买受人退房的情形大致有以下几种：

1、延迟交房。

2、开发商的原因导致合同无效。

3、开发商未经买受人同意随意变更设计。

4、房屋无法拿到不动产权证。

5、房屋不能贷款。

6、实测房屋面积与合同约定面积误差超过3％。

7、房屋质量不合格。

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。

9、房屋质量不合格严重影响使用。

10、开发商将房屋进行了抵押。

买房人何时退房比较好

根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下：

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

在生活中，有不少购房者由于各种原因想要退房。退房可以，但要选择合理的时机，不然要支付很多的违约金就不换算了。如果您对退房问题还有什么不明白的地方，或者遇到了什么纠纷，建议大家多咨询专业的房产律师，他们一定会为您带来最权威的帮助。

《商品房买卖合同司法解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。