开发商申请破产后小买家怎么办？-法师兄

开发商申请破产后小买家怎么办？

来源：互联网时间： 2023-05-02 09:41:36 296 人看过

一、开发商申请破产后小买家怎么办

依据《破产法》，如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。

财产需要清算，用以结清工人工资，固定资产会进行拍卖以偿还债务，这是破产的基本处理办法。但开发商在未交房前破产，其中就涉及到一部分未履行的权益，但不在债务清算以内，同时由于房子没有达到交房标准，房管部门不会给办理房产证。通常的解决办法有两个，一是进行整个项目的拍卖，盘活项目，由其他开发商接盘，另一种是政府接盘，但操作起来很难。业主们很被动，基本没有自行维护权益的可能，只能听之任之。

二、房产开发商恶意违约怎么办?

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任：

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，即一房二卖的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多申请破产相关文章

申请破产
买了房子开发商申请破产了怎么办?

在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。然后想办找到开发商，比如通过工商部门，查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼来解决。由于开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据较高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。如果实在找不到开发商，可以向当地举报，这时候需要多联合一些业主。然后等待国土局收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发。一、开发商违约以及赔偿金是否不应该给业主？延期

2023-03-11

314人看过
申请破产
开发商申请破产贷款怎么办

(一)、房地产企业一旦破产，房屋是否建成就决定了该企业事实上是否可能履约。1、房屋已建成：房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。2、房屋未建成：若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。(二)、房屋权利归属问题1、按揭贷款所购房屋的权利归属。企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)

2023-04-17

147人看过
申请破产
开发商申请破产贷款怎么办

(一)、房地产企业一旦破产，房屋是否建成就决定了该企业事实上是否可能履约。1、房屋已建成：房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。2、房屋未建成：若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。(二)、房屋权利归属问题1、按揭贷款所购房屋的权利归属。企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)

2023-04-30

185人看过
申请破产
开发商怎么样申请破产

开发商申请破产程序如下：1、开发商出现经营困难向法院提出破产申请；2、法院对提出破产申请的开发商的经济情况进行审核，判断其是否符合破产条件；3、符合可以申请破产的条件就受理，并选定管理人；4、由选定的管理人领导破产小组对开发商的债券债务进行处理。一、宣告破产裁定能否上诉人民法院裁定不受理破产申请的，申请人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院提起上诉。人民法院受理破产申请后至破产宣告前，经审查发现债务人不符合破产条件的，可以裁定驳回申请，申请人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院提起上诉。（发现债务人有钱了，不符合破产条件）当事人只能对不予受理和驳回申请两个裁定来上诉。如果申请人向人民法院提出破产申请，人民法院未接受申请的，申请人可以向上一级人民法院提出破产申请（注意这里是提出申请，不是上诉，要区分开，不予受理与未接受申请）。二、公司民事诉讼中可以

2023-03-10

255人看过

申请破产
开发商怎样申请破产

首先，要向当地的法院申请破产，然后开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。申请时需提供以下资料：1、破产申请书2、公司营业执照3、法人代表和公司主要负责人名单4、公司职工的安置预案5、审计报告和书面的公司亏损情况说明并盖公章6、破产申请日的资产明细表7、资产负债表、利润表并加盖公章8、开户行名称、帐号和资金情况9、债权和债务清册，要列明债权债务金额，发生时间和偿还情况;如果有担保的，要提供担保合同;如果有讼诉的，要提供讼诉情况说明。10、法院要求提供的其它资料一、公司解散后债务如何处理公司解散后债务流程：1、公司解散时，清算公司资产并成立清算组；2、清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并在报纸上公告；3、债权人应当自收到通知之日起30日内向清算组申报未收到通知之日起45日内的债权；4、债权人申报债权时，应当说明债权的有关事项，并提供

2023-03-17

474人看过
申请破产
开发商申请破产有什么后果

开发商申请破产后，破产企业的财产会被其受理破产案件的所属法院直接查封、扣押、冻结，开发商应全程配合法院办理财产的转移手续。身为债务人的开发商，自破产宣告之日起，应停止其名下所有的生产经营活动，为债权人利益需继续生产经营的，必须经过人民法院批准才能进行。人民法院会通知债务人的开户银行，限制其银行账户仅供清算组使用，并发布公告，公告内容包括债务人的损失、资产和负债、破产宣告的时间等情况。一、企业宣告破产的情形有哪些?企业破产，宣告破产的情形：1、人民法院依法宣告企业批产；2、企业不能清偿到期债务，债权人向人民法院提出对债务人进行破产清算的申请。根据《企业破产法》第一百零七条的规定，人民法院依照本法规定宣告债务人破产的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请

2023-03-30

372人看过