1、购房五证是什么，具体是什么？“五证”是正规合法的房地产开发商销售房地产时必须提供的法律文件。如果五证不全，就意味着该商品房可能是不合格的违法建设。如果购房者买了这样的房子，将来可能拿不到房产证。因此，了解什么是五证非常重要。这五种证书包括：

（1）“国有土地使用证”。这可以证明土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，并在一定期限内取得某国有土地使用权的合法证书。（2）建设用地规划许可证。这意味着，建设单位在向土地管理部门申请征地划拨前，是建设项目所在地和范围符合城市规划行政主管部门确认的城市规划的法定证明。（3）建设工程规划许可证。这是建设项目符合城市规划要求的法律证据。（四）建设工程施工许可证（五）商品房销售（预售）许可证。根据我国法律的有关规定，商品房预售应当具备下列条件：（1）已缴纳全部土地使用权出让金，取得使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）依法办理对提供预售的商品房，开发建设投资已达到项目建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证。

由此可以看出，取得购房五证是开发商证明其符合商品房预售条件的必要条件。购房者在签订商品房预售合同时，应核对开发商是否有上述证明和批准文件。是否有完整的证明，标明商品房销售是否属于合法交易范围。如果开发商没有取得商品房预售许可证，那么与购房人签订的预售合同可能无效。二是如何查询五证，应注意哪些问题？

（1）一般情况下，开发商会将五证放在售楼处进行审核，购房者可以到售楼处查询。（二）工商、土地管理部门。

（3）很多地区都开通了“房地产交易管理网”，通过网络查询购房者也可以了解开发商的资质。

这是为了提醒买家，并非所有的五证都表明没有问题。比如，开发商在不通知购房者的情况下提前出售抵押商品房，或者出售不属于预售范围的房屋。对此，购房者应仔细核对卖房人的姓名是否与预售许可证上注明的一致，想购买的房屋的名称和位置是否记载在预售许可证上，并以取得预售许可证的时间长短来判断开发商的实力和信誉。总之，购房者在核实开发商提供的相关资料时必须让楼盘开盘，开发商保证五证齐全，以维护其合法权益。

3。核对五证真伪：