回迁楼房面积误差是多少-法师兄

回迁楼房面积误差是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 10:59:13 211 人看过

通常而言，房产实际面积与合约面积间的误差在百分之三（含）之内被视为合理范畴。依据我国相关法律法规，对于出售方所交付出的房产套内面积或建筑面积与商品房销售合同中所约定的面积存在差异的情况，在合同中有具体规定的话，将依照该约定进行处理；而在实践操作中，新建商品房对于面积误差的处理方式往往会在合同中予以详尽的约定。如果合同中未作任何约定或者约定不够明确，当面积误差的绝对值超过百分之三时，购买者有权要求解除合同，同时退还已经支付的购房款项以及相应的利息。若购买者选择继续履行合同，且房产面积大于合同面积约定的情况下，面积误差在百分之三（含）以内的部分，购买者需按照合同约定的价格进行补充支付。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）／合同约定面积×100％因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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