公积金贷款的贷款额度是怎么确定的?贷款年限是怎么确定的?具体流程又是什么呢?很多购房者对此并不是很了解,今天就来跟大家分享一下申请公积金贷款买房的注意事项。1.在申请贷款前,申请人应首先根据所购房产价格和收入状况,计算一下自己到底需要申请多少贷款和选择贷款期限。按规定,申请人只能取得所购住房评估价值的70%的贷款,且目前最高贷款额不得超过30万。这里的“评估价”,分别是指如贷款购置的是现有住房,则以该住宅的当年房改价作为评估价值;如系安居房,以购买价作为评估价值;购买商品房,评估价值由北京市住房资金管理中心指定的房地产评估机构确定。以上贷款最长期限为25年。2.在确定贷款额度和期限之后,申请人将要考虑的是取得贷款后以何种方式还贷的问题。按规定,偿还贷款本息有两种方式:即等额均还方式和等比递增方式。按照等额均还方式,贷款期限内每月应均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;等比递增方式则是在贷款期限内,逐年按同一比例递增偿还额,但每年年内各月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。3.在确定贷款额度、期限和还款方式后,申请人就要考虑自己以哪笔款项偿还贷款本息,也就是说,每月还贷是用夫妇双方的住房公积金偿还、不足部分用现金补足呢,还是全部用现金偿还、住房公积金继续存储;是自己定期到银行办理还贷呢,还是由单位每月从工资中代扣直接归还贷款银行。若利用夫妇双方的住房公积金偿还,夫妇双方应与各自单位签定以每月住房公积金偿还贷款的协议,并按月到各自单位所在的资金管理部门办理住房公积金支取手续;若全部用现金偿还,应在与贷款银行约定的还款时间内,按月将还款额交至贷款银行;若采用单位代扣还贷的方法,还需由贷款银行与借款人所在单位依据贷款合同签订委托代扣协议书。但天论何种还款方式,借款人每月还款额(其中包括住房公积金夫妇双方交存部分)均不得低于家庭月收入的15%。4.申请人必须要确定一种取得贷款的担保方式。目前,担保方式有以下四种:
(1)抵押加保证担保。意味着借款人一旦违约,贷款银行首先依法对抵押物进行处分;对抵押物进行处分后,借款人仍不能清偿全部债务时,由保证人为借款人偿还所欠贷款本息、罚息及费用。
(2)抵押担保同时购买购房综合保险。后者指在保险有效期内,借款人因某些保险条款规定的情形而天法继续偿还贷款,保险人为其偿还贷款本息。
(3)质押担保。是指借款人或第三人将某种权利凭证(如银行汇票、本票、国家债券和国家级银行发行的金融债券、银行存款单等)移交贷款银行占有,作为贷款的担保。债务人不履行债务时,贷款银行有权以该质物优先受偿。
(4)连带责任保证担保。指借款人在没有按照借款合同的规定按时履行债务时,贷款银行可以要求保证人为借款人偿还债务。
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住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
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公积金贷款和住房公积金贷款差别多, 公积金贷款买房要注意哪些问题云南在线咨询 2022-03-08住房商业贷款和公积金贷款并不矛盾,两者之间没有相互排排斥的特性。一般而言,贷款利率与贷款年限有关,公积金贷款中,五年及五年以下贷款为同一利率,现在大概为3.33%;五年以上为同一利率,大概为3.87%(可能有点出入,但不会大-----不好意思)。至于手续,(你必须是缴纳了住房公积金的人员),要向住房公积金管理部门提出申请,提交购房合同、单位证明、配偶承诺担保、个人征信证明等材料。有些地方还要求进行
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什么是银行住房公积金贷款,公积金贷款买房子时需要注意哪些问题?贵州在线咨询 2022-03-18银行住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工可用中国工商银行住房公积金贷款购买需要的各种住房。一、贷款对象缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自有住房时,可以申请住房公积金贷款。二、贷款基本条件 1.具有城镇常住户口或有效居留身份; 2.有稳定的职业和收入; 3.信用良好,有按期偿还贷款本息
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申请公积金贷款的条件是什么, 公积金贷款买房需要的注意事项有哪些贵州在线咨询 2022-02-101、具有有效的身份证明;2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各
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住房公积金贷款需要什么材料?申请公积金贷款需要准备的材料有哪些黑龙江在线咨询 2022-02-05个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人,在购买、建造、大修自住住房时,以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任,向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。一、申请办理贷款时您需提供的材料:1、借款申请表;2、户口本、身份证、或其他有效居留证件;3、购房合同或意向
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住房公积金贷款买房要注意什么,异地贷款买房需要注意的问题有哪些河北在线咨询 2022-02-27关于住房公积金贷款房产作为抵押,同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。此外,借款人除了提供相关贷款材料外,还要提供购房协议和收据。4、异地贷款要按时缴存公积金异地贷款目前仅限省内,即在省内其他城市工作并缴存公积金的职工,在也能申请公积金贷款购房。异地贷款的前提是借款人没有未还清的公积金贷款,且公积金必须缴至申请前一个月。申请异地贷款一定要带齐资料,这些资料除了个人公积金贷款所需提供资料外,还