拆迁房预售合同是什么-法师兄

拆迁房预售合同是什么

来源：互联网时间： 2024-08-04 14:22:05 418 人看过

所谓房屋预售合同，乃一种具备预订性质之合约。特别地，该等合同完全符合适用法律，并享有法定效力。此类合同之订立通常需满足以下条件：预售方须在约定期间内将新建商品房的所有权转让予预购方；而预购方则应向预售方支付定金或者一定比例的购房款项，同时需按时接收相关商品房的书面协议。因此，房屋预售合同在其合法性和有效性上得到了充分保障，在房地产交易过程中得以广泛应用。

《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

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签了动迁房预售合同一般不能反悔。动迁房如果是符合法律规定的可以在市场上买卖的房屋，签了预售合同，反悔构成违约的需要承担违约责任。如果是对方反悔或者是不能归责于双方当事人的原因导致合同目的不能实现而反悔的，就不需要承担违约责任。一、以前签过合同现在可以反悔吗以前写的合同现在能反悔，但是需要承担相应的违约责任。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。二、合同是否可以反悔合同自当事人达成意思表示签字即生效。虽然只是才签完合同，但是一旦签到就是有效的，即使立刻反悔也算违约行为，须承担向对方由此而产生的损失赔偿。不履行，又称完全不履行，是指债务人对自己所负义务根本未履行。具体来讲，是指债务人可归责于自己的事由致合同履行不能，或债务人在合同履行期限到以后能够履行而无正当理由拒不

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关于商品房预售合同，这是商品房预售人和预购人共同商定的书面协议，内容包括预售方承诺在约定时间内向预购方转移已建成商品房的所有权，而预购方则需向预售方交付定金或者部分购房款项，并按照规定的期限接收商品房。商品房预售，即房地产开发商将尚未竣工完成的房屋提前销售给购买者，由购买者支付定金或房价款的交易方式。在商品房预售合同中，预购方通常会选择分阶段支付房屋的价款，这种做法与分期付款买卖相似，然而它并非真正意义上的分期付款买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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