商铺租赁合同到期40年后，能否获得拆迁补偿？-法师兄

商铺租赁合同到期40年后，能否获得拆迁补偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 04:50:08 59 人看过

商铺到期40年后拆迁有补偿。拆迁人应当依照规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

违建的门面遇到拆迁有补偿吗

依据我国相关法律的规定，如果门面房被认定为违法建筑或者超过批准期限的临时建筑，拆迁门面房时没有经济补偿的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

法律综合知识
商铺被拆商家能获得补偿吗

一、商铺被拆商家能获得补偿吗商铺被拆，商家确实能获得相应的补偿。1．这一补偿的获取，首先需要商家与出租人（即房东）进行协商，因为法律法规并未明确规定商铺拆迁时租户必然获得赔偿，但承租人因拆迁所遭受的实际损失，是有权要求出租人承担赔偿责任的。2．拆迁过程中，关于装修费用的补偿，商家作为承租人，通常能够获得部分补偿，具体数额需由拆迁办与房东或承租人共同评估确定。二、商铺拆迁如何计算补偿费用商铺拆迁的补偿费用计算涉及多个方面。1．对于因征收房屋造成的停产停业损失，补偿标准依据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由各省、自治区、直辖市制定。通常，拆迁房屋造成停产、停业的，会按照在册工人数或实际从业人数给予一次性最低工资补偿，并根据过渡期长短调整补偿月数。2．拆迁导致的停租损失，也会按照房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的一定比例进行补偿。三、商铺拆迁中设备如何补偿商铺拆迁

2024-08-05

249人看过
房屋产权调换
商铺拆迁，承租人应该获得怎样的补偿？

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。相关法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》1、第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。2、第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。3、第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。承租房

2023-08-05

181人看过
收房
商铺拆迁如何协商获得更高补偿

1、根据我国相关法律法规，想要获得高额补偿的人，需要对商铺的价值有一个准确的判断，并了解拆迁补偿方案，不要随意签订拆迁补偿方案。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）被征收房屋价值补偿；（四）被征收房屋价值补偿；（三）因房屋征收造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当

2023-05-02

499人看过
欠款
店铺租赁与拆迁：承租人有无权获得赔偿？

可以的，但是要满足相关条件。1、合法营业执照店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在拆迁时候，往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。2、正常纳税在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的补偿。3、在承租期内依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。4、租赁的房屋是合法建筑所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有房产证明，

2023-07-05

255人看过

房屋产权调换
租赁的店铺拆迁承租人可以获得赔偿吗

可以的，但是要满足相关条件。1、合法营业执照店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在拆迁时候，往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。2、正常纳税在商铺拆迁时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的补偿。3、在承租期内依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。4、租赁的房屋是“合法建筑”所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有房产证

2023-02-07

385人看过
房屋装修
租房合同到期后，如果房屋被拆迁，租客能得到补偿吗

租赁合同到期，房屋被拆除后，承租人仍可以获得补偿，租赁合同到期后，承租人继续使用房屋，房东无异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变更为无限期合同。双方仍存在租赁关系，承租人仍有合法使用房屋的权利。因此，如果承租人在租赁合同期满后仍合法使用租赁房屋，承租人可以在房屋拆迁时获得补偿。但租赁合同期满后被拆除的情况与一般租赁房屋不同。有时情况更复杂，需要更仔细地处理。哪个租户可以得到什么补偿？出租房屋拆迁时，承租人一般可以得到以下补偿：1、房屋装修附件损失补偿；2、停业损失补偿；3、搬迁安置费；4、其他合理费用。由于各地拆迁的实际情况不同，租户面临的情况也不同，很难详细说明能获得什么样的补偿。建议结合自身实际情况，直接咨询房屋拆迁部门或租赁合同专业律师，确定自己的损失较为合适。如果承租人最初认定损失较小，最好尽可能通过协商寻求相应的赔偿；如果承租人最初认定损失严重，如店铺被迫关闭搬走，最合适的方

2023-05-31

163人看过
强制执行
公司强拆后，能否获得拆迁补偿金补偿？

可以的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款明确规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。因此，在合法的强拆程序中，人民法院裁定是否准予强制执行的基本前提是，拆迁方是否已经对被征收人给予了补偿，如果补偿没有到位，人民法院根本不可能裁定准予强制执行。所以，即便房屋被强拆，被拆迁人还是能够根据拆迁补偿安置方案，获得安置补偿。征收范围内的无证房，有拆迁补偿款吗1、无证房屋不一定不予补偿根据《城乡规划法》《土地管理法》等法律规定，违法建筑的认定需要遵守法定的程序，非经合法主体、合法程序，不能直接认定为违法建筑而拒绝予以补偿。因此，没有下发任何书面通知、口头被认定为违建而进行拆除且不予拆迁补偿的房屋，律师是能够通过这其中的违法点为被拆迁人争取合理拆迁补偿的。2、无证房屋不等于违建由于土地制度改革、历史遗留等问题，我国存在大量的无证房屋，尤其是1987年之前农民建设的农村房屋，当时并没有办理产

2023-07-03

445人看过
优先权
合同到期后后商铺获得优先权吗

商铺合同到期后，承租人有优先承租权。根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。商铺合同到期可以续签吗租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。商铺合同到期能续签，需要当事人双方进行协商决定，要根据具体情况，续租权是同等对价下有优先承租的权利，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当

2023-08-13

88人看过

不可抗力
商铺拆除后是否终止租赁合同

商铺被拆迁时是否解除租赁合同是由于第三人的原因，这就要求出租人承担违约责任，租赁合同可以解除。有下列情形之一的，承租人和出卖人有权解除合同：（1）未在约定期限内支付租金的。（二）在租赁期内，未经承租人、出卖人书面同意或者同意，擅自改变租赁房屋的结构或者用途，经承租人、出卖人书面通知限期修理的。（三）在租赁期内，未经承租人书面批准或者同意，擅自将租赁房屋转租或者转让的。在租赁期内，有下列情形之一的，双方可以变更或终止合同：（1）双方书面同意变更或终止合同。（2）因不可抗力致使房屋及其附属设施严重损坏，致使本合同无法继续履行。（3）租赁期内，承租人租赁的立面被征收、征用或拆除。出租人和租赁房屋符合条件和条件后，在签订租赁合同前，律师应核对原件并确认双方的主要身份：身份证或护照的个人审查，香港和澳门居民的内地旅行证，而台湾居民办理境外企业及其他组织的旅行许可证，上述证件也应予以核验或认证。房屋所

2023-05-31

59人看过
仲裁机构
能否在租赁合同到期前退租并获得押金？

租房没到期不想租了不能退押金租金，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。租房押金能退吗（一）在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成房东室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。（二）但是，给付押金的一方，即租客，不履行合同义务的，无权收回押金；而接受押金的一方，即房东，不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时

2023-08-04

156人看过
房屋产权调换
合同期满拆迁能得到补偿吗

依据我国相关法律的规定，租赁合同期满后对房屋进行拆迁的，如果承租人继续租赁房屋，出租人没有异议的，视不续租，承租人有拆迁补偿的，可以主张安置补偿、装修费补偿等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆

2023-06-15

413人看过
法律综合知识
房屋租赁人是否应得到拆迁补偿

一、基本案情原审原告佳木斯市顺达冷饮厂（以下简称顺达厂）。原审被告佳木斯鑫融房地产开发有限公司（以下简称开发公司）。原审被告佳木斯市东风区饮食服务企业管理处（以下简称企管处）1996年12月15日原告顺达厂与被告企管处签订房屋租赁协议，协议约定：被告企管处将原佳东冰点厂的厂房租赁给原告顺达厂使用，租期从1996年12月30日至2001年12月30日，租金每月600元。在协议履行过程中，1998年原告顺达厂法定代表人更换为徐世金后，仍继续执行原协议，原告顺达厂企业性质为集体所有制，经营范围为冷饮食品，原告顺达厂按其提供2000年全年职工工资表体现平均职工人数为18人，全厂职工月工资总额为5，097元。2000年12月28日被告企管处同意延长租期，但未确定期限。2001年9月3日被告开发公司与佳木斯市顺达拆迁公司联合给原告顺达厂及被告企管处下发动迁通知书，告知搬迁时间等相关事宜。由于原告顺达厂

2022-04-23

72人看过

法律综合知识
拆迁对商铺租赁人有补偿的吗

一、拆迁对商铺租赁人有补偿的吗1、拆迁对商铺租赁人有补偿。补偿包括替代商铺的租金价差损失、经营损失、商铺停业停产损失、地上物即装修设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。2、房屋征收调查登记包括以下内容：（1）房屋权属情况，即被征收房屋的物权归属；（2）区位情况，由于房屋是不动产，区位对于房屋的价值有时起着决定性的作用。在评估房屋价值时，区位因素是个十分重要的因素；（3）用途，即房屋是用于居住、商业、工业或其他。实践中，主要争议在于房屋用途的认定标准，是登记用途，还是实际用途；（4）建筑面积，确定房屋价值必不可少，且十分重要的一个因素；（5）建造时间、结构、新旧程度、楼层、朝向、周围环境等状况，对补偿也会有或大或小的影响。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬

2024-01-06

276人看过
法律综合知识
购买商铺拆迁后如何获得赔偿

一、购买商铺拆迁后如何获得赔偿1．被征收商铺房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；2．搬迁、临时安置的补偿；3．停产停业损失的补偿（根据商铺被征收前的经济效益、商铺的规模、停产停业期限等因素给予补偿）。4．商铺的装潢、设备以及解聘员工等补偿费用。具体需要有资质的评估公司进行评估。5．基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、奖励费等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条？作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、购买商铺拆迁的程序商铺拆迁流程具体有：1．申领房屋拆迁许可证，发布拆迁公告；2．书面通知拆迁范围内的被拆迁

2023-12-02

313人看过