购房定金如何找房主退还-法师兄

购房定金如何找房主退还

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 06:13:39 68 人看过

对于已经交付的房屋购买定金而言，原则上这部分款项是可退还的。然而想要索回这笔定金，购房者需要遵循特定的法规条件。首先，由于购房者自身的原因无法达成预售合同的签署，那么他们便没有权利请求返还定金。其次，对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济收益而与其他方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下与购房者签订了预售合同；又或者在向购房者支付定金之前，并未告知其所购房产已经被查封、抵押等事实，那么开发商应该按照双倍的金额来返还购房者的定金。最后，由于非开发商及购房者双方责任的原因，例如双方就预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应将定金全额返还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房如何给定金退款

一、购房如何给定金退款关于购房定金的退还事宜，其具体规则如下所述：若交付定金的购房者按照先前约定全数履行了自身义务，则原本支付的购房定金可得到相应退还，或是将其转化为房屋价款的一部分；反之，若收取定金的房地产商违反了达成的协议条款，则原先收取的定金需双倍归还给已交纳定金的购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当

2024-07-24

155人看过
法律综合知识
2024年如何退购房定金

关于购房定金的退还事宜，具体操作如下所示：倘若支付定金的相关方严格依照先前约定履行其应尽义务，那么该份购房定金便可予以全额退还或直接抵扣相应的购房款项；反之，若为收取定金的一方出现违约行为，则需将定金以两倍的金额返还至支付定金的相关方手中。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-07

299人看过
法律综合知识
退购房定金如何取证

（1）若开发商尚未获得《房地产预售许可证》，则表明其并不符合商品房预售的法律规定，在此种情形之下，其与购房者之间签署的关于购房定金的约定将被视为无效。依据我国《中华人民共和国民法典》中关于无效合同的相关规定，无论是购房者和开发商双方共同签订的《认购协议》，还是双方在协议中就定金退还事宜进行的约定，均无法改变开发商需无条件向购房者返还定金这一事实。（2）若开发商在未获取《房地产预售许可证》的前提下，故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商需要对这种行为承担相应的缔约过失责任。除了需要如数退还购房者所缴纳的定金之外，开发商还应当赔偿购房者因等待定金返还而产生的利息以及其他相关的经济损失。（3）当开发商满足商品房预售的法律规定并成功获得《房地产预售许可证》时，如果双方仅在协议中约定若购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》，则无权要求返还所交付的定金，那么购房者可基于此项约

2024-04-24

108人看过
定金
购房退定金找什么部门？

若是由于购房者的原因导致购房没能进行的，开发商可不退定金。若是由于开发商的原因导致购房不能进行的，购房者可要求退还双倍定金，这种情况可请求调解组织进行调解，也可直接向法院起诉，要求退还定金。一、1万块定金买房可以全款吗定金一般是不退的。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。二、没签合同的定金可以退吗对于没有签合同定金可以退吗这个问题，下面我将做简要分析。没签合同定金有些可以退，有些不能退。根据处理房产买卖纠纷的相关规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖

2023-06-28

251人看过

优先购买权
购买房产时如何退还认购金？

认购书只要具备了双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况（包括房号、建筑面积）、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，就可以认定认购书已经基本具备了商品房买卖合同本约的条件。反之，则应认定为预约合同。对于预约合同，非经当事人协商一致不得更改，否则构成对预约合同的违约。预约权利人可以请求对方履行订立本约的义务或者赔偿损失。如何区分购房定金与认购金从法律角度而言，认购金与定金不尽相同。签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人，如买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方

2023-07-08

74人看过
法律综合知识
如何才能退购房定金给房东

一般而言，我国现行法律规定订金可予以退还，而定金则不得退还。然而，在特定情况下，交付定金一方可要求对方返还定金：（1）收款方未依照合同约定履行其应尽之义务时；（2）收款方所履行之债务与合同约定不符时。此外，若出卖方以认购、订购、预订等方式向买方收取定金，以作为签订商品房买卖合同的担保，倘若由于当事人一方的原因致使无法签订商品房买卖合同，则应依据相关法律法规对定金进行处理；若因非当事人双方责任造成商品房买卖合同未能签订，出卖方有义务将定金全额返还给买方。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-10

469人看过
定金
购房者退房可否退还定金

购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不

2023-06-13

385人看过
法律综合知识
如何写退购房定金原因

1．逾期交房协议商品房延迟交房。买家和开发商共同商议后确定了最后的房屋交接时间，但是，业主们至今仍未接到正式接收并入住该物业的通知。2．合同失效性问题。导致合同丧失效力的根本原因在于，开发商在办理相关手续的过程中有所疏忽，倘若证实开发商在缺乏必要文件的前提下仍然能够进行楼盘建设及房产销售，那么这实际上便是非法操作，因此，在这种情况下签订的合同无疑将被认定为无效合同。3．开发商未经购房者许可擅自变更房屋设计。在购房者与房地产开发商签订合同时，双方通常会明确约定开发商需要在调整房屋设计之前获得业主们的批准。如果开发商违反此项约定，擅自修改房屋户型、朝向以及面积等关键设计要素，业主们有权依据合同中的相关条款，要求开发商退还所购买的房屋。4．房屋实际测量面积与合同规定面积之间存在较大差异，超出了百分之三的标准范围。5．该房屋在质量上不符合相关标准，对实际居住产生了不良影响。6．法律规定的其他类似上

2024-05-18

400人看过

法律综合知识
己网签购房如何退定金

一、己网签购房如何退定金首先需要明确的是，究竟是哪一方违背了约定的条款。其次，在法律层面上，对于定金有着严格而明确的定义与规定。它不仅起到保证合同顺利履行的作用，并且也是一种对违约行为所产生损失进行赔偿的方式。通过支付特定比例的金额，可以表现出双方对于所签署合约的诚意与决心，真诚地致力于实现合同所订立的各项内容。若买方未能按照约定履行义务，则定金将不予退还；反之，若卖方未能按期履行承诺，则需向买方支付双倍的定金作为补偿。根据相关法律规定，定金的额度不得超过合同总价值的百分之二十。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人

2024-07-17

82人看过
法律综合知识
张家港购房如何退定金

一、张家港购房如何退定金对于购买房地产时所支付的订金要求退还的事宜，建议您积极寻求与卖方进行建设性且友好的商讨、对话途径来解决此问题。鉴于这种特殊状况，根据我国相关法律法规的规定，以下五类情形中所交纳的购房订金其实是完全具备法律依据并可以被允许退还的：首先，如果开发商未能在与购房者签订的《竞争缓步楼盘看房确认单》所规定的期限内，将已被购房者选定并认购的房屋售予其他第三方，进而导致双方无法按照预定计划顺利完成正式的购房交易手续，那么购房者便有权向开发商提出要求，要求其以双倍金额返还其所支付的定金；其次，倘若开发商在未取得相关商品房销售许可证或者其他合法证照的前提下，由于自身原因导致双方无法签署正式的《商品房买卖合同》，或者由于上述原因直接导致该合同无法生效，那么开发商便有责任全额退还购房者所缴纳的订金，并且还需对购房者因此产生的经济损失进行赔偿；再次，若双方仅仅在正式的《商品楼买卖合同》以及

2024-07-08

137人看过
法律综合知识
消费者如何退购房定金

一、消费者如何退购房定金关于购房定金的退还方式，以下是详细说明：若支付定金的一方当事人依照事先约定积极履行其应尽义务时，此项定金可退还或用于折抵价款；另一方面，倘若收取定金的一方当事人出现违约情况，则该定金应当双倍返还至支付定金的一方手中。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、如何退回购房定金买房已

2024-04-25

59人看过
定金
房屋认购书如何退定金

买方可与卖方协商退还定金；协商不成时，买方可直接向法院起诉，要求卖方退还定金。不过退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。一、首付交了贷款办不下来可以解除合同退房吗首付交了贷款办不下来，可以解除合同，退房退款，但是要承担违约责任。购房合同中对贷款不批的违约责任有约定的，按照约定履行。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：（1）开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售

2023-04-05

195人看过

法律综合知识
如何从中介退购房定金

一、如何从中介退购房定金关于购房者在房地产经纪机构进行商品房交易过程中所涉及的定金退还事宜，务必对相关情况进行深入细致地分析与评估，以便准确把握能否符合退还定金的必备条件。本文将对此进行详尽阐述如下：1、若因购房者本人在主观方面的疏漏或者过错导致预定协议无法顺利实施，例如购房者自始至终就不愿意继续履行协议内容，最终导致购买意愿破灭，在此种情况下，购房者所交付的定金便可视为自动放弃，无需进行任何形式的退还；究其原因，主要是因为此类情形往往是由购房者未能严格遵循合同条款，从而导致预定协议失去效力；2、倘若预定协议无法如期签署，其根本原因在于中介机构在工作中出现失误，那么在此情况下，中介公司应当向购房者返还双倍于定金总额的款项；此处的双倍返还规定，源于中介方未能充分履行职责，给购房者带来了实际经济损失；3、最后一种可能的情况则是由于除交易双方以外的诸多内外部因素，例如政策调整或者不可抗拒的自然灾

2024-08-01

465人看过
法律综合知识
购房退定金如何收费的

一、购房退定金如何收费的在我国现行的相关法律法规中，对购房定金的界定如下：定金乃指当事人双方为了确保债务能够如期履行，协商达成共识后，由当事人方预先支付给另一方一定数额的货币，以此作为担保。关于定金的具体金额，由当事人各自决定，但是必须严格遵守不得超出主合同标的额的百分之二十这一限制。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应

2024-07-25

360人看过