深圳二手房交易税费一览-法师兄

深圳二手房交易税费一览

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:40:48 73 人看过

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税

营业税的7%

教育费附加税

营业税的3%

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

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1、卖方税种及比例：a、营业税=合同销售价减去原购入价的差额×5%b、城市建设维护税=营业税×1%c、印花税=合同价×0.05%d、个人所得税=差额×20%e、交易手续费：3元/平米f、教育附加税：营业税×3%2、买方税种及比列：a、印花税=合同价×0.05%b、契税=合同价×1.5%(或3%)c、登记费：80元/本(公司)或50元/本(个人)d、房产证贴花：5元/本e、交易手续费：3元/平米

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深圳一、二手房成交量再次回升，新房价格趋于稳定，二手房价格继续受结构性影响震荡上涨。深圳中原副总经理贺某丽表示，随着商业银行相继下调首套房贷利率，市场出现明显回升态势，加上近期部分楼盘大幅度打折促销，成交开始逐渐回暖。但同时要注意到，整个2月份未有开发商取得预售许可，新房库存大幅上升，去库存化的压力也在不断上升。贺某丽预计，3月份将迎来年后首次推盘高峰，并且，面对强大的刚需群体，价格将继续下行，一旦价格大幅下调，成交将随之大幅回升，而近期二手房市场也将逐渐回暖，后市将延续这种趋势，成交逐步回升，价格仍将呈现震荡式下行。根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳新房成交套数为791套，环比上升了25.56%，成交面积为7万平方米。从各区看，盐田上周没有成交记录;罗湖由于港澳8号低首付促销凑效，成交35套;全市成交依然主要集中在宝安和龙岗，分别成交358套、291套，这两个区的成交面积占全市的

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【二手房加以涉及相关二手房税费一览】一场正规的二手房交易中，二手房税费如何交纳，二手房税费一览：(1)税契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳)个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向

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1、契税住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契税为成交价＊1％90㎡以上：首套契税为成交价＊1.5％；二套契税为成交价＊2％2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％。不动产证满2年：免征增值税及其附加税。非住宅不管年限统一按照差额征收。3、个人所得税不满五年／满五不唯一个人所得税＝（房屋总价－房屋原值）＊20％满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。4、登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。每增加一本证书加收证书工本费10元。5、交易手续住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。6、中介费中介费＝房屋总价×2％。中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。7、贷款评估费评估费：评估价×0.3％。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般

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各房地产经纪机构、分支机构：根据《深圳市房地产市场监管办法》(以下简称《办法》)第三十二条规定：房地产经纪机构应当在其经营场所公示《深圳市二手房交易指引》。为贯彻《办法》规定，规范各房地产经纪机构及下辖分支机构的公示行为，协会统一制作了《深圳市二手房交易指引》。自即日起至6月20日，各房地产经纪机构可至协会秘书处免费领取总机构及下辖分支机构的《深圳市二手房交易指引》(需携带法人代表证明书、授权委托书、领取人身份证原件及复印件领取，与备案证书同时领取，可免以上资料)。《深圳市二手房交易指引》的公示将作为今后市场检查的重点，请各房地产经纪机构及时至协会领取并安排下辖分支机构尽快悬挂公示。对未悬挂的房地产经纪机构、分支机构将根据《办法》和《深圳市房地产行业诚信评价规则》的规定予以处罚。协会地址：福田区景田东路36号润丰园1楼深圳市房地产经纪行业协会秘书处二〇一一年六月七日

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一、二手商业房买卖税费房交易税费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。二、二手房正常过户手续（一）交易税费1.营业税（税率5.6%，卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普

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