沈阳商贷未还清如何进行申请公积金贷款买二套房吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-31 10:15:16 476 人看过

沈阳的网友表示,自己的首套房申请的商业贷款,贷款还未还清,想申请公积金贷款购买二套房,不知道是否可行。根据《沈阳住房公积金商品房贷款指南》规定,职工购买房屋,符合下列条件,可申请公积金贷款:

1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;

2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;

3、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力;

4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件,并按规定比例支付购房首付款;

5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金;

6、借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录;

7、借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;

8、借款人及共同申请人没有尚未还清的债务;

9、借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议;

10、借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。

因为有尚未还清的商业贷款,不符合上述贷款条件,所以不能使用公积金贷款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月04日 02:00
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多二套房相关文章
  • 商贷买房后可以公积金买二套吗
    客户购买第一套房时办理的是商贷,购买第二套房自然可以选择办理公积金贷款,哪怕第一套房申请的也是公积金贷款,只要贷款已经结清,购买第二套房时同样可以申请公积金贷款。当然,如果首套房公积金贷款尚未结清,第二套房就只能办理商贷了。大家需要注意,办理公积金贷款,以下几点条件必须满足:1、已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上;2、申请时住房公积金账户处于正常缴存状态(若住房公积金已封存,那暂时办不了公积金贷款);3、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清(如果已经办过两次公积金贷款了,那无论贷款是否结清,都无法再申请公积金贷款,在购买第三套房的时候就只能够办理商贷)。而贷款购房选择的如果是商贷,之后只要条件符合,还款满一年时间,还可以将商贷转为公积金贷款。贷款买房需要注意什么1、申请贷款额度要量力而行在申请时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做
    2023-11-21
    295人看过
  • 成都公积金第一套贷款未结清可以贷第二套吗
    一、成都公积金第一套贷款未结清可以贷第二套吗很遗憾地告知您,这种情况并不可行。若您前次所使用的住房公积金贷款尚未完全偿还,那么我们无法为您安排再次的公积金贷款服务。在这种情形下,您需要首先全额偿还公积金贷款,然后方可申请进行新的公积金贷款业务。在这个过程中,您也可以考虑选择商业贷款作为替代方案。所谓的公积金贷款,即是由在职职工缴纳并储存住房公积金的相关人员享有的贷款权利,根据国家相关法规,所有缴纳公积金的职工都有权按照公积金贷款的具体规定申请使用这项贷款政策。《住房公积金管理条例》第十二条职工有下列情形之一的,可以提取住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还自住住房贷款本息的;(六)租房自住的;(七)生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的;(八)遇到突发事件,造成家庭
    2024-04-01
    57人看过
  • 扬州再调公积金结清贷款买二套房按首套执行
    10月29日,扬州市公积金管理中心在其官网发布的《关于发展我市住房公积金个人住房贷款业务的通知》称,对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的,购买第二套改善性自住住房再次申请贷款时,按照首套住房贷款政策办理。但对于购买第三套住房的,则不予发放住房公积金个人住房贷款。新规已于11月1日正式执行。扬州此举被认为是再次松绑公积金政策。今年5月16日,扬州住房公积金管理中心网站发布的《关于认真做好当前住房公积金贷款管理工作的通知》要求,从5月20日起,扬州允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金,其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。当时仅恢复公积金又提又贷,商贷转公贷和异地贷款依然没有开放。扬州市住房公积金管理中心业务处处长徐建国对此表示,公积金又提又贷政策的恢复,不仅可以解决购房者资金缺少的难题,还可以增加首付减少贷款,从而降低利息压力。在8月12日扬州市住房公积金管理
    2023-06-10
    259人看过
  • 沈阳装修能不能申请公积金贷款
    一、沈阳装修能不能申请公积金贷款住房装修是能够申请公积金贷款的二、沈阳装修能不能申请公积金贷款的办理条件1、按规定足额缴存住房公积金6个月以上,无欠缴、封存、缴存不规范等情形。2、有符合法律、法规规定的购房合同或协议。3、有符合规定的首期付款。4、以中心认可的保证方式担保。不能贷款的情形:1、借款人或其配偶原有住房公积金贷款本息尚未还清的;2、购买第三套及以上住房的;3、借款人夫妻双方在金融机构尚有未还清的贷款助学贷款、妇女创业小额贷款等政策性贷款除外、,或有连续3次、累计6次以上不良信誉记录的;4、借款人或其配偶原有住房公积金贷款本息还清未满一年的。5、因骗提公积金等原因被列入公积金黑名单限制贷款的。三、沈阳装修能不能申请公积金贷款办理的法律依据《住房公积金管理条例》第二十六条:缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积
    2023-05-18
    323人看过
  • 如何区分公积金贷款是首套房还是二套房
    根据最近首套房认定标准,大致有以下几点:(1)如果夫妻两人,一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录,另一方婚前留有贷款记录但是他的名下并没有房产,他们婚后进行买房申请贷款是算首套房的。(2)如果曾经贷款买过一套房,但是后来已经卖掉,并且通过房屋登记查询系统查询不到房产,但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录,再次贷款买房这也是算首套房的。(3)如果已经贷款买过一套房,但是名下的商业贷款也已经结清,再次贷款买房的这也是算首套房的。(4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得,并且房贷全部还清且两套房都已经出售,并且能够提供两套住房出售证明,购房者再次贷款算首套房。(5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清,但是另一套是公积金贷款也已经出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房也算首套房。(6)如果是付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过房屋登记查询系统查询不到房产
    2023-03-02
    223人看过
  • 公积金贷款未还清,下一次扣款何时进行?
    公积金还贷扣款未成功,及时把钱款补到账上,银行会在几天内再一次扣款,该行为不会影响个人信誉。在合同中约定的扣款日,该日期指的是每月银行从您还款账户中划款的时间。应当最迟于还款日的前一天将还款额足额存入还款账户中,如果扣款日当天存款容易造成逾期。逾期还款,将对个人的征信信用产生不良影响。住房公积金还贷款是自动扣根据情况而定,有两种方法。(一)具体介绍如下:1、一次性还款法:是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。2、逐月还款法:是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起1
    2023-08-13
    174人看过
  • 公积金贷款买房首套和二套有何区别
    公积金贷款购房,但首套房及二套房有很大区别。以北京和上海为例,详解如下:一、首付比例不同北京:购买首套房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%。90平方米以上的,首付款比例不得低于30%。上海:购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于60%。二、贷款利率不同北京、上海:购买首套自住房的,贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的,贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。三、贷款额度不同北京:借款申请人购买政策性住房或中小户型首套自住住房,个人信用等级为AAA级,贷款最高额度上浮30%,即不超过104万元,个人信用等级为AA级
    2023-05-30
    279人看过
  • 沈阳公积金交多久可以贷款买房
    一、沈阳公积金交多久可以贷款买房沈阳公积金缴存满6个月即可申请住房公积金贷款。二、沈阳公积金贷款政策1.公积金缴存满6个月即可申请住房公积金贷款。2.最高贷款额度:单方住房公积金最高贷款额度为35万元;夫妻双方住房公积金最高贷款额度为55万元(以家庭为单位);三方缴存住房公积金最高贷款额度为60万元。3.住房公积金贷款年限延长:男方年满45周岁,女方年满40周岁,连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款的职工,贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁”。4.职工办理住房公积金贷款时实行家庭自住房情况申报制,由贷款职工自行申报住房套数。5.住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。6.首次购买普通自住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款
    2023-03-23
    441人看过
  • 沈阳公积金贷款房龄要求
    根据相关法律规定,购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年,且不超过借款人的法定退休年限。购买产权转让住房的,房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房,贷款最长期限为20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房,贷款最长期限为:30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房,不再发放住房公积金贷款。一、按揭的房子可以抵押贷款吗?可以的。按揭的房子可以贷款。住房按揭贷款是由发展商提供信用担保的抵押贷款。其基本做法是:购房者向房地产开发商交纳一定比例的购房款后,余下款项由银行提供楼宇按揭贷款。然后,借款人根据楼宇按揭贷款合同和有关规定按月等额偿还本金、利息及手续费。贷款额度:最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%,贷款期限:一般最长不超过30年。贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77
    2023-06-28
    205人看过
  • 北京二套房贷款是商贷好还是公积金贷款好
    二套房一直是房地产调控的焦点,相比其他城市的调控文件,北京国五条落地政策力度最大,在保护自住的前提下,最大力度地打击投资投机需求。那么在北京,二套房的首付比例和利率是多少呢?根据北京公积金中心发布的《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,将严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定,从贷款首付款比例方面,第二套住房贷款首付款比例不低于70%。新政策将从2013年4月8日正式执行。新老政策“划断”的标准依然是网签。如果借款申请人所购住房在这一日期(包括8日)之后通过住建委房地产交易系统完成网签,其贷款业务执行新政策。骗贷或贷款存续期间发生违约,经多次催收仍处于违约状态且无正当理由的,一经查实,视情节轻重采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚措施,并将不良行为记入相关信用记录中。除了公积金贷款,二套房商贷首付比例也提至七成。人民银行营
    2023-05-05
    181人看过
  • 沈阳商业贷款转公积金贷款的要件
    提取要件:①身份证原件(夫妻双方均提取或产权性质为单独所有房屋的房主配偶提取时,需同时提供双方身份证);②夫妻双方均提取或房屋所有权人的配偶申请提取的,需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件);③加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》;④《房屋所有权证》原件;⑤《契证》原件(无《契证》的,需提供纳税申报表);⑥集体土地产权房购房金额难以判定的,需提供乡镇及以上有关政府部门出具的房屋价值证明。回迁住房购房金额难以判定的,需提供增加面积税费发票原件;⑦持外市地《房屋所有权证》提取的,需提供外地户籍或身份证明(职工本人、配偶、父母或子女户口在该地的证明均可),或申请提取职工所属住房公积金缴存单位出具的该职工在外市地工作证明(需加盖公章);⑧借款合同及抵押合同原件;⑨还款凭证;⑩住房公积金联名卡(尚未发放的除外)。
    2023-05-30
    335人看过
  • 沈阳公积金贷款可以一次性提前还清吗
    可以,借款人正常还贷六个月以上,可以提前全部偿还公积金贷款,则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。一、咸阳公积金贷款政策咸阳市个人住房公积金贷款实施细则一、住房公积金贷款对象:凡已正常足额缴存住房公积金的职工购买自住住房(包括普通商品住房、经济适用住房和集资建造住房中的期房、现房以及二手住房)时,可以申请住房公积金贷款。二、申请住房公积金贷款需要具备的条件1、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。2、单位及个人均正常连续缴存公积金6个月(含)以上(正常的认定标准为账户状态为正常、足额缴存,且缴至年月为近3个月以内)。3、须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议。4、应已支付了不低于规定比例的首期购房款(家庭首套住房首付比例为20%,二套首付比例为40%)。5、同意按照公积金中心和受委托银行认可的担保方式进行担保。6、借款人及其配偶名下无尚未还清的住房公积金贷款本息
    2023-02-19
    65人看过
  • 卖掉第一套房产,仍能申请公积金贷款购买第二套吗?
    有两套房,卖掉一套,不一定能使用公积金进行贷款。使用公积金贷款有以下前提:1、公积金已经开户并且连续缴存六个月及以上;2、不能有在还的公积金贷款,如果有,若再次使用,必须结清;3、有一套房子的情况下,再想公积金贷款买房,必须得保证现在拥有的这套房子面积不超过120平,且人均面积不超过40平。住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。公积金提取后还能用公积金贷款吗可以贷款。申请人之前提取过一次住房公积金,在这种情况下,还可以办理住房公积金贷款,但不能提取公积金支付首付款。一般来说,公积金是不能用来不能支付首付款,不过在买房以后,购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房发票等材料去办理支取。假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款,需要提取公积金账户中的余额来支付;
    2023-07-18
    221人看过
  • 二套房贷公积金贷款全攻略买房弄清过户流程
    近半数购房人会选择贷款买房,然而利息支出却成为借款人的一大负担。焦点房地产网准备出买房贷款的几种省钱方案,以及一些需要注意的细节。网友楚小姐已用公积金贷款购置第一套住房,贷款尚未还清,短时期内有提前还贷的打算,目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案,想请专家帮她参谋一下:方案一:还清第一套公积金贷款,第二套仍使用公积金贷款;方案二:第二套房干脆使用商业贷款购买,担心利率不会下浮;方案三:还清第一套公积金贷款,第二套房使用组合贷;对于这三套方案,“某专业人士”给出专业建议:目前,银监会对二套房贷的政策是首付必须要四成,贷款利率可以根据各家商业银行的风险自行调控。像楚小姐这样需要贷款购买第二套房的借款人,就她拟出的这三套贷款方案,“某专业人士”逐个分析如下:专家指导意见:方案一:公积金贷款较为适用第二套住房。从公积金贷款政策来看,如借款人第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申
    2023-05-03
    371人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #二套房
    词条

    首套房是家庭唯一住房,二套房是第二套普通自住房的简称。在法律层面上,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即属于二套房,我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。... 更多>

    #二套房
    相关咨询
    • 还清贷款的二套房可以使用公积金贷款吗?买二套房如何办理公积金?
      河北在线咨询 2022-02-11
      买房人在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房仍然可以使用住房公积金,这其中包括以下几种情况:1、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等,和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。2、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房如不申请公积金贷款,产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票,在产权证发放之日起6个月内,
    • 第一套有,还未还清。能申请第二套住房公积金贷款吗?
      黑龙江在线咨询 2022-10-24
      第一套未还清住房公积金贷款,第二套不能在公积金贷款。
    • 第一套房是商贷未还清贷款现在想买二套房可不可以用公积金贷款
      河南在线咨询 2023-10-13
      可以办理公积金贷款,商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上,买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上,可持: (1)一年半之内的房管部门备案的网签合同。 (2)一套房首付不低于30、二套房首付不低于50的地税票据。 (3)身份证。 (4)户口本,到公积金服务大厅领取贷款审批表。借款人有商业贷
    • 有公积金贷款未还清,如果再买房选择商贷,能算首套房么
      西藏在线咨询 2022-10-07
      展开全部有公积金未还清,如果再买房选择商贷是第二套房。首套房界定:1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清
    • 第一套房贷款没还完, 第二套房能申请公积金贷款吗
      黑龙江在线咨询 2022-02-11
      一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。二、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果