房屋买卖合同能约定对方有不可抗力吗-法师兄

房屋买卖合同能约定对方有不可抗力吗

来源：互联网时间： 2023-08-14 14:52:08 222 人看过

根据法律规定，房屋合同履行中一方被抓并不属于不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，一方被抓是因为自己的违法犯罪行为引起的，并不是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，所以不属于不可抗力。

房屋买卖合同不可抗力怎么约定

房屋买卖合同不可抗力的约定是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非租赁双方所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。

《民法典》第一百八十条

因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

银行贷款
对方违约可以解除房屋买卖合同吗

一、对方违约可以解除房屋买卖合同吗对方没有按照合同的约定支付价款，这已经构成根本违约，导致合同的目的不能实现，您是有权利解除这个房屋买卖合同的，房屋买卖合同解除的通知书只需要写解除的原因，解除的责任的承担，解除的时间就可以生效了。就是受到法律保护的。二、民法典准合同表示什么意思《民法典》合同编第三分编命名为“准合同”，合同编的体系变为通则、典型合同、准合同三部分。准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待相关人员审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行，否则叫违约。三、民间借贷的房子如何买卖原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场

2023-04-30

133人看过
不可抗力
房屋买卖合同买方违约能解除合同吗

买方违约，如导致合同已无法履行，可以解除合同。一、单方解除合同会有什么后果单方解除合同的后果有：1、如果是单方违约解除，则构成违约，后果包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等；2、如果解除合同符合法定条件或者合同约定条件面解除合同的，不需要承担违约后果。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力无法达到合同目的；履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现；法律规定的其他情形。二、如果双方协商同意解除劳动合同1、协商解除的须为双方依法建立的合法劳动关系。这是因为如果双方非劳动合同关系，或劳动合同无效，也就无解除一说;2、劳动合同双方均有提出协商解除劳动合同的权利;3、协商解除劳动合同须在劳动合同全部履行完毕之前进行。这是因为劳动合

2023-02-24

455人看过
不可抗力
房屋买卖的不可抗力因素

1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效者是违约的类型。2、延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务够履行务履行期徒过而债务人未履行务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。3、不完全履行。是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付，则构成不完全履行。

2023-03-05

296人看过
债权人
房屋买卖合同能毁约吗

房屋买卖合同可以毁约，但应承担违约责任。民法典充分尊重民事主体的行为自由，但同时也保护有序的交易秩序以及守约方的权益，违约方应当承担一定的违反合同义务的责任。房屋买卖合同的当事人可以签订双方达成合意的解约合同，约定违约责任的承担；也可以通过法律确定违约方的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、合同违约责任包括哪些1、继续履行继续履行也称为实际履行，即按照合同的约定继续履行义务。继续履行是违约责任的一种形式，能够使债权人尽可能实现其利益，避免赔偿损失计算的困难，强调了合同的法律约束力，具有国家强制性，不是单纯的合同义务的履行。2、采取补救措施债务人履行合同义务不符合约定的，债权人可以考虑采取一些补救措施，主要包括修理、重做、更换、退货、减少价款或者报酬。3、赔偿损失赔偿损失

2023-02-28

386人看过

债权申报
房屋买卖合同网签能对抗破产清算吗

1、房屋买卖合同网签后，不能对抗开发商破产清算；2、房屋买卖合同网签后，因开发商破产不能交付房屋的，购房者可以进行债权申报。3、法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。第四十九条债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。申报的债权是连带债权的，应当说明。一、网签购房合同需要注意什么1、一定要审查开发商是不是具有商品房的预售许可证，有了预售证，则通常开发商同时具有了土地使用证、规划许可证、建设工程的许可证等。这是买房能否办理房产

2023-02-24

242人看过
显失公平
房屋买卖合同买方违约能否撤销合同吗

房屋买卖合同中买方违约，如果符合下列情形的，能撤销合同：存在重大误解的、合同是被欺诈或者被胁迫订立的；合同显失公平的。如果不符合上述情形的，不能撤销合同，但卖方可以请求买方承担相应的违约责任。一、合同已经生效了还能撤销吗合同已经生效了还能撤销。无论合同生效与否，只要符合法律规定的可撤销的情形都是可以撤销的。已生效的合同，在签订的过程中存在重大误解、显失公平以及举证证明一方存在欺诈、胁迫以及乘人之危的情形的话，都可以申请法院或者仲裁申请机构撤销合同。二、履行完的合同能不能撤销已经履行完的合同能撤销，只要存在下列可以撤销的情形即可：一、合同是基于重大误解订立的。二、一方或者第三方以欺诈、胁迫手段，使另一方在违背真实意思的情况下订立合同。三、一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形订立合同，导致合同显失公平的。三、民法典可撤销合同的情形可撤销合同的情形如下：（1）基于重大误解订立的合同。（2

2023-03-05

375人看过