商品房买卖合同备案表丢了怎么办-法师兄

商品房买卖合同备案表丢了怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-19 19:56:28 121 人看过

商品房买卖合同备案表丢了，可以去住建局申请补办。

一般情况下一份完整的购房合同一般会有四到六份：开发商一份，房管部门备案一份，购房者一份，税务登记部门一份，但如果购房者要办理公积金贷款、商业按揭、银行贷款的话，商贷银行和公积金贷款中心也会有一份。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将所有合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。如果买的是期房，且没办理房产登记的购买者，可以到当地县级以上人民政府房管部门和土管部门查询。

一、商品房买卖合同成立条件有哪些

商品房买卖合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：

1.订约主体应为双方或多方当事人。合同主体是合同关系的当事人，是实际享受合同权利并承担合同义务的人。

2.具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程。合同是从合同当事人之间的交涉开始，由合同要约和对此的承诺达成一致而成立。

3.对主要条款达成一致的意思表示（有些情形还需要某种形式作为载体来进行表现）。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。

4.属于实践性合同，所以实际商品房也是成立要件之一。

二、商品房买卖合同有什么特点

商品房买卖合同具有如下法律特征：

1.标的物在法律上呈现出复杂的形态。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2.标的物所有权的转移以登记为成立条件。

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可以的；商品房买卖合同备案后可以撤销，但是您需要与开发商协商一致或基于法定原因合同无效、撤销、解除才能向房管局申请撤销。1、购房合同备案并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力。2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据民法典的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。一、解除购房合同的条件有哪些1、开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房；2、开发商将已售房屋私自抵押。商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同；3、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，

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不能办理。需要进行备案合同补办，重新和开发商签订购房合同，在签合同前，要去房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订，补办之后才能办理房产证。一、购房合同更名流程购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。二、补办购房合同的流程和标准是什么购房合同补办流程:一、和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。二、去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。三、办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，要将新的合同放在银行质押。

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一、辛集商品房买卖合同登记备案办理收费标准是怎么样不收费二、辛集商品房买卖合同登记备案办理条件具有《商品房预售许可证》三、辛集商品房买卖合同登记备案办理材料1.存量房网签合同2.身份证四、辛集商品房买卖合同登记备案办理流程1.申请。申请人向市行政服务中心提交申请材料。2.受理。接收受理人员核验申请材料，申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理，出具《受理通知书》;申请人不符合申请资格的，出具《不予受理通知书》;材料不齐全、不符合法定形式的，接收受理人员不予受理，出具《申请材料补正告知书》。申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理。3.审查。受理后，审查人员对材料进行审查，符合审批条件的，出具决定书;不予通过的，出具《不予许可决定书》。4.领取结果。申请人可到市行政服务窗口自取或以邮寄的方式领取。五、辛集商品房买卖合同登记备案办理依据【法律】《中

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一、购买了商品房合同违约怎么办按《民法典》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、约定房屋买卖合同违约条款要注意什么?违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。购买二手房时买方和卖方要明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。当房

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