一、房产税的简单介绍
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税适用于内资企业和个人,房产税的计算依据采用从价计税和从租计税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。
二、如何规避租赁房产税
合法规避税费的方法有两种,一种地优化税务筹划;一种是资产租赁。
(一)优化税务筹划,以租赁库房为例。
要降低税负,必须完成房屋租赁与库房仓储的转换。这里要明确租赁与仓储的含义。
而所谓房屋租赁,是指租赁双方在约定的时间内,出租方将房屋的使用权让度给承租方,并收取租金的一种契约形式;仓储是指在约定的时间内,库房所有人用仓库代客贮存、保管货物,并收取仓储费的一种契约形式。
由此,不同的经营行为适用不同的税收政策法规,这就为税收筹划提供了可能。
依据《营业税暂行条例》第二条规定:租赁业、仓储业均应缴纳营业税,适用税率相同,均为5%;《房产税暂行条例》及有关政策法规规定:租赁业与仓储业的计税方法不同。具体如下:
1)房产自用的,其房产税依照房产余值1.2%计算缴纳,即:应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%(注:房产原值的扣除比例各省、市、自治区可能略有不同);
2)房产用于租赁的,其房产税依照租金收入的12%计算缴纳,即:应纳税额=租金收入金额×12%。
(二)资产租赁
租赁是指出租人以收取租金为条件,在契约或合同规定的期限内,将资产租借给承租人使用的一种经济行为。从承租人来说,租赁可以避免企业购买机器设备的负担和免遭设备陈旧过时的风险,由于租金从税前利润中扣减,可冲减利润而达到避税。
-
如何规避房屋租赁风险
164人看过
-
如何规避房屋租赁风险
439人看过
-
如何合法合理规避出租房房产税
377人看过
-
房租租赁如何缴纳房产税
492人看过
-
如何规定房屋租赁税
92人看过
-
如何规定房屋租赁税
97人看过
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城... 更多>
-
-
-
房租租赁如何缴纳房产税?四川在线咨询 2022-07-15房屋出租后,房产税应该由出租方即房屋所有人承担,这在《中华人民共和国房产税暂行条例》里第二条有明确指出但在实际生活中,一般租房过程中发生的实际税款究竟哪一方来支付,需要双方进行协商决定。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人
-
房租租赁如何缴纳房产税上海在线咨询 2022-06-29房屋出租后,房产税应该由出租方即房屋所有人承担,这在《中华人民共和国房产税暂行条例》里第二条有明确指出但在实际生活中,一般租房过程中发生的实际税款究竟哪一方来支付,需要双方进行协商决定。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人
-
租房如何避免租赁纠纷四川在线咨询 2022-08-271、二房东问题,租客租住的房子未经房主本人同意,由之前的租客转租,租金落入转租的租客手中,也就是俗称的“二房东”。所以,建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件,如果是二房东代表房主签订合同,则应一并要求房主到场一起签署; 2、房租的付款问题,以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么,都是租客要特别注意的; 3、如果希望通过中介公司找房源的时候,一定要查看中介公司的营业执照