参考增值税暂行条例，增值税的计算方式一共有三种：增值税计算公式一为，销售额等于含税销售收入除以1加上17％的税率；公式二为含税销售收入等于销售额乘以1加上17％的税率等于销售额加上销售额乘以17％的税率等于销售额加上进项税，公式三为进项税额等于含税销售收入除以1加上17％的税率乘以17％税率等于销售额乘以17％的税率。

购房增值税的计算

（一）个人购房需要交纳的税费有：契税、维修基金、房屋所有权证印花税。（土地增值税、所得税。归出售方交纳。）

（二）签订购房合同时需缴纳的税费：

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％

增值税＝【含税销售额（1＋税率）】x税率；

附加税＝增值税x税率。

一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11％，收到售房款应交如下税金：

1、应交增值税：

销项税－进项税

销项税＝房款（1＋11％）11％

进项税为所取得的进项税税额本期合计

2、附加税（城建税7％、教育附加3％、地方附加2％）：应交增值税税额12％3

3、预交企业所得税：销售额3％（各地标准有区别）

4、预交土地增值税：销售额2％（各地标准有区别）

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率

（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17％。

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11％：

1．粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

2．自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；

3．图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

4．饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5．国务院规定的其他货物。

（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6％。

（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。

（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。

税率的调整，由国务院决定。

第三条纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。