土地证书作废，宅基地使用权还有吗-法师兄

土地证书作废，宅基地使用权还有吗

来源：互联网时间： 2023-04-03 10:52:41 94 人看过

土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。土地证书遗失后，土地权利人并不因此失去土地权利，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求登记机关根据登记簿上的记载补发土地证。

《土地管理法》的规定，国家依法实行土地登记发证制度。土地登记是土地登记机关依照规定程序，将土地的权属、用途、面积、等级等情况进行审批、注册登记、确认、发放土地证书的法律制度。土地登记是土地权利归属的法定公示方法，简单地说，就是对土地登记注册和颁发证书。土地权属的确认以登记簿记载为准。

土地证书作为土地所有者、使用者和土地他项权利者持有的证明土地权属的法律凭证，只能由土地主管机关发放，其他机关发放的土地证书不具有法律效力。土地证书是对特定土地权属的书面证明，并可记载特定土地状况，以一宗土地一个土地证为原则。同时土地使用证只能向特定土地权利人发放，并且土地证书的内容应与登记簿的内容相一致。

土地证书遗失后，土地权利人并不因此失去土地权利，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求登记机关根据登记簿上的记载补发土地证。可见，土地证书不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。

一、拆迁安置房房产证能办多长时间

拆迁分的安置房的房产证什么时间能拿到要看当地政策，有的地方规定是满5年后，补缴土地出让金就能办理房产证。拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地或国有划拨土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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（一）经审核批准的宅基地，使用人有长期使用的权利。但因国家建设需要征用土地或依法重新规划土地时，使用人需服从国家或集体组织的统一规划，调整使用的宅基地；（二）使用人有权在宅基地上建造房屋、工棚等建筑物居住、使用。宅基地上建造物的所有权为建筑人所有；（三）使用人有权在房前、房后的宅基地上种植树木。树木的所有权属种植人所有；（四）农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省定标准；（五）宅基地不准买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。买卖、出租住房后再申请宅基地建房的，不予准许；（六）行使宅基地的使用权，不得妨碍公共利益或他人的合法权益。就是说，公民个人的宅基地使用权不是无限制的，使用人只有按照规定用途使用的权利。使用权不得超出确定的宅基地范围。公民使用宅基地应注意相邻关系，照顾相邻人的合法权益。一方在其宅基地上建房，垒墙而妨碍他人通风、采光的，必须予以制止。建房挖地基，不得给相

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