对于需债务人偿还债务而其一时又无力偿还的，可以采取以下两种方式协商解决：

分期偿还。如果债务人因产品积压或者因外债收不回来而暂时无力偿还的，那么可以待积压的产品推销出去后，或者外单位的欠款收回后偿还。如果因管理不善暂时亏损但尚未公告破产的企业，经过努力还可以通过改善经营管理尽快扭转亏损的，可以在自愿的基础上，制定切实可行的分期分批还款计划。这样做不仅可以使债权人的合法利益得以实现，还可以使债务人积极改善企业的经营管理，改变无力偿还债务的被动局面。

实物抵债。如果债务人因产品严重积压没有资金偿还债务时，还可以经过双方协商采取以产品抵债的办法来解决。以产品抵债，既可以帮助债务人推销积压的产品，又能起到偿还债务的作用，将“死物”变“活物”，这对国家、对当事人双方都是有好处的。另外，以实物抵债也可以采取由债权人代理推销产品的办法，用实际推销的货款来抵偿欠款。

仲裁是指合同双方当事人发生争执，协商不成时，根据有关规定或者当事人之间的协议，由一定的机构以中间人或第三者的身份，对双方发生的争议，在事实上作出判断，在权利和义务上作出裁决。用仲裁的方法解决合同纠纷是常用的一种方式。

一、有买卖合同能抵押贷款吗

只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。

申请条件：

（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

（三）房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

（四）房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

（五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

（七）房屋二次抵押贷款准备资料：

（八）与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；

（九）具有法律效力的身份证件；

（十）银行认可的经济收入证明；

（十一）经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；

（十二）原房屋抵押贷款的还款清单；

（十三）二次抵押贷款用途证明；

（十四）银行要求提供的其他证明文件或资料。

二、房屋买卖合同欺诈的构成要件有哪些

房屋买卖合同欺诈的构成要件有：

房屋买卖行为人必须有欺诈的故意；

房屋买卖行为人必须有实施欺诈的行为；

受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。