购买二手房有哪些注意的事项:
1、二手房交易形式共分为:公积金贷款交易、商贷交易、组合贷款交易、全款交易。其中现金交易是里面最简单的一种交易形式。
2、在二手房交易流程里面,全款交易是其中流程最简单的一种交易形式,只要经历以下几步就可以完成整个交易流程。
3、步骤:
第一步:房款资金监管和申报税费;
第二步:3个工作日内打印缴款通知书;
第三步:缴纳税费和过户(过户当日缴纳交易费、土地出让金、产权证工本费);
第四步:2个工作日后取得新产权证,并交接房款、视察房屋情况。
办理二手房房产证需要注意的事项有哪些?
1、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求二手房卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件,以确保二手房卖方提供的房屋合法。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2、买卖双方共同向房地产二手房交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。
3、立契。房地产二手房交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购买对象,按二手房交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,二手房交易双方才能办理立契手续。
4、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据二手房交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续。二手房交易双方在房地产二手房交易管理部门办理完产权变更登记后,二手房交易材料移送到发证部门,二手房买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、对贷款的买受人来说在与二手房卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核二手房买方的资信,对双方欲二手房交易的房屋进行评估,以确定二手房买方的贷款额度,然后批准二手房买方的贷款,待双方完成产权登记变更,二手房买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。
7、二手房买方领取房屋权证、付清房款,二手房卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行
《商品房销售管理办法》第七条,商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
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回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
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在购买二手房的时候,要特别留意哪些事项,购买二手房有何注意事项江西在线咨询 2022-03-06你好,很高兴为你解答“在购买二手房的时候,要特别留意哪些注意事项”这个问题。需要留意以下几点:一、房屋手续是否齐全:房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。二、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的
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购买二手房流程是怎样的, 购买二手房需要注意哪些事项江西在线咨询 2022-03-06购买二手房流程: 1.买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件; 2.签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后
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二手房过户需要约定时间吗, 购买二手房过户的时候需要注意哪些事项山东在线咨询 2022-04-05二手房过户在签约时就需要约定销户时间。在购买二手房过户的时候需要注意的事项是:1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、
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购买二手房产应注意哪些重要事项?澳门在线咨询 2023-06-12(1)要选择资质好、信誉高的中介公司。随着房地产市场的发展,二手房的交易会越来越多,但不同的中介公司水平差异是很大的,一个好的中介公司不但会提供很多的房源信息,同时还会有一套很规范的操作规则,能够保证交易双方的利益。而一般的中介公司,本身就没有那么多的房源可供选择,在操作上往往也不够规范,会给购房者带来许多风险,所以应该选择那些在当地甚至全国都很有影响的中介公司。(2)应该了解二手房的价格构成。要
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买房时如何预防中介欺诈?购买二手房时的注意事项与有哪些注意事项宁夏在线咨询 2022-01-23签约、付款前,除了事先了解房屋的居住情况、是否抵押等情况外,还应对卖方身份的真实性进行调查。 像卢先生遇到的情况,交首付款之前,也应当直接与该公司联系,确认该公司委托售房的真实性,然后再协商房产过户事宜。 也有中介收了房款却不肯担责为了确保交易安全的情况,购买二手房的一些人有的特意找了颇有名气的房屋中介公司。 而一些中介公司为了防止被甩,在拿到中介费之前不让买卖双方见面。在消费者看好房屋后,中介公