拆迁房预售合同是什么-法师兄

拆迁房预售合同是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 14:22:05 418 人看过

所谓房屋预售合同，乃一种具备预订性质之合约。特别地，该等合同完全符合适用法律，并享有法定效力。此类合同之订立通常需满足以下条件：预售方须在约定期间内将新建商品房的所有权转让予预购方；而预购方则应向预售方支付定金或者一定比例的购房款项，同时需按时接收相关商品房的书面协议。因此，房屋预售合同在其合法性和有效性上得到了充分保障，在房地产交易过程中得以广泛应用。

《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

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动迁房预售合同作废流程是怎样的

若因确有缘故导致不得不撤销先前签订的合同，务必与另一方协商沟通达成共识，并履行合约中规定的对应违约责任。在此过程中，我们还应当尽速签署书面形式的解除合同协定书，倘若合同是由中间机构协助办理，则必须三方面临面协商，待三方都在书面解除合同协议上签章后，方可正式生效。在草拟书面解除合同协议之际，务必要清晰明确地注明合同失效的日期、合同名称、合同编号及需解除的特定条款等详细信息，待双方或三方签章确认后即刻生效。若其中一方由于身处异地等个人原因，无法亲自出席签订书面解除合同协议，在获得对方同意之后，可授权他人代为办理。若双方已就撤销合同及签订书面解除协议等事项达成一致意见，并有过口头约定，为确保自身权益得到充分保障，建议采取相应措施，如保留录音、传真件等证据，以便在未来可能发生的争议中，能够有效维护自身利益免受侵害。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，

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动迁房房屋预售合同下来有效吗？

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在申请商品房预售许可时，申请人需先满足以下四项基本要求：（一）已足额缴纳土地使用权出让金，获得土地使用权证书；（二）取得建设工程规划许可证；（三）按照预售房屋的数量核算，开发商用于开发建设的资金已达工程总投资的百分之二十五以上，同时还应确定项目的施工进度及竣工交付日期；（四）向所在县、市以上政府房地产行政主管部门进行预售申报，并获取商品预售许可证明。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得

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