二手房交易时产权陷阱主要有哪几种形式-法师兄

二手房交易时产权陷阱主要有哪几种形式

来源：互联网时间： 2023-06-02 16:35:33 388 人看过

产权陷阱主要有以下几种形式：

首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。

其次，卖房者可能将房产用于抵押等，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，买家往往被蒙在鼓里，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限。此外，产权陷阱还有很多其他的形式需要注意。产权证问题不能忽视，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非仅为使用权人。

最后，我们还需要留意一点，房产是否是被法律允许进行上市交易的。有很多房产是是法律不允许进行买卖的，不能买的二手房主要有：

1、已经列入拆迁公告范围内的房产。

2、产权有争议的房产。

3、共有产权房产，未经其他产权人书面同意的。

4、期房。

5、未领取产权证书的房产。

6、已经抵押的房产，未经抵押权人书面同意的。

7、已经被法院查封和冻结的房产。

8、擅自改变房屋使用性质的房产。

9、小产权房。

10、军队、医院、学校产权的公房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

法律综合知识
二手房交易流程是怎样的，二手房交易要警惕哪些陷阱

一、二手房交易流程是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易

2024-02-28

484人看过
法律综合知识
哪些是常见的二手房交易陷阱

一、哪些是常见的二手房交易陷阱常见的二手房交易陷阱如下：1．房屋产权不明确；2．房屋质量不合格或与合同要求不一致；3．定金不退的霸王条款；4．房屋被限制交易或已列入拆迁范围；5．中介公司存在暗箱操作等。二、二手房交易的程序二手房交易程序有：1．到市房产交易中心办理评估手续；2．需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；3．贷款客户凭房产交易中心提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告；4．担保公司担保；5．银行放款；6．购房人领产权证，卖房人到房产局领款。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。三、二手房交易中的违约行为有哪些二手房交易中常见的违约行为如下：1．合同当事人明确表示不履行合同义务；2．合同当事人履行合同义务不符合合同约定，比如

2023-08-14

210人看过
消费者
二手车交易暗藏陷阱

近日，市民刘先生刚刚买了一辆价值20万元的二手奥迪汽车，但在汽车过户完成后，他惊讶地发现，汽车销售公司为其开具的《二手车销售统一发票》上，自己的汽车仅仅值2000元。当他拿着这张发票到银川市二手车流通行业协会投诉时，才知道这样大幅低开二手车销售发票的情况，在银川二手车交易市场上并不鲜见，而且有大量增加的趋势。银川二手车买卖很火随着生活水平的提高，银川市民拥有私家车已不是什么新鲜事了。在汽车保有量增加的前提下，二手车交易市场也逐渐火爆。据银川市二手车流通行业协会的统计，银川二手车交易量每年以20%左右的速度增长，仅在去年，银川市就成交了3万多辆二手车。与此同时，银川市二手车销售公司的数量也在逐年增加。两三年前，银川市二手车销售公司只有两家，但到了2011年，银川市具有销售资质的二手车销售公司已达26家，二手车交易市场有17家。然而，在二手车交易量逐年上升的同时，也滋生了许多不规范的市场管理，

2023-04-24

196人看过
继承人
置业特别关注：二手房交易谨防产权陷阱

在二手房交易中，存在着诸多的法律问题，其中，二手房的产权陷阱即属典型之一。为避免二手房的购房者落入产权陷阱，笔者拟对该问题作一探讨。二手房的产权陷阱笔者在多年办案过程中，所遇到的二手房产权陷阱主要存在以下几种情形：1、“卖房者”非二手房的产权人。在二手房交易中，存在着诸多的法律问题，其中，二手房的产权陷阱即属典型之一。为避免二手房的购房者落入产权陷阱，笔者拟对该问题作一探讨。二手房的产权陷阱笔者在多年办案过程中，所遇到的二手房产权陷阱主要存在以下几种情形：1、“卖房者”非二手房的产权人。这种情况又包括以下几种情形：（1）某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。如承租人冒充业主，与买房者签订合同；有些人在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原房产证，与购房者签订二手房买卖合同。（2）“卖房者”是“真正”的产权人，但由于某种原因未登记

2023-06-10

86人看过

举证责任
二手房交易不得不妨的陷阱

根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此可能给买方造成很大的损失。规避方法：在签订买卖合同前，购房人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查（产调），以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。房屋类型陷阱现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房（即公房）。如果这类使用房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为

2023-06-10

246人看过
举证责任
二手房交易三类陷阱应规避

模糊付款方式陷阱有的卖方只注意谈定房屋总价，却没有对具体付款方式引起足够重视，结果很长时间收不齐卖房款，但因合同中未作出明确约定，只能吃“哑巴亏”。规避方法：双方签订买卖合同时，应对付款流程、期限作出明确约定。交房模糊约定陷阱注意了约定付款方式，却疏忽交房这一重要环节。购房合同中如果缺少对交房具体时间、交房时相关费用结算等具体约定，那么卖方不仅有可能逾期交房，还有可能给买主留下一堆水电气的欠费，买方却难以追究其违约责任。规避方法：在买卖合同中明确约定交房日期，签订合同前，要到相关部门查询清楚该房屋是否存在水、电、煤、物业管理费等相关欠费。合同签订人陷阱有些购房人虽然留意核查房屋是否具有完全产权，却不注意验证最终与自己签订合同的人是否就是产权人本人，或者该房屋是否还有其他产权人。如果签订合同的卖主不是产权人本人，一旦产权人本人或其他共有权人以“合同签订人未取得其委托”为由，主张该合同无效，那

2023-06-10

217人看过
银行贷款
对于二手房交易陷阱具体有什么

对于二手房交易陷阱具体：1、买房隐瞒真实信息。2、房价上涨卖方毁约。3、中介问题。4、违约责任不明确。一、二手房交易时需要签订什么样的合同在二手房交易中，合同的签订其实最为重要，签合同时，最不可少的三个合同证明：1、中介委托合同：如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，中介一定会让您跟他签一个居间合同。2、房屋买卖合同：这个合同中，买房人一定要看仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。3、银行贷款抵押合同：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。二、怎么避免房屋中介陷阱根据我国相关法律法规的规定可知，租房人或购房人想要防范房屋中介陷阱，应当注意以下几点：1、看中介是否具有合法的经营资格；2、要验明所购房屋的产权现状；3、签订买卖正规合同文本；4、用合法正当方式解决问题。三、卖方毁约中介费退还吗卖方毁约中介费是不会退

2023-06-24

196人看过
房产证
二手交易小心四大陷阱

[摘要]房子在人们生活当中所占据的举足轻重地位令它总是受到极大关注。毕竟，购置一套房产便意味着老百姓几乎要花掉全部的积蓄。这样的投入促使消费者必须注意全部细节，慎之又慎的选择中介。二手房越来越成为多数人安家置业的重要选择房子在人们生活当中所占据的举足轻重地位令它总是受到极大关注。毕竟，购置一套房产便意味着老百姓几乎要花掉全部的积蓄。这样的投入促使消费者必须注意全部细节，慎之又慎的选择中介。二手房越来越成为多数人安家置业的重要选择，直到今天，大家对其交易中存在的所谓暗箱操作还不是很清楚，往往稀里糊涂的上当受骗，被一些不法的黑中介钻了空子大肆赚取不义之财，让老百姓同时蒙受了经济和心理上的重大损失，也给整个行业的声誉造成了极大的破坏。大成正嘉副总经理刘某利表示:建议大家在选购二手房之前先选择品牌响、信誉佳、实力强的大型中介公司。否则，买卖的可靠性很难得到有效保障。为了使广大消费者的权益得到捍卫，

2023-06-10

101人看过

直系亲属
二手房交易过户的方式有几种

二手房交易过户的几种方式：过户、赠予、买卖。一、过户所需缴纳的税费房产继承是按照《民法典》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和个税等)。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。需要注意的是，继承房产需要办理继承公证，收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算，通常低于市场价，各标准也不一样。一般情况下：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。(目前公证处只办理双方公证)需要交的费用为：如果受益额100万，20

2023-05-31

175人看过
收房
二手房应该如何防范交易陷阱

第一，下定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。第二，注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。第三，签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。第四，付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出

2023-04-26

416人看过
举证责任
二手房交易防范六个潜在“陷阱”

因价格相对低廉，购买二手房是不少市民的选择。房产专家表示，相对新建商品房，一些二手房的社会属性隐蔽性强，买卖双方信息不对称，买卖二手房涉及的法律关系也较为复杂。市民购买二手房时必须防范六个潜在陷阱。陷阱一：产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。陷阱二：房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用途。陷阱三：合同签订人身份不明。房

2023-06-10

234人看过
仲裁机构
二手房交易陷阱：揭示潜在风险

二手房交易中需要注意的事项包括产权明晰、手续齐全、交易时是否在租、物管费用是否拖欠以及合同约定是否明确。此外,阴阳合同陷阱和中介合同陷阱也需要警惕。以下是几种二手房交易中的陷阱:1.阴阳合同陷阱:在二手房交易中,买卖双方可能会签订一份阴阳合同。这种合同中,买方支付的金额可能与卖方实际得到的金额不同,可能会被中介机构或房东规避。2.卖房者并非房主本人:有时候,卖房者并不是房子的真正所有人,他们可能是房子的共同所有者或者抵押贷款的拥有者。在这种情况下,卖房者可能会隐瞒这些信息,从而规避法律责任。3.中介合同有陷阱:在二手房交易中,中介机构可能会与买卖双方签订一份中介合同。这份合同可能会对买卖双方的权利和义务做出规定,但是其中可能存在一些陷阱。例如,中介机构可能会在合同中故意增加一些条款,让卖方在房屋出售后无法将房屋再次出售或者租赁。交易中要注意的事项有：1．产权是否明晰；2．手续是否齐全；3．

2023-11-09

104人看过

二手房买卖
二手房买卖交易总结六大陷阱

近来接到不少有关于房屋中介存在着诸多侵害消费者合法权益问题的投诉，该专线昨日从接到的投诉中总结了房屋中介存在的六大问题一、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓质优价廉的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。二、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的三、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的四、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用

2023-06-10

383人看过
购房合同
怎样避免掉入二手房交易陷阱

(一)购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。(二)买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。(三)买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。(四)二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。(五)为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。(六)法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。一、二手房交易的陷阱应该怎样防范(一)确定定金时要明确议价期限下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议

2023-03-21

442人看过