房子买得值不值，最直观的判断标准就是面积，尤其是净使用面积。最基本的原则当然是单价越低越好，实用率越高越好，总面积越大越好。不过，想过没有，为什么老的《住宅建筑设计规范》规定双人卧室不小于9平米，单人卧室不小于5平米，新的《住宅设计规范》分别给调高了1平米？为什么3A级商品住宅的主卧室使用面积就要求不小于16平米，且不含专用卫生间面积，而2A级就降到了主卧14平米，A级就降到了12平米？为什么就偏偏选中10、6、16、14、12这些数字，而不是其他的呢？普通消费者能不能结合制定这些数字的依据来挑选最适合自己的户型面积标准呢？房子的面积太小了固然不舒服，太大了同样是个累赘。适合自己的最好。

“物质决定意识”

泰跃房地产的李宏对于“适合自己”这几个字很有些体会。首先，面积的标准要符合自己的经济承受能力，终究物质决定意识。手里没攥个仨瓜俩枣的，谁还敢奢求总统套房的享受呀？从建设部的商品住宅性能认定管理体系推算，3A级住宅面向的是高收入家庭，2A级面向的是中高收入家庭，1A级面向的是中低收入家庭。建设部这个标准对于个人购买行为虽只起个参考作用，但确定面积标准时，至少要考虑一下购房的费用、物业维护的负担吧？

以家具为载体展开生活

还是以卧室为例，卧室的面积主要做什么用了？对了，就是摆家具。买房判断多大面积适合自己时，首先要盘算清楚自己打算在卧室里摆点

什么东西，定好件数以后，就可以计算家具的具体尺寸了。不过，这时候最好不用日常生活用家具的尺寸，怎么也要适当放大一点。比方说床要考虑1米8的宽度，2米1的长度，床头柜要考虑0.45×0.45平米的，电视柜至少要1×0.8平米的，大衣柜一般都要考虑（2.5～3）×0.6平米的尺寸，除了这些常用的家具外，还要考虑梳妆台、书架等因个人特殊需要而摆设的家具。现在把常用家具占的地方加一块儿就快7平米了，当然卧室不能这么小了，要不然就成仓库了。所以还要加上人的活动空间。

以人为准预留活动空间

谁布置屋子都会考虑活动空间，可这一块因为弹性很大，不好掌握。留大了，要么总是空着，要么迟早会被零七八碎的东西占据，留小了，这房住的可就不舒服了。根据设计院提供的资料，按中国人的正常体形说，一个人正常行走的宽度大约是60～70厘米，所以如果你的床与电视柜正对着的话，那么它们之间至少要留出60厘米的过道，而一般电视柜下方会有一些抽屉用来存放些影碟一类的东西，你蹲下来拉开抽屉选碟，大致需要80厘米的宽度才能保证不磕不碰，当然如果你坐在床头操作的话，可以省一点地方。当你从大衣柜取衣物，你不但要考虑自己站在那占据的40～50厘米的宽度，还要考虑拉开柜门的回转半径。当床边有电脑台、办公桌的时候，床与桌子间至少要留出80厘米的档，因为坐在那里，腿在桌子下，宽度只需不到50～60厘米的地方，若要顺顺利利地站起来，椅子怎么也要向后推开些吧？这个动作就需要20～30厘米的缝隙……所有这些数据，你可以根据自己的习惯、体形在日常生活中测量，肯定胖子占的地方要大一些。在选户型时，一定要多留一些余地，一旦住进去了，想换可就麻烦了。