1、首先,从土地的性质说起。首先,土地按权属可分为两类,一类是国有土地,另一类是集体土地。(2)建设用地使用权的取得有划拨和出让两种方式。国有土地出让是指国家在一定时期内以土地所有者的身份将土地使用权转让给土地使用者,土地使用者向国家支付出让金的行为。国有土地划拨是指国家机关用地、军队用地、城市基础设施用地、公益性用地、国家重点支持能源、交通、水利等基础设施用地、法律、行政法规规定的其他用地等。,通过出让土地使用权的方式除依法取得其他国有土地使用权外,还应当在国家规定的期限内,继续向土地使用者免费提供生产经营场所。
2。通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖等。通过国有土地划拨取得国有土地使用权,需要通过征地取得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得的成本构成差异,在于出让金是否已上交。《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设,但符合土地利用总体规划,依法取得建设用地,因破产、兼并等情形依法转让土地使用权的企业除外,原则上转让或出租。其次,分析安置房的性质。(一)所谓安置房,是指因城市规划、土地开发等原因,搬迁给被拆迁人或者承租人的住房。由于安置对象是特定的安置户,这类房屋的出售不仅受到法律法规的规范,也受到当地政府相关地方政策的制约。所以它与普通商品房交易有很大的不同。(2)根据相关法律和政策,安置房一般分为两类:
1。第一类是市政重大项目中因居民搬迁而购买的配套商品房或中低价商品房。
2。另一方面是由于房地产开发等因素。中低价位商品房(与市场价格相比)能否买卖的规定不尽相同。(3)房子能否出售,要看它是否拥有完全产权。一般来说,房产证只是指房子属于你。如果楼房不见了,要在原土地上建,必须取得有关部门的批准。土地证表明土地属于你。无论建筑物是否存在,其他人都无权在你的网站上建造东西。这是对你权益的侵犯。
2。我们经常听说“小产权房”,那么什么是小产权房呢?国家不颁发产权证的叫“小产权房”。第一类小产权房:违法建设占用集体土地或耕地,转让农民集体土地使用权,用于商品房开发。第二类小产权房:在政府划拨或出售的土地上,未按规划功能开发利用,直接在市场上销售,存在潜在产权纠纷的不完整产权房。第三种小产权房:商品房是在军队有使用权的土地上开发,然后卖给士兵以外的当地居民,俗称“军交所”。(4)产权齐全的安置房可以出售。
安置房产权登记并取得房屋所有权证的,可以挂牌交易。房屋所有权证(房产证)是权利人依法享有房屋合法权利,对房屋进行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。其他房产证不具有同等法律效力。无论房屋性质如何,取得房产证后才能进行二次交易,未取得房产证的,禁止挂牌交易。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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能不能买安置房安徽在线咨询 2022-10-11有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,安置房买卖主要注意这几个问题: (一)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; (二)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 (三)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用
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安置房可以买吗能不能购买安置房贵州在线咨询 2022-10-11如果安置房能够取得房产证的,那么就可以买,购房者可以向不动产登记机构提出房屋登记申请,一般在30个工作日内就可以办结。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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安置房能不能买卖自由安置房能否买卖北京在线咨询 2021-11-05安置房满5年,取得产权证后可以自由买卖。安置房是政府在开展城市道路建设和其他公共设施建设项目时,为被拆迁户安置的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下达后办理交易和过户手续,或在交易时到公证处进行相应的交易公证。
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安置房能不能买卖?陕西在线咨询 2022-05-30由于拆迁安置房的两种类型,能否买卖要根据实际情况来考虑: 第一种,因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年内不能上市交易。 第二种,因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被