购房定金如何找房主退还-法师兄

购房定金如何找房主退还

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-13 06:13:39 68 人看过

对于已经交付的房屋购买定金而言，原则上这部分款项是可退还的。然而想要索回这笔定金，购房者需要遵循特定的法规条件。首先，由于购房者自身的原因无法达成预售合同的签署，那么他们便没有权利请求返还定金。其次，对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济收益而与其他方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下与购房者签订了预售合同；又或者在向购房者支付定金之前，并未告知其所购房产已经被查封、抵押等事实，那么开发商应该按照双倍的金额来返还购房者的定金。最后，由于非开发商及购房者双方责任的原因，例如双方就预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商也应将定金全额返还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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