存量房贷一般是什么意思-法师兄

存量房贷一般是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-27 00:54:11 301 人看过

存量房贷是指房贷新政出台前，发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行决定，金融机构对居民首次购买自住房、和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。都是未使用过的住宅或非住宅。

如何选择适合自己的存量房贷

1、选择可靠的银行或金融机构

选择一个可靠的银行或金融机构是非常重要的。需要注意的是，不同的银行或金融机构提供的贷款利率和还款期限可能会有所不同。因此，在选择银行或金融机构时，需要进行充分的比较和评估。

2、选择适合自己的还款

存量房贷的还款通常有两种：等额本金还款和等额本息还款。等额本金还款指的是每个月还款金额相同，但是利息会逐渐减少；等额本息还款指的是每个月还款金额相同，但是本金和利息的比例会逐渐倾向于本金。需要根据自己的经济状况和还款能力选择适合自己的还款。

3、选择适合自己的抵押

存量房贷的抵押通常有两种：房屋抵押和其他抵押。房屋抵押通常是指把的二手房作为抵押物。其他抵押则包括信用卡、股票等其他财产。需要根据自己的经济状况和风险承受能力选择适合自己的抵押。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
存量国有建设用地是什么意思

一、存量国有建设用地是什么意思1．存量国有建设用地指的是已经存在并处于使用状态中的国有建设用地。这些土地多已明确规划用途，并已通过划拨、出让等方式被赋予了特定的使用权。2．存量国有建设用地是相对于新增建设用地而言的，后者通常指的是通过征收、开发等方式新增加的建设用地。3．存量国有建设用地的管理和利用，对于优化土地利用结构、提高土地利用效率具有重要意义。二、国有建设用地特点与分类1．国有建设用地的特点主要体现在其所有权归属国家，以及用途的明确性和规划的严格性上。2．根据使用性质的不同，国有建设用地可以细分为多种类型，如城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地和军事设施用地等。这些分类有助于更好地规划和管理土地资源，确保各类建设活动有序进行。三、国有建设用地的使用权规定1．国有建设用地的使用权是依法取得的，使用权人享有在规定用途和使用条件下开发、建设、使用土地的权利。然而，

2024-08-13

355人看过
期房
房地产去库存是什么意思?

一、什么是房地产库存?从常用的库存概念考虑，房地产库存有狭义和广义之分。(1)狭义房地产库存。统计口径为现房库存，是指已竣工的待售现房，现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念，不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。(2)广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。二、我国房地产市场库存状态是怎样的?1.去化周期超出合理范围“去化”在房地产领域即为“销售”的意思，去化周期即商品房的销售周期。目前合理的房地产库存范围尚无严格界定，综合住建部及其他专家观点，相对认可的合理房地产库存去化周期的上限是18个月(1.5年)。2015年，商品房销售面积12.8亿平方米，待售面积7.2亿平方米。

2023-06-02

56人看过
债务人
一般担保人的意思是什么

广义的讲，保证人是对某项事务作出保证行为的人。在如债务等项的担保方面，保证人是指具有代为清偿票据债务能力的法人、其他组织或者个人。是非票据债务人对于出票人、背书人、承兑人作出保证行为的人。保证人与被保证人承担同样的责任。国家机关、以公益为目的的事业单位、社会团体、企业法人的分支机构和职能部门不得为保证人，但是，法律另有规定的除外。一、担保责任余额计算方法《融资担保责任余额计量办法》第十一条借款类担保责任余额=单户在保余额500万元人民币以下的小微企业借款类担保在保余额×75%单户在保余额200万元人民币以下的农户借款类担保在保余额×75%其他借款类担保在保余额×100%。第十二条发行债券担保责任余额=被担保人主体信用评级AA级以上的发行债券担保在保余额×80%其他发行债券担保在保余额×100%。第十三条其他融资担保责任余额=其他融资担保在保余额×100%。第十四条融资担保责任余额=借款类担

2023-02-17

348人看过
有期徒刑
缓期执行, 一般是什么意思

缓刑，是指对触犯刑律，经法定程序确认已构成犯罪、应受刑罚处罚的行为人，先行宣告定罪，暂不执行所判处的刑罚。缓刑由特定的考察机构在一定的考验期限内对罪犯进行考察，并根据罪犯在考验期间内的表现，依法决定是否适用具体刑罚的一种制度。一、缓刑是指什么缓刑，全称暂缓量刑，也称为缓量刑，是指对触犯刑律，经法定程序确认已构成犯罪、应受刑罚处罚的行为人，先行宣告定罪，暂不执行所判处的刑罚。缓刑由特定的考察机构在一定的考验期限内对罪犯进行考察，并根据罪犯在考验期间内的表现，依法决定是否适用具体刑罚的一种制度。对宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，依法实行社区矫正，如果没有刑法第七十七条规定的情形，缓刑考验期满，原判的刑罚就不再执行，并公开予以宣告。二、刑法判缓刑是什么意思？缓刑，全称刑法的暂缓执行，是指对触犯刑律，经法定程序确认已构成犯罪、应受刑罚处罚的行为人，先行宣告定罪，暂不执行所判处的刑罚。缓刑由特

2023-03-19

432人看过

共同共有
一般房产证上共同共有是什么意思？

房产证上共同共有是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。共同共有基于当事人的共同关系而发生，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间，主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。房产证上共有人是什么意思房屋共有人是指共同拥有且行使房屋的权利，并且承担义务的公民，法人。房屋共有人分为持证人和共有人。持有房屋的所有权证为持证人。房屋只有一个产权证，所以要有个持证人。共有人拥有房屋的所有权，因此处置房屋时需要所有的共有人同时到场签字。夫妻间共同拥有对于房屋所有权，除有特殊约定外，夫妻对该房屋共同享有处置的权利以及收益并承担义务，没有区别。《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重

2023-07-27

193人看过
法律综合知识
一房二卖是什么意思？

发生一房二卖优先履行的意思是：符合优先条件的一方，优先取得房屋的所有权。一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，

2024-04-21

386人看过
支票
送存支票是什么意思

将支票送存银行，拿回银行的支票进帐单回单后，银行在支票进帐单回单上盖上银行的印章，表示支票已由银行确认存入，然后编制记帐凭证。一、什么是空头支票空头支票一般是指，支票持有人请求付款时，出票人在付款人处实际可供合法支配的银行账户余额小于支票票面金额的支票，就是签发出票的金额，比出票人可以付的金额还要大。拿出支票的人签发空头支票，银行应该将其退票，并按票面金额处以百分之五但不低于1千元的罚款。持票人有权要求出票人赔偿支票金额2%的赔偿金。对屡次签发的，银行应停止其签发支票。二、现金支票用途如何填写针对如何规定现金支票用途，我做以下简要分析。填写现金支票用途一栏有一定的限制，一般填写备用金、差旅费、工资、劳务费等，不同金额的具体项目也不同。每家银行对不同类型的提款都有自己的限额标准，一般最高限额为5万元。对于提取备用金，可以写2万元以下；差旅费，工资在2万元到5万元之间。提款超过银行限额的，应当

2023-02-25

217人看过
人民币
“通知存款”是什么意思？

通知存款是一种不固定的期限，但存款人必须提前通知银行提取存款，这是西方国家商业银行的一种存款。同时具有活期存款和定期存款的性质。通知期为1日和7日。按日计息，利率视通知期长短而定，一般高于活期，低于定期存款。存款通知到期，存款人未提取的部分不计利息。这类存款有利于银行安排头寸，保证适度的清偿能力，提高资金利用效果；又使短期闲置资金获得较大收益，提高了存款人的积极性。通知存款的货币是人民币、港币、英镑、美元、日元、欧元、瑞士法郎、澳大利亚元和新加坡元。适用利率：人民币和外币的通知存款利率高于活期存款利率。现行通知存款利率为：一天通知存款利率0．8％，七天通知存款利率1、35％。7天通知存款利率是多少钱7天通知存款利率是多少钱要看本金是多少。七天通知存款是通知存款的一种，通知存款是一种不约定存期、支取时需提前通知银行、约定支取日期和金额方能支取的存款。七天通知存款，需要提前七天向银行发出支取通

2023-08-08

70人看过

预付款
存款和存款分别是什么意思

存款和存款是什么意思？押金的含义：押金是在合同订立或履行前支付一定金额的款项或替代物的一种担保。存款的含义：根据我国现行法律的有关规定，它不具有存款的性质，只是单方面的行为，不具有明显的担保性质。存款与存款的区别：据法律专家介绍，“存款”与“存款”的法律债务性质完全不同。”“定金”是指当事人以定金形式担保的债务未履行时，违约方对定金的违约金。收取定金的一方违约的，应当按照当时实际收取的定金的双倍返还。”“定金”属于预付款性质，不起担保作用。如果收取了定金，协议没有履行，付款人有权要求返还定金，所以一定要明确区分。

2023-05-08

74人看过
犯罪既遂
犯罪既遂一般什么意思

一、犯罪既遂什么意思犯罪既遂是犯罪的一种基本形态，学界关于犯罪既遂的标准存在着争论。在司法上，应当坚持罪刑法定原则，应当以犯罪构成要件要素齐备说作为认定犯罪既遂的标准；在立法上，则应当从犯罪事实和刑事政策的角度出发，以犯罪目的实现刑事政策说作为确立犯罪既遂形态的标准。二、犯罪既遂的处罚原则是什么1、关于定罪和法条引用问题。应直接按照刑法分则具体犯罪条文规定的法定刑幅度处罚，罪名上不需要标明既遂犯，但在司法文书的叙述部分，应表明行为人已完成犯罪的情况。对法律条文仅直接引用分则具体犯罪条文即可。2、注意对同种罪危害不同的既遂犯的区别对待。对危害性和罪责程度不同的既遂犯，在处罚时应予以适当的区别对待。3、在既遂犯同时具备其他宽严处罚的情节尤其是法定的宽严处罚情节时，要注意同时引用相关的条款。三、犯罪既遂形态有哪些类型犯罪既遂形态主要存在以下四种类型：1、结果犯。是指不仅要实施具体犯罪构成客观要件

2023-04-03

323人看过
法律综合知识
房屋质量纠纷是什么意思

一、房屋质量纠纷是什么意思1．建筑构造问题：涉及地基、墙壁、屋顶及地面等设施损坏，如漏水、开裂、倾覆或下陷等现象。2．室内装潢问题：主要针对于房屋内部装修工程的品质保障，如地砖铺设、墙面涂刷、门窗安装及卫生间设施等方面的问题。3．设备设置问题：涵盖了房屋内各类设备与设施的故障，如电力线路、供水排水系统以及供暖设备等。4．合同争议问题：主要源于房屋交付期限、质量保证期、交付标准以及维护责任等条款引发的合同纠纷。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、购房时如何防虚假宣传房1、警惕开发商广告宣传偏差2、详尽了解所购房产相关信息3、务必签署正式书面合同购房过程中，不可忽视签订合同时

2024-04-29

167人看过
刑事诉讼法
取保候审一般什么意思

取保候审是指在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人，为防止其逃避侦查、起诉和审判，责令其提出保证人或者交纳保证金，并出具保证书，保证随传随到，对其不予羁押或暂时解除其羁押的一种强制措施。一、被批捕了是否还能取保被批捕了，符合取保候审法定条件的，可以申请取保候审。取保候审是我国刑事诉讼法中规定的一种强制措施，是指在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人，为防止其逃避侦查、起诉和审判，责令其提出保证人或者交纳保证金，并出具保证书，保证随传随到，对其不予羁押或暂时解除其羁押的一种强制措施。二、取保候审出来后多久能知道自己安全了一般是一年。取保候审最长不得超过十二个月。取保候审是指在刑事诉讼中，公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措

2023-03-10

179人看过

机动车
一般罚没收入什么意思？

一、一般罚没收入什么意思?1、罚没收入：是指执法、司法机关依照法律、法规、规章的规定，对违法违章者实施经济罚款的款项、没收的赃款和赃物变价款。2、财政部《关于对行政性收费、罚没收入实行预算管理的规定》各级执收、执罚部门和单位所取得的收费收入、罚没收入，应在3日内上缴国库。对零星收入，账面余额不足1000元的，经本级财政部门同意，可每15日上缴一次;达到1000元的，应及时上缴国库。任何单位和个人不得拖欠、截留、坐支、挪用、私分。3、罚没收入适用的预算科目，按财政部的有关规定通过应缴预算款核算。二、交警罚没款是什么意思?罚没款的意思是国家行政执法机关依据国家法律、法规及规章规定，对当事人的违法行为进行罚款、没收非法所得、没收非法财物所形成的收入。除法律规定的情形外，罚款的收缴方式一般有两种：当事人到指定银行缴纳，即罚款与罚款的收缴机构相分离;或者是当场收缴，当场收缴罚款情形是罚缴分离的例外。

2023-06-02

266人看过
借款
认贷不认房是什么意思

一、认贷不认房是什么意思认贷不认房是指现在买房只需查询征信系统,看征信系统里没有在还的住房贷款记录,就可以认定为是否首套,有一次未结清的住房贷款记录,算二套;有二次及以上未结清的住房贷款记录的,则不予以贷款。二、认贷不认房各方观点民生宏观研究团队认为，利率7折下限的意义不大，银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限可能性不大。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，建行可能会对部分优质客户给予7折优惠，并结合个人业务打包进行营销，但不可能所有客户均能享受较低折扣的贷款，否则导致的利差收窄将由银行自身买单。建行落实了认贷不认房举措。即对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。民生宏观认为，对认贷不认房如期兑现，

2023-06-04

135人看过