院日前对该案进行了开庭审理，并主持原被告双方达成了

2023-04-22

251人看过
不可抗力
关于商品房交付有何规定

交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件：1.取得工程竣工验收合格报告，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。2.取得工程竣工验收备案登记。3.符合当事人在合同中约定的标准作为交付使用条件，约定条件作为法定交付条件的补充。房屋的交付应满足上述列明全部条件，不符合法定强制性交付条件的，可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收，并将验收合格的房屋交付给买受人，但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。买受人有权要求出卖人依据法律规定或合同约定完善房屋交付条件，并主张因房屋交付条件不具备给其造成的实际损失。律师补充：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当

2023-05-06

134人看过
业主
商品房延期交付业主要怎么维权

业主跟开发商签订购房合同时，开发商会约定好交房的时间，等到交房的时间到了之后，开发商未及时交房，那么属于延期交房，将直接损害业主的利益，业主可以就此积极主张维权。业主被延期交房后可以采取以下措施维权：1、先找开发商协商因为双方就交房的问题是有合同约定的，即使没签订书面合同，口头上做的约定也是作数的，所以业主可以在第一时间先试试找业主协商，并且协商的过程中，可以提出以下的要求：(1)主张延期交房违约金因为开发商的延期交房，将直接导致业主受有利益损失，比如有些业主已经退房准备搬新家的，所以这个时候虽然不能主张业主遭受的实际损失，但是可以按照合同约定的违约金赔付。(2)主张退房按规定，发现开发商延期交房的，业主可以催告，催告期限是三个月，经催告后，开发商还是没有交房的，购房者取得合同解除权，即可以按约定请求退房。2、去法院起诉发现跟对方无法协商解决的话，那么只能选择及时走法院起诉的道路，并且法院

2023-06-17

164人看过
业主
交房时业主怎样验房

交房时业主验房流程：1、确认收房流程；2、领取收房验房表；3、综合验收；4、问题解决方案；5、验收完付款；6、业主领取钥匙。商品房现售，应当符合以下条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实；6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；7、物业管理方案已经落实。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百二十一条当事人约定检验期限的，买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。当事人没有约定检验期限的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约

2023-08-12

225人看过

房产证
“先收费后验房”是行规？

开发商交房时大都采取“先收费后验房”的交付程序，业主并不清楚房屋质量是否达标，处于较为被动的境地。业主担心自身权益受损，相关部门称，关于收房程序，目前还没有相关规定。现状：验房前需先交款签协议近几年交房的很多小区，都是走的“先交费用收房，然后才能领到钥匙看房”的程序。业主认为这样不公平，在交房时，业主并不清楚房屋质量是否达标，在没有知情权的状况下，业主处于非常被动的境地，自身的合法权益得不到保障。业主姜女士购买了位于福海路某小区的楼房，因着急结婚装修新家，在接到开发商收房通知后，在没有见到《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的情况下匆匆收房，并于2009年8月向开发商支付了该房屋契税及维修基金等。但房产证却迟迟办不下来，并且窗户与墙之间有裂缝，下雨天雨水很容易渗进房间，只能靠贴墙纸勉强对付渗进来的雨水。开发商：这是一种普遍现象记者咨询各楼盘售楼处得知，目前大部分楼盘交房时，都是采取先交钱

2023-04-22

365人看过
住房贷款
开发商先交钱后验房是否违法

按照正常来讲，应该是先领了钥匙看了房子以后再交纳其他相关的费用，但是因为目前对这个流程方面并没有硬性的规定，他们暂时也没法。在没有具体规定时，首先要看购房合同，业主若想维权，好在与开发商签订合同时，就在合同中明确约定购房人必须要先验房。一、物业管理合同能约束业主吗尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。二、买房后发现有高压线能退房吗不能。买房后发现有高压线一般情况下是不能够退房的，如果高压线在正常的范围之内，从理论上来讲，并不影响业主的居住，虽然部分城市已经出台相关规定，要求在商品房销售过程当中，需要将不利的因素展现给购房者，但并不是强制性的规定，可

2023-03-30

486人看过
律师事务所
想住新房先交去年物业费

晨报96101热线新闻先交契税才能交房，先交去年物业费才能入住。在朝阳区媒体村天畅园买房的胡小姐让一连串“预付费”弄得烦恼不已，原本应该是去年1月份收房，但直到今年2月份，房子钥匙也没有到自己手里，而物业公司表示，先交物业费再领钥匙是公司程序。胡小姐所购房产位于媒体村天畅园。她说，小区原定收房日期是2009年1月20日，当时，开发商罗列了房屋契税、公共维修基金等费用，要求先交齐这些费用才给交房。“根据规定，这些都是办房产证时才有的，因为开发商答应收房42个月后才能办理房产证。”胡小姐说，自己要求对方出示收费依据，但根本没人理会。无奈之下，今年2月11日，胡小姐只能按对方要求交齐了房款和其他费用，并签署了交割单，这才准备收房。然而，2月12日，胡小姐前往小区信和物业公司办理收房手续时，工作人员告诉她：物业费得从2009年1月20日开始交，不交这个钱钥匙不能给。“我正纳闷呢，结果客服人员将准备

2023-06-10

149人看过
合同内容
先交物业费再交房是否违反合同规定？

先交物业费再交房一般属于违约。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。开发商无权将业主需要与物业公司洽谈才能确定的物业服务合同内容作为交房的前提条件，双方应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。附近交房不住物业费怎么算？计算交房不住物业费的方法是：一般按照物业服务合同的约定计算。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域

2023-07-06

313人看过

物业管理费
新房交付后需不需要交纳物业管理费？

业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同。新房收房要注意哪些事项想要检查房屋防水做得好不好，我们可以通过哪些方式来进行防水试验呢一、闭水试验：指做好挡水墙后，在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。防水层施工多见于橱房、浴室。验收时，一定要做闭水试验，并由甲乙双方认定试验结果合格后才能做面层。如果没有做闭水试验或试验未合格就做了面层，将来漏水时，只有把面层全部除掉，重新做起。具体的流程如下：1、在准备验收的房间门口做起15厘米高的挡水墙；2、在房间里放进10厘米深的水，同时要做好水面的高度标记；3、24小时以后观察水面高度是否发生了变化，同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象；4、如果没有出现上述现象，即可认

2023-07-04

419人看过
不可抗力
迟延交付商品房的定义

迟延交付商品房会承担的责任如下：若卖方迟延交房，经买方催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，买方可以解除买卖合同，并可以请求卖方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、卖方违反购买合同怎么办卖方违反买卖合同，买方可请求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但如果买卖合同中约定了违约责任的，合同是依法订立的，按合同的约定处理。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、开发商交不了房合法吗原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有

2023-03-20

436人看过
收房
开发商交付的商品房不合格业主有权拒绝收房

福州市中级法院日前对一起商品房买卖合同纠纷案件作出终审判决：开发商交付未通过消防验收的房屋，买方有权拒收并要求开发商支付逾期交房违约金。2005年1月，许某与福州一房地产开发商订立《商品房买卖合同》，合同内容约定许某以58．5万元购买一套商品房，开发商在2006年1月31日前将符合政府规定、经验收合格的房屋交付给买方，开发商逾期交房超过90天，买方要求继续履行合同的，开发商从违约之日起每日支付购房款万分之三的违约金。合同订立后，许某依照约定付清购房款。2006年1月13日，开发商向许某发出交房通知函，称商品房已经相关部门验收合格，于1月17日交付使用。1月22日，许某在接收房屋时发现房屋未通过消防验收，房屋在排水、避雷针安装等方面亦存在缺陷。许某因此拒收房屋，并提出整改意见。2006年6月28日，该房屋通过消防验收。同年7月14日，开发商再次发出交房通知函，要求许某在20内收房。7月20日

2023-06-10

434人看过
不可抗力
什么是商品房交付？

所谓商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。一、逾期交房的责任如何确定如果没有按照合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人或者没有按照约定的时间交付商品房认定为逾期交房。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、商品房买卖合同主要内容1、当事人商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所

2023-03-12

370人看过

房地产开发
民法典对商品房交付的明确规定

我国民法典对商品房交付适用于不动产交付的规定。根据我国民法典相关规定，商品房属于我国法律定义的不动产，因此对于不动产的设立、变更、转让和消灭均需要依法登记而产生效力，若是为登记则不发生效力。对于商品房的交付还需要让工程竣工验收合格、取得竣工验收备案等条件，其次商品房面积还需要完成最终的测绘。商品房屋交付标准是怎样的1、工程竣工验收合格（包括消防、环保合格）《城市房地产管理法》、《建筑法》、《民法典》中，均要求工程竣工验收合格后方可交付使用。2、取得了竣工验收备案表一些大城市制定的地方法规中已明确将取得《竣工备案表》作为开发商交付房屋的必备条件规定未进行验收备案或验收备案不合格的竣工开发项目不得交付使用。由此可见，以取得《竣工备案表》作为交付房屋的条件之一既是广大购房者的要求，也是一种趋势所在。3、商品房的面积已完成最终测绘即房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单

2023-07-01

430人看过
不可抗力
先交物业费再交房房地产商自定条款被判违约

新华网福州8月17日电(沈汝发、陈立烽)福建省龙岩市一家房地产公司不仅不按时交房，反而要求先交物业管理费才能拿到房屋的钥匙和房产证。日前，这一行为被龙岩市新罗区人民法院判属违约，并要求给原告付逾期交房补偿费2.2万元。2003年8月3日，龙岩市市民吴先生与一家房地产开发商签订了一份商品房买卖合同，双方合同约定房屋总价款为21.5万元，吴先生按合同约定付清了购房的首付款，其余按商业贷款进行按揭。2003年10月1日是原定的房屋交付时间，但过了2年多，吴先生却仍未能拿到房屋的钥匙。吴先生多次与房地产公司交涉，房地产公司却称房产证已办好，要想拿房屋的钥匙和房产证，吴先生须先交物业管理费。2006年3月9日，吴先生向龙岩市新罗区人民法院递交了起诉状，以房地产公司无正当理由延迟交房违反合同约定为由，要求判令被告交付房屋和有关权属证书，并按合同约定按日支付已交付房价款万分之二的违约金。新罗区人民法院日

2023-04-22

482人看过