房屋产权证不满两年可以进行交易吗？-法师兄

房屋产权证不满两年可以进行交易吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 15:23:02 145 人看过

房产证未满两年可以交易。只要有房产证，就可以到房产所在地的登记机构进行过户登记，进行房屋买卖。房产证并没有强制性规定满两年才能过户。房产证过户只需要满足法律规定的可以过户的条件，然后到不动产所在地的登记机构办理过户登记申请，登记机构会对资料进行审核，符合条件的会办理过户登记。

继承房产证不够两年能否交易

可以交易，只是交易时所缴纳的税费相比较已满两年的税费要高出许多，未满两年的二手房过户需缴纳：

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

2、个税。征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、营业税。营业税是成交价的5．55％，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。

6、工本费。工本费是每本80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。

8、如是房改房，则需缴纳成交价0．5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

法律综合知识
小产权房进行交易有效吗，小产权房可以住多少年

一、小产权房进行交易有效吗小产权房进行交易有效，但一般不受法律保护，仅对签订合同的双方当事人具有约束力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。在买房子时，最好不要购买小产权房，小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。二、小产权房可以住多少年小产权房因为没有正规的建房资料，因此可以住多少年是无法保证的，大概是10～20年左右。如果国家政策发生变化，要么就居住更久，甚至一辈子；要么就是时间变得更短，不足10年。三、小产权房是什么小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们

2022-05-16

130人看过
房产交易
二手房不满两年可以交易吗，二手房交易流程是什么

一、二手房不满两年可以交易吗二手房不满两年可以交易，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。交易过程中需要缴纳契税、个人所得税、还要二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。二、二手房交易流程是什么二手房交易流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。三、二手房产交易个人所得税的征收标准二手房产交易个人所得税的征收标准是以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率是20

2023-04-11

348人看过
房产证
房产证交易需满足两年条件

只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用：1、契税。2、不满五年需要交纳营业税。3、个人所得税。不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的。业主向开发商讨违约金不满逾期办房产证因不满开发商逾期办理房产证，11月6日上午，广安门外西豪逸景小区67名业主聚集在开发商办公区内，要求按合同约定支付违约金。据业主们统计，开发商应支付的违约金总额将达到1500万元。昨天下午，开发商相关负责人表示，已有业主提起诉讼，将参照判决结果做进一步处理。6日上午9点多，来自西豪逸景小区5号楼、7号楼的67名业主聚集在小区门外的开发商办公区，要求开发商按合同约定支付违约金。业主刘先生称，这2栋楼在2008年4月底左右交楼，按商品房预售合同约定，开发商应在2009年4月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，但开发商

2023-07-05

389人看过
法律综合知识
房产证不满两年的经济适用房能上市交易吗

一、房产证不满两年的经济适用房能上市交易吗依据相关法律法规，经济适用房在未满两年的期限内，不被允许进行销售活动。经济适用房这一概念，特指由政府以优惠政策面向城市中低收入阶层的住房困难家庭所推出的一种具有保障性质的政策性住房形式。法律明确规定了，对于购买经济适用房未满五年的群体，其房屋所有权不得直接进入市场流通环节。但若存在特殊情况需要进行房屋转让的，则须遵循政府按照原购房价格并考虑到房屋已使用年限、折旧等方面的影响因素后进行回收收购的流程。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市

2024-04-04

164人看过

房改房
促进二手房交易三类无证房屋可办产权证

为进一步搞活住房二级市场，更好地解决中低收入群众的住房问题。西安市政府昨日召开动员大会，将对三大类至今未办理产权证的房产分别提出解决途径，并开设绿色通道，方便市民办理“二手房”交易手续。办证率低导致很多住房不能交易从2002年开始，西安市启动住房二级市场，但是目前交易规模总量还不大，与同期新建商品房销售量相比，仅占10%左右。除了经济因素外，制约二手房市场活跃发展的主要因素是：已建成住房的办证率低，导致很多住房不能上市交易。主要包括低改房、房改房、安置房等。主要原因：一是由于历史原因，这些房屋的建设手续不全，按照房屋权属登记的有关规定，无法办理房产证；二是有些单位出于各种考虑，不愿为职工或住户办理房产证。二手房相对价格较低，买不起新房的中低收入家庭可以到二手房市场购买适合自己的二手房，以解决住房困难。目前，西安市存量房大约有9000万平方米，没有办证的4000万平方米。三类无证房屋可办产权

2023-04-22

236人看过
房产交易
房产交易满两年和满五年的区别

一、房产交易满两年和满五年的区别房产交易满两年和满五年没有区别，营业税满五年已改为，两年：二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。二手房费收如下：1.测绘费1.36元/平方，买方。2.评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方;。3.契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4.所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5.交易费6/平方，双方。6.工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。7.营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。二、房产交易需要准备的材料房产买卖所需资料：1.房屋产权证;2.房屋买卖合同;3.房屋登记表、平面图;4.契税完税或减免凭证;5.买卖双方及其配偶的身份证、户口薄;6.结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等。三、房屋买卖流程是怎么样的房产买卖流程1.了解行情

2023-06-19

119人看过
法律综合知识
房屋产权人可不可以将房屋进行抵押

一、房屋产权人可不可以将房屋进行抵押房屋产权人能将房屋进行抵押。抵押房屋应当产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；具有房管部门、土管部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。二、房屋产权人将房屋进行抵押需要多久房产抵押登记办理一般需要在10个工作日的时间。房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：1．国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；2．抵押权、地役权登记，10个工作日；3．

2024-01-23

352人看过
转让合同
二手房两年内可以交易吗

房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。一、二手房买卖流程有哪些？二手房买卖的流程如下：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三

2023-02-18

76人看过

房产交易
不满两年的房产交易要那些税费

一、不满两年的二手房子交易税费属于非普通房，要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳；3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳；4、所得税按全额的1%~2%,由卖方承担；5、交易费6/平方,双方；6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税全额5.6%，卖方缴纳。二、一手房产交易税费1、契税：如果是购买商品住宅，则按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳；而高档（如花园住宅）住宅则按照成交金额的1.5%缴纳；非住宅类房屋，按照房屋成交金额的3%缴纳。2、交易手续费：从2002年3月1日起，购买新建商品住房的买房者，不再承担交易手续费，而是由开发商承担，交易手续费为每建筑平方米3元。具体操作是，如果购房者去办理产权证，首先由购房者代缴交易手续费

2023-03-27

258人看过
拒绝履行
进行房屋公证交易的限售房屋

公正交易的房屋可以购买，但有风险。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

2023-07-12

103人看过
二手房税费
二手房交易税没有满两年哪些可以不买

二手住宅正常通过户口时，必须按照相关规则支付以下费用增值税：税率为5、55％，卖方缴纳，同时规定：转让购买时间不足2年的非普通住宅，必须全额征收增值税转让购买时间超过2年的非普通住宅，转让购买时间不足2年的普通住宅，需要以2次交易差额征收增值税若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺，写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。二手房交易税是多少买二手房税费的计算：1、卖方：增值税缴纳标准为房屋售价的5．5％；个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1％或房屋差价的20％。2、买方：所负担的部分则包括契税：其缴纳标准为90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1．5％、144平米以上为房价的3％。征收以上税款的目的，是为了增加二手房买卖的交易成本，防止房地产产业过快膨胀，以减轻人民群众的生活负担。第二条、第三条、第四条、第六条

2023-08-05

286人看过
印花税
产权车位是否可以进行交易？

本文介绍了产权停车的转让流程,包括房源验证、网上签约、签订定金协议、买卖合同和纳税等环节。转让价格按原购买价格计算,有些城区需要提前预约缴税。具体流程可以保证产权车位的顺利转让。产权车位可以转让。产权停车位指的是购买停车位后，拥有该停车位的产权，并持有相应的产权证书。停车位销售应通过房屋验证、签约、纳税和转让四个环节：1、房源验证与一般住宅房源验证相似。卖方提供：车位证原件及复印件，车位所有人身份证原件及复印件。所需时间：一般10个工作日；2、网上签约价格为停车位原购买价格。卖方在网上签字时提供：停车位簿、身份证、户口簿、婚姻状况证明、银行卡；3、签订定金协议。存款协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分也应进行资金监管；4、买卖合同。签订合同与一般房屋买卖合同相同；5、纳税基础按网上签约价格计算，即原购买价格。有些城区需要提前预约缴税。卖方提供：身份证、停车位、户口、结婚证、原停车位购买

2023-08-27

319人看过

集体土地
集体土地房屋产权如何进行交易

不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。一、农村民房能否买卖农村房屋不同于城镇房屋可以随意买卖，而是对购买主体有严格限制的。首先，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。因此，城市居民不能成为农村民房的购买主体。其次，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此本集体经济组织成员外成员不能成为农村民房的购买主体。最后，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，本集体经济组织成员也并非可以随意购买民房。二、合法购买宅基地房产的条件：农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。1、集体

2023-04-01

320人看过
房产证
二手房无房产证可否进行交易？

二手房房产证没下来可以买，但是要注意存在很大风险，房产证没下来的房子可以通过以下方式买卖：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。2、直接更名，流程如下：（1）卖房者需要首先还清银行贷款。（2）卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。（4）在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。3、如果是交了首付款，还没有办按揭的情况的话，这种方式会好处理一些，因为这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。

2023-07-08

363人看过