物业业主有权利设置与改变吗-法师兄

物业业主有权利设置与改变吗

来源：互联网时间： 2023-06-22 09:16:03 487 人看过

业主有权利更换物业公司，但是需要业主委员会做出决定。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。

一、业主委员会是什么,有什么权利和义务

业主委员会是由业主选举出的业主代表组成的、代表业主利益监督和协助物业履行物业合同的业主大会执行机构。业主委员会的权利和义务有：选聘和解聘物业企业；审议物业费的预算和决算；听取业主的意见和建议；召集和主持业主大会；执行业主大会的决议、决定；续筹并监督公共维修基金的使用和管理等。

二、开除业委会委员的条件

经业主委员会或者20%以上业主提议，业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加，经与会业主的投票权半数以上通过才有效。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

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