房屋产权证不满两年可以进行交易吗？-法师兄

房屋产权证不满两年可以进行交易吗？

来源：互联网时间： 2023-07-03 15:23:02 145 人看过

房产证未满两年可以交易。只要有房产证，就可以到房产所在地的登记机构进行过户登记，进行房屋买卖。房产证并没有强制性规定满两年才能过户。房产证过户只需要满足法律规定的可以过户的条件，然后到不动产所在地的登记机构办理过户登记申请，登记机构会对资料进行审核，符合条件的会办理过户登记。

继承房产证不够两年能否交易

可以交易，只是交易时所缴纳的税费相比较已满两年的税费要高出许多，未满两年的二手房过户需缴纳：

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

2、个税。征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、营业税。营业税是成交价的5．55％，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。

6、工本费。工本费是每本80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。

8、如是房改房，则需缴纳成交价0．5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

房产证
房产证没满2年可以交易吗

一般房产证不到两年是能卖的。只要有房产证，就可以到房产所在地的登记机构进行过户登记，进行房屋买卖。房产证并没有强制性规定满两年才能过户。房产证过户只需要满足法律规定的可以过户的条件，然后到不动产所在地的登记机构办理过户登记申请，登记机构会对资料进行审核，符合条件的会办理过户登记。一、老年人房子怎么过户，房产证怎么办到公证机关办理房屋赠与合同公证，然后携带身份证、户口本、房产证及其他必要材料到不动产所在地的登记机关申请过户登记，然后房屋登记部门对申请材料进行审核，对于符合规定的办理房屋过户登记，并为其发放不动产登记簿。二、办理房屋过户需要什么手续房屋过户需要到房屋所在地的不动产登记中心办理，需要准备以下材料：卖方的身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。买方的身份证、户口簿及房地产买卖合同，需要注意的是，如果是婚后共有财产，卖方的夫妻双方都必须亲自到场签字。另外，提出办理过户的

2023-02-14

314人看过
房产证
房子满两年可以上市,是房产证满两年才行吗

一、房子满两年可以上市，是不是房产证满两年才行依据法律的规定，房屋住满两年并不一定是房产证办理两年，而是依据契税完税证明或者房产证孰先原则进行计算。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅(局)、地方税务局，扬州税务进修学院，局内各单位：根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)(以下简称《通知》)的精神，经商财政部、建设部，现就各地在贯彻落实《通知》中的几个具体政策问题明确如下：一、《通知》第三条第二款中规定的“成交价格”是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。二、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时

2023-05-04

133人看过
房产证
没有房产证的房屋是否可以进行交易

房屋的房产证意味着什么?其形式是对于房屋所属权的一种法律认定。因此,房产证就显得尤为重要了。但是,有很多没有房产证的房屋资产,它们是否可以用来被交易,又该如何进行这项困难的交易,而交易中又会存在什么样的风险?首先,从国家的法律政策来讲,没有房产证的房屋是不允许交易的。从我国相关的规定层面考虑,房产买卖以办理权属转移登记为标准,没有房产证的房屋是不可以办理过户的,国家法律不保护不过户的房产交易。其次,我们也尽量不要购买这类房子,没有产权证,不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所以,签署的协议也是被视为无效的。第三,没有房产证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大。目前存在很多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在极大的风险。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的,但是这样的公证书,委托方是可以单方面撤消,存在风险。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,卖给你房子

2023-05-04

211人看过
房产证
房产证不满两年可以过户吗

一、房产证不满两年可以过户吗不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同。1、签订合同：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请：申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费：房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房

2023-03-29

235人看过

房产证
房产证不满两年可以过户吗

一、房产证不满两年可以过户吗房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。相关法律规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十七条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、房产证过户需要准备哪些材料房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续，同时还需要携带好以下这些材料：1、房屋所有权证书;2、买卖合同(原件);3、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。4、申请人身份证明(1)属个

2023-05-29

481人看过
房产证
房产证不满两年可以过户吗

房产证不满两年是可以过户的。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。一、家人房产证过户要多久家人过户需要多长时间，要根据实际情况来决定。如果是父母转让给子女，手续齐全的情况下，一般需要15天的时间，如果是子女将产权过户给父母，通常情况下需要30个工作日。夫妻之间进行房屋过户的，手续齐全的情况下，一般只需要用7个工作日即可，房产证由房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。二、房产证加急多久下来房产证加急，如果是新房一般在交房三个月后就可以拿到房产证。如果是二手房，过户一个月左右就能拿到房产证。房地产开发企业应该从商品房交付使用当天开始的九十日内，将房地产开发企业需要提供的资料，报送房屋所在地房地产行政主管部门。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条：申请转移登记，权利人应当提交房屋

2023-03-02

253人看过