房屋租赁合同纠纷如何处理？有哪些方面-法师兄

房屋租赁合同纠纷如何处理？有哪些方面

来源：互联网时间： 2023-03-23 21:52:19 448 人看过

一、房屋租赁合同期满后发生的纠纷主要有以下三个方面：

1、租赁期满后，承租人拒不退房；

2、租赁期满后，出租人不允许续租；

3、剥夺承租人优先购房权。

二、遇到这些纠纷该如何处理？

房屋租赁合同在约定期满后就自然终止，也就是说，此时出租人与承租人的租赁关系自然解除。但在实际生活中，一些合同期满后，出租人与承租人往往会产生纠纷。一般的处理原则是既要维护出租人的所有权，又要使承租人有房可住。

第一种情况，解决的一般方式是，租赁期满后，出租人如需收回房屋，应在收回前通知承租人，以便让承租人有充分的时间找房。如果承租人找不到住房，出租人应当给予适当的协助，一方面帮助承租人找房，另一方面也可酌情延长承租人居住的时间，使其找房、腾房有更充裕的时间。如果是承租人有房不迁，那就属于非法，出租人可以诉请人民法院强令承租人搬出。

在遇到出租人在租赁期满要出卖或再出租此房屋的情况时，出租人应根据有关规定，应提前3个月通知承租人，承租人可以在同等条件下享有房屋的优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣布该房屋买卖无效，并要求享有优先购买该房产的权利。

至于房屋租赁期满后，承租人要求续租的，在无争议的情况下，出租人与承租人达成新的协议后，出租人应当允许承租人续租。如果出租人不同意承租人提出的条件，可视为放弃优先续租权，出租人可与他人建立新的租赁关系，并将原租赁合同废止。

另外一种情况是，承租人在租赁期满后，认为现在条件不合适，要求降低租金的，出租人如果同意，便可以续租；如果出租人不同意，原租赁合同则如期终止，承租人应在出租人给予的合理的期限内搬出所租住的房屋，如果承租人拒不搬出，出租人可以诉请法院强令其搬出。

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