民法典中回迁房离婚后如何办理,回迁房过户流程-法师兄

民法典中回迁房离婚后如何办理,回迁房过户流程

来源：互联网时间： 2023-06-17 20:40:12 55 人看过

一、民法典中回迁房离婚后如何办理

离婚时回迁房分情况处理：

1、对于双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻的共同财产，分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割。

2、对于仅有一方为被拆迁安置人口的，该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、回迁房过户流程

1、收回回迁房时要去物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：

房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等。

要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回；

凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续，视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

我们可以了解到夫妻的共同财产由双方协议处理，如果回迁房是属于夫妻共同财产的话可以进行协商，如果存在什么纠纷解决不了的话可以申请法院进行诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

房产证
户口迁出后又迁回办理流程

1、去户籍所在地派出所开具户口迁移证;2、由原籍拟迁入户的户主开具同意接收证明;3、带齐户口迁移证、身份证原件、拟迁入户的户主同意证明、拟迁入户的户主户口本、迁入申请书即可办理原籍迁回;4、公安机关会收取工本费。相关知识：三种类型户口迁移所需资料一、有合法固定住所类居民迁移申报材料：迁移户口申请;接收单位证明;拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书;申请人和拟迁移户口人员的身份证或户口本原件(留存复印件);房产证原件(留存复印件)。此外，还应根据不同情况分别提供以下材料：自建房：土地使用证;土地、规划部门批准建房的有关材料。购买成套商品住宅：商品房购销上税发票原件(留存复印件)。单位租赁给本单位职工使用的公有住房：单位证明;收取房屋租金发票或有关凭证。二、有相对稳定的职业或生活来源类属工作调动、招工、招干入户的：工作调动介绍信或录(聘)用通知(或报到介绍信);调动人员登记表或录(聘

2023-05-08

264人看过
房产证
民法典回迁房房产证过户需要多少钱

一、回迁房房产证过户需要多少钱回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样过户缴过户费，根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方，双方;6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。二、回迁房如何申请办理房产证回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项：回迁房房产证委托代办协

2023-05-18

220人看过
回迁房
回迁房离婚如何走法律程序

搬迁房屋是否下来与离婚没有冲突。离婚分为协议离婚和诉讼离婚。协议离婚是双方自愿离婚。双方必须向婚姻登记机关申请离婚。当婚姻登记机关发现双方确实是自愿的，并对子女和财产问题进行了适当的处理时，就会发出离婚证。夫妻一方通过诉讼离婚的，作为原告一方，一般应当向被告住所地人民法院或者经常居住地人民法院提交诉状及其副本及相关证据材料。起诉状应当具备双方的身份信息、具体的诉讼请求、事实和理由。回迁房离婚要如何分割回迁房离婚要按照以下方式分割：如果被拆迁房屋被认定为是夫妻共同财产，则夫妻双方可以先行通过协议方式对房屋进行分割，协议不成的，由法院对房子进行判决；如果被拆迁房屋是夫妻的个人财产，则离婚时也相应的归个人所有，不进行分割。

2023-08-08

305人看过
回迁房
回迁房怎么过户,回迁房过户费怎么算

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样过户缴过户费，根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%

2023-04-27

74人看过

回迁房
民法典回迁房离婚时分割情形

一、民法典回迁房离婚时分割情形离婚时，拆迁安置房的分割分两种情况：（一）对于双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻的共同财产，分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割。（二）对于仅有一方为被拆迁安置人口的，只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。根据《民法典》对房产分割的规定，可以得出《民法典》回迁房分割的规定，在离婚对回迁房进行分割时，也需要看是否属于夫妻双方的共同财产，属于的情况就需要按照实际情况进行分割，不属于的情况那么回迁房仅仅属于一方，不过可以适当的给予另一方一定的经济补偿，离婚时双方可以协商也可以经过诉讼解决。二、如何构成离婚呢对方构成重婚罪离婚的方式是协议离婚和起诉离婚。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第一千零七十六条【协议离婚】夫妻

2023-04-12

357人看过
回迁房
回迁安置房过户流程详解

根据我国《城市房地产管理法》等相关法律的规定，国家对城市房屋所有权及土地使用权实行登记发证制度。因此，消费者在购买二手房后应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。1．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。2．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。3．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。4．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部

2023-07-02

373人看过
房产证
回迁房如何办理房产证,怎样办回迁房房产证

一、回迁房办证流程(1)回迁房如何申请办理房产证回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项：回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：A、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。B、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。C、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款%的赔偿金”等明确的违约处理方法。D、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下

2023-02-21

440人看过
回迁房
回迁房该如何申请过户

回迁房过户需要哪些材料回迁房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明;房屋所有权证原件;网上签约的当地市存量房买卖合同原件;交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;契税完税或减免税凭证原件;房屋所有权证上的房屋登记表;其他资料。当回迁房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了;材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)。若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。回迁房过户流程1.收回回迁房时要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部

2023-05-03

149人看过

回迁房
民法典中回迁房能办遗嘱公证吗

一、民法典中回迁房能办遗嘱公证吗民法典规定，回迁房是被继承人合法取得的，可以作为遗产被继承人，对回迁房订立的遗嘱可以申请公证。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百三十九条【公证遗嘱】公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。二、办理遗嘱公证应注意的问题(一)遗嘱人应向遗嘱行为发生地或住所地的公证处申请办理遗嘱公证。(二)遗嘱是遗嘱人处分自己财产和死后事务的意思表示，只能由本人亲自办理，不得由他人代理，如遗嘱人因特殊原因(年老体衰、行动不便或住院等)不能到公证处办理的，公证员可以到其住所地办理公证。(三)遗嘱人要有行为能力，无行为能力或限制行为能力人不得办理。(四)遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。(五)遗嘱人设立的遗嘱内容要真实、合法(如所处分的财产是否为

2023-06-19

383人看过
房产证
回迁房可以办房产证吗,回迁房如何办理房产证?

一、回迁房可以办房产证吗回迁房也是可以办房产证的，根据现行法的规定，以下情形不能办理房产证：《房屋登记办法》第二十二条规定，有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；(五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；(六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。二、回迁房如何办理房产证1、准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。2、每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房

2023-06-25

442人看过
回迁房
如何在离婚中合理处理回迁房产权？

回迁房离婚时分割要根据具体情况而定：1、双方都是被拆迁安置人口的，那回迁房属于夫妻共同财产，分割时要按房屋的实际使用情况和双方的经济条件分割；2、只有一方是被拆迁安置人口的，如果该房屋是在婚姻关系存续期间获得的，属于夫妻共同财产。在分割时要考虑房屋来源，把所有权判归被拆迁安置人所有，给对方经济补偿。收回迁房技巧1、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，正常验收房子时间一般是持续2－3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。2、需要带的工具（1）1只塑料洗脸盆－－用于验收下水管道；（2）1只小榔头－－用于验收房子墙体与地面是否空鼓；（3）1只塞尺－－用于测裂缝的宽度；（4）1只5米卷尺－－用于测量房子的净高；（5）1只万用表－－

2023-07-08

60人看过
房产证
回迁房房产证如何办理,回迁安置房交房程序是什么

一、回迁房房产证如何办理被拆迁人取得回迁房后，如果是首次办理产权登记的，被拆迁人可以持土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、拆迁补偿协议等材料，办理房屋产权登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。第三十六条办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。二、回迁安置房交房程序是什么回迁安置房交房流程跟商品房交房流程基本一样，大致流程如下：1、交房通知开发商以书面形式通知回迁

2023-04-18

486人看过

房产证
民法典回迁楼以后能办房产证吗

一、民法典回迁楼以后能办房产证吗回迁房也是可以办理房产证的。回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。二、回迁房如何申请办理房产证回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。三、购买回迁房注意事项：回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3

2023-05-18

308人看过
回迁房
回迁房过户费用怎么算,回迁房过户方法是什么?

一、回迁房过户费用怎么算回迁房过户费用结合以下情形来计算：1、测绘费产测绘费由买方支付，按照住房面积来计算，每平方米为1.36元。2、评估费产评估费由方来支付，按照住房评估总价的0.5%来计取。3、契税房屋契税由峡方来支付，首房住面积小于90平米，契税为房产总价的1%。住房面积介于90平方米和144平方米之间，契税为房产总价的1.5%。住房面积大于144平方米，契税为房产总价的3%。二房契税不管面积大小，全部按照房产总价的3%来计取。4、个人所得税个人所得税由方来支付，按照房产评估总价的1%或者是房产最初购买价格和出售价格差额的20%来计取。如果是房产满5年且是出售方家庭唯一住房，可以免征个人所得税。5、产交易税产交易税-般峡卖双方共同承担，按照交易房产的住房面积来计算，每平方米为6元。6、产登记费用产登记费由买方支付，普通性住宅80元，非普通性住宅550元，如果是共有产权房，每增加一人需

2023-06-24

392人看过