赵先生:我与开发商签订了商品房预订协议,约定我签协议时需交付定金25万元,并限期到售楼处签订正式的预售合同,如果到时不签该预售合同,定金将被没收。由于当时我身上只带了2万元,于是就交了2万元,销售人员也给我开了2万元的收据。当我按约前去签合同时,从销售人员口中得知,我预订的房屋已经卖给了其他人,定金则将退还给我,原因是我没有按预订协议足额交付2.5万元的定金。
但我觉得,我们之间的预订协议已经成立,开发商不能将该房子卖给其他人,请问谁对谁错?
专业房地产律师王展:我们认为,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,收受定金的一方没有提出异议并接受定金的,应视为变更定金合同。因此,虽然赵先生与开发商之间的预订协议约定定金数额为2.5万元,但赵先生实际仅交付了2万元,而开发商并没有向赵先生提出异议并出具了2万元收据,这足以表明赵先生与开发商之间已经变更了预订协议中的定金条款,双方已经实际成立了2万元的定金合同。现在,开发商将赵先生已经预订的房屋卖给其他人,而不与赵先生签订正式的预售合同,则应视作违反预订协议,收受定金的开发商可以双倍返还定金为代价解除预订协议。所以,开发商可以将赵先生预订的房屋卖给其他人,但必须向赵先生返还4万元定金。
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定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受... 更多>
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合同金额变更协议定金湖南在线咨询 2022-08-151、按现行规定,纸质罚单需要到违章所在地的银行缴纳罚款的。过期未交,会产生滞纳金的。如果是电子眼拍到的违章,可以异地缴纳的。 2、《道路交通安全违法行为处理程序规定》中到期不缴纳罚款的,每日按罚款数额的3%加处罚款,加处罚款总额不得超出罚款数额等规定,最高可加处1倍罚款。同时按照《道路交通安全法实施条例》规定,机动车驾驶人在一个记分周期内记分未达到12分,所处罚款已经缴纳的,记分予以清除。
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合同变更定金怎么退四川在线咨询 2022-06-18合同部分履行,属于履行不符合约定,无权请求退还定金,当事人另有约定的除外。根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 第五百八十八条规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时
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交付定金以付款为合同条件可不可行云南在线咨询 2023-01-041、以付款作为合同生效条件可行。合同是用来明确双方权利和义务的协议,自双方当事人签字、盖章时生效或符合当事人所约定的生效条件时生效,同时双方可以协商约定合同的生效要件。 2、法律依据《民法典》 第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务
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定金交付没签合同,交付的定金能退吗?天津在线咨询 2022-08-01定金交付后合同签订前,买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧,导致合同不能签订,又没有证据证明双方真实约定的情况下,定金应如何处理?在现实中,经常会有类似纠纷的发生,买卖双方签订《定金协议》后,由于种种原因,不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定,收受定金一方违约的,应当双倍退还定金,支付定金一方违约的,另一方有权扣留定金。 在这种情况下,买卖双方是谁违约就成了关键的问题,如果无相
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定金未交付定金合同成立吗山西在线咨询 2022-06-13根据《中华人民共和国合同法》第115条的规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 定金合同是担保主合同履行的从合同,以担保主合同的履行为目的,定金不交付,定金的担保目的则无法实现。 同时定金合同属于实践性合同