土地转包和土地出让有什么区别-法师兄

土地转包和土地出让有什么区别

来源：互联网时间： 2023-05-31 17:25:08 294 人看过

很多人不知道土地转包和土地出让的区别，甚至有人认为这是同一个意思。事实上，两者本质上是不同的。转包，是指承包人在不改变原承包人与村庄承包合同的基础上，将承包的土地转包给第三人。土地承包权或转让，是指承包人将承包的土地转让给第三人，第三人与村经济组织订立合同，原承包人退出，实质上是出卖承包经营权。

3。分包中有两种合同关系，转让中只有一种合同关系。在不改变土地用途的情况下，转包不需要征得发包人同意，但合同另有约定的除外，但一般需要备案，不备案不失效；只有征得发包人同意，才能实现转让。由于承包经营权的转让实质上是合同权利义务的转让，因此义务的转让必须征得发包人的同意。根据我国《土地管理法》，农村集体所有人不能买卖土地产权，只能依法在一定期限内有偿出租、转让土地使用权，不能随意改变耕地用途。因特殊情况确需占用耕地的，还必须经国家有关部门批准。既然不能转让，就不能说土地出让和土地承包的区别。土地转包是法律允许的。根据《土地承包法》第十条规定，国家保护承包人依法转让土地承包经营权，《土地承包法》第三十二条规定：“家庭承包取得的土地承包经营权，可以依法通过转包、出租、交换、转让或者其他方式转让。”《土地承包法》第三十七条规定：“承包经营权土地经营权的转让，采取分包、租赁、交换、转让等方式，双方应当签订书面合同。采用转让的，应当征得用人单位的同意。”由此可见，土地承包经营权可以作为一种特殊的民事权利来处罚，但承包人转让土地承包经营权应当符合一定的条件。分包的，双方签订书面合同，发包人备案；转让的，双方签订书面合同，发包人同意。

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