房产证一方的名属于共同财产吗-法师兄

房产证一方的名属于共同财产吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 12:20:29 489 人看过

房产证上加名字之后就变成是共有财产。房产证是指取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定，但是办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证。

一、没结婚房产证可以写夫妻两个人的名字吗

没结婚房产证可以写2人的名字。买房时写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房产证时有区别。

房产证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，

在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他共同人持有的是《房地产权共有证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护

二、无房产证房子过户流程

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子是不能办理过户的，因此出售或者购买此类房屋具有较大的风险。

交易此类房屋，需查明没有房产证的具体原因，若因限售或者继承等原因暂时没办房产证的，可以先签订交易协议，但需约定一个较重的违约责任，因为这种交易违约的风险较大。

若由于房产本身具有瑕疵等原因，比如房屋属于违章建筑而没有房产证的，应当避免交易，即便签订协议，也是无效的，是不受法律保护。

三、只有购房合同可以卖房吗

只有购房合同不能卖房。房产证还没有下来，房子只有购房合同的，一般不可以进入市场进行交易。房产证通常是购房者通过交易，获得了房屋的合法所有权，并且可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。因为即使只有购房合同，没有房产证就卖房的，会构成违约，还可能会出现一房多买的情况。

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