(1)延迟交付房屋;

(2)开发商没经购房者同意变更设计;

(3)房屋质量不合格;

(4)拿不到产权证。

一、房子质量纠纷怎么办

房屋质量纠纷处理办法。房屋出现质量问题，属于开发商较为严重的违约行为。具体处理办法如下：1、房屋发生质量问题，购房者与开发商可通过协商方式，处理房屋质量纠纷；2、房屋发生质量问题，购房者可通过申请专业鉴定机构进行鉴定，获得鉴定结论后，要求开发商承担相关的赔偿责任；3、房屋发生质量问题，购房者与开发商是先有仲裁协议的，可提起仲裁处理房屋质量纠纷；4、房屋发生质量问题，购房者可向人民法院起诉，诉求处理房屋质量纠纷。

二、出现退房情况的原因有什么

退房的主要原因如下：

1、延迟交房。如果开发商在合同约定的期限内不能交房，在催告后仍不能在合理期限内交房，买方可以要求开发商退房；

2、开发商缺乏有效证书和批准文件，导致合同无效。按照规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。开发商证件不全的，属于违法经营，与买受人签订的合同属于无效合同；

3、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中，一般同意开发商在变更设计前必须经买方同意。否则，开发商构成违约，买方有权退房；

4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买方在合同约定的期限内无法获得产权证书，买方可以要求退房；

5、得不到贷款。签订合同时，除一次性或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关信息，并提交公积金收集部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，买方无法获得公积金贷款，买方可以要求退房；

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。根据新合同，当套内建筑面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房；

7、房屋质量不合格，严重影响使用。由于房屋质量问题严重影响正常生活使用，如果买方要求退房并要求开发商赔偿损失，法院也会支持；

8、商品房基础和主体结构质量不合格的，买受人有权退房。新合同规定，买受人因房地基问题退房的，出卖人应当退还全部付款并支付利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。因此，检测费用由卖方承担；

9、开发商抵押房屋。如果开发商在出售房屋之前抵押出售的房屋，或者出售给买方，并将房屋抵押给他人，根据相关法律法规，如果没有通知买方房地产已被抵押，合同无效，买方可以要求退房。

三、购房者能退房的情形主要包括什么

购房者可以退房的情形主要包括：

1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知；

2.开发商开发手续不全导致合同无效；

3.开发商未经购房人同意擅自变更设计；

4.房屋面积误差超过3%；

5.房屋质量不合格导致严重影响使用；

6.房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。