业主不交物业费该怎么办-法师兄

业主不交物业费该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:40:53 125 人看过

一、业主不交物业费该怎么办

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第二款规定：业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

业主和物业公司之间签订了物业服务合同，物业公司应当按照约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。如果物业公司服务到位，业主故意拖欠物业费，经多次催告仍不支付的，物业公司可以提起诉讼或者申请仲裁，通过法律手段解决与业主的争议。

作为物业服务企业，要提升自己的服务，分析业主拒绝支付物业费的原因，如果是物业公司服务不到位：比如卫生环境不佳、维修养护不合格等原因，物业公司要及时改进，听取业主的合理建议，提高业主的满意度，提高物业费的收缴率。

二、什么是物业管理公司

物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

三、物业管理公司的义务

物业管理公司在物业管理中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主能拒绝支付缺陷房屋的物业费吗？如果房客不交物业费该怎么办

缺陷房屋的业主在办理验收手续（即入住手续）后是否可以拒绝缴纳物业费，他们将在两种情况下区别对待：（1）如果房屋质量不是主体结构问题，且不严重到可以解除购房合同的程度，则应继续支付物业管理费。因为房屋质量问题是以你和开发商签订的购房合同为依据的。当质量问题小到可以解除购房合同时，如小装修工序、局部渗漏等，应与开发商协商解决房屋质量问题或要求经济补偿。物业管理费是业主享受物业管理服务的费用。只要业主真正收到物业，他就会享受到服务，所以他必须向物业管理公司支付服务费。房屋质量问题和物业管理问题属于两个不同的范畴，二者不能混为一谈。（2）如果质量问题严重到可以解除合同的，在解除合同前，业主应仍无法证明当时家里没有人的实际情况，因此应承担相应的赔偿责任。《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业服务费。业主与物业使用人（承租人）约定物业服务费由物业使用人（承租人）支付的，

2023-05-07

162人看过
业主
业主拖延物业费拒交物业费怎么处理

如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任的；则业主拖欠物业费物业可以要求业主支付违约金。而且业主会被物业公司起诉。一、物业费可以拖多长时间没交就更新如果物业公司不进行起诉，原则上业主可以无限期拖欠物业费。通常物业公司以季度为催交周期，欠费一年以上才会不断催讨，超过2年才会进行起诉追索。如果物业公司进行起诉，拖欠缴纳物业费超过两年的行为就属于违法行为，需要承担法律责任。二、房产证下不来可以不交物业费吗房产证下不来不可以不交物业费。这是两个不同概念，没有办理房屋产权证，可以判断为开发商不履行合同规定，是违约；但物业管理费是小区物业管理公司作为公司正常经营和小区正常服务收取的费用，原则上与开发商毫无关系；只要物业公司在小区物业管理服务中没有出现违约行为，不缴纳物业费在法律层面上就得不到任何支持。1、物业费的缴纳是以物业合同生效为前提

2023-03-24

208人看过
业主
原业主拖欠物业费不交如何办

前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前，卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。一、已抵押房屋可以买卖吗被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人

2023-03-12

346人看过
业主
物业费导致小区业主拒交怎么办

小区卫生差业主不可以拒交物业费。根据法律规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用，如觉得小区卫生差，业主可以与物业进行协商；物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担法律责任。一、没有签物业合同要不要交物业费一般情况下，物业合同是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，在业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同之后,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以不交物业费。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：(1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以

2023-03-21

484人看过

业主
物业失职业主不交物业费成被告

物业管理纠纷很大一个原因就是物业管理失职不到位造成的，许多业主都是在物业失职之后拒交物业费，拒交物业费是否是合理的办法呢。几年前，曾先生在武昌购买了一套商品房，与小区物业管理公司签订物业管理服务协议，约定按每月每平方米0.6元收取管理费，每月5日前交纳，逾期按每天1%交纳违约金。之后，曾先生一直按约交费。但自2006年12月31日起，他认为，物业对小区的管理严重失职，譬如，他家窗户飘雨，把墙面打湿，告诉物业来维修，未果;晚间回家半天才能叫醒值班人员;楼下油烟熏得他家不能开窗，物业不予理睬等。基于以上原因，曾先生于是不再交物业管理费。去年11月，物业公司将曾先生告上法庭，要求其支付2007年1月至2008年10月的物业管理费1605.12元，并支付违约金4796.82元。今年1月，此案在武昌区法院缺席审理。法院审理认为，物业管理服务协议系双方真实意思的表示;违约金虽已超过本金，但因曾先生未到

2023-04-22

368人看过
业主
物业费没交业主买不到电

“物管以我没有交物业费为由不给我买电。”今日，长沙市岳麓区香海西岸小区业主黄昊打进本报热线反映,去年，黄昊从另一业主手中购买了香海西岸11栋205室的毛坯房,装修后没有入住。今年1月，房子里的水表突然爆裂，水浸泡了地板，造成了数千元损失，物业公司拒绝担责。“由于房子一直是空着的，我之前的业主交纳的物管费是打了8折的。现在我也没住，而且水表爆裂造成了损失，所以我认为物管费也应该给我打8折。”黄昊说，可物业公司只肯打9折，后来这事就拖着没有解决。春节前，黄昊去物管处买电，却被告知：没有交物业费，不给买电。湖南众旺律师事务所律师黄拥军认为，物业公司的这种做法是违法的。业主可以以物业公司违反了供电合同起诉物业公司。

2023-06-10

358人看过
业主
物业费不交的小区业主应该承担什么责任

小区业主不交物业费可以起诉。业主不交物业管理费，首先要看什么原因不缴纳，若是属于物业公司服务不到位，比如达不到供热标准、维修不合格、卫生不佳等原因，物业公司要及时地采取改进的措施，听取业主合理的建议。这样，能提高物业管理费的收缴率。若是物业公司服务已经到位，业主故意拖欠不缴纳管理费，经过多次催缴仍然不缴费的，物业公司可以按和业主签订的物业管理缴费合同，经过物业公司多次催缴无效后，可到当地的法院进行起诉。物业员不交物业费被起诉到法院怎么办不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。业主不得无故拖欠物业费。理由如下：（1）按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境

2023-07-01

492人看过
电费
物业多收电费业主怎么办

物业多收电费的，业主可以向当地物价行政主管部门进行投诉或举报。我国法律明确规定，任何单位不得超越电价管理权限制定电价。如果物业多收电费的，经举报后，将由物价行政主管部门给予其警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款；情节严重的，对物业有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。业主未交水电费，物业是否能停水停电供水供电合同双方为业主和供水公司；物业管理合同双方为业主和物业管理公司，法律关系不同。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在法律中属于其他合同条款，应当征得权利人同意。否则，为无效条款，业主可以追究物业管理公司侵权损害赔偿责任。《电力法》第四十三条，任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。

2023-07-24

205人看过

业主
物业合同全体业主不明白该怎么办

物业合同签定全体业主不知道的处理办法：当事人应向法院申请确认该签订的合同无效。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。一、物业法新规物业费收费标准有哪些物业法新规物业费收费标准有：1、一级收费标准每平方米每月1.00元（已包含税、费）；2、二级收费标准每平方米每月0.75元（已包含税、费）；3、三级收费标准每平方米每月0.50元（已包含税、费）；4、四级收费标准每平方米每月0.35元（已包含税、费）；物业收费需要以《物业合同》为依据，小区是由开发商和物业公司协商的收费标准，但实际享受物业服务的是小区的业主，业主们可以成立业主委员会，与物业重新签订《物业合同》，制定收费项目以及收费标准。对于自己购买的住宅在购买交付完毕后没有使用，而空置在

2023-04-06

308人看过
业主
被盗的物业费该不该归业主负责

业主因家庭被盗，不满足房地产公司的服务，选择拒绝支付房地产费的方法来维持权利是不合适的。被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。房地产公司与业主签订房地产服务合同，房地产公司按合同约定提供房地产服务，业主应按约定支付房地产费。房地产服务的内容不仅包括安全义务，还包括其他很多内容，房地产公司在房地产服务过程中存在缺陷和不足，如果不构成根本违约，业主就不能拒绝支付房地产费。如果房地产公司服务不足，发生盗窃事件，所有者必须在第一时间进行科学调查。如果房地产公司没有履行安全责任，必须积极与房地产公司协商。如果不能协商，可以通过诉讼主张权利，要求房地产公司根据失误承担赔偿责任，不能消极拒绝支付房地产费用。如果个别业主不交纳物业费，则不利于其他已缴纳业主的权益和小区整体利益的维护，更不利于物业服务行业的健康发展。小区地面停车位归业主所有，开发商不得出售。重庆市高级人民法院在重庆市豪运房地产开

2023-08-18

446人看过
业主
下面情况业主不交物业费物业应该加强内部管理

（一）楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。（二）小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。（三）小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生，物业应及时清理。（四）小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。属于物业公司责任。一、物业服务不到位可以起诉吗可以起诉。根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。认为物业服务不到位，业主可以向业委会反应情况与物业服务企业协商并要求业主委员会加强对物业服务的监督，要求物业企业限期整改。二、可以拒交物业费的情形业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服

2023-03-04

356人看过
业主
怎么定义为未交房业主没交物业费的业主

未支付房屋的业主不需要支付物业费，物业费由房屋建设单位承担。尚未交房的，由建设单位选择物业公司管理，缴纳物业费。此外，我国《物业管理条例》明确规定，已竣工但尚未出售或者未交给物业买受人的物业，由建设单位支付物业服务费。业主大会、业主委员会决定的效力如何业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据民法典第二百八十条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。根据《民法典》第277条的规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构

2023-08-08

260人看过

合同终止
不满意物业可以不交物业费吗，不满意物业怎么办

一、不满意物业可以不交物业费吗一般情况下不可以。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。二、不满意物业怎么办业主对物业公司不满意，可以召开业主大会，共同决定解聘物业服务公司，解除物业服务合同。业主委员会或者业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。新旧物业公司的交替期不是物业服务的空窗期。为保护业主在此期间的权利，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以要求业主在此期间支付物业费，直至业主或业主大会选择的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管。三、不满意物业不交物业费会怎么样1.根据

2023-06-19

285人看过
业主
业主拒交物业费的物业纠纷怎么解决?

一、业主拒交物业费的物业纠纷怎么解决业主拒交物业费的物业纠纷可以通过协商、仲裁或起诉等方式处理。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、物业管理纠纷多发原因是什么1、物业服务合同约定不明。目前物业服务合同多为格式化合同，合同对服务内容、服务质量、收费标准、收费方法等事项约定较为笼统，加上业主普遍契约观念不强，在与物业公司签订合同时，未仔细审查合同内容，双方容易就各自的权利义务发生争执。2、业主维权意识苏醒。以往物业公司与业主之间的纠纷

2023-04-18

498人看过