因卖方原因或者不可归责于双方的原因不能签购房合同,定金能退。出卖人向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
一、房屋买卖无定金纠纷应该怎么处理
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律适用定金罚则,即出卖人违约双倍退还定金,买受人违约没收定金;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
二、开发商不同意退定金怎么办
首先,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。可知,在非归于买受人一方过错导致合同未能签订的,可以要求开发商双倍返还定金。因此,如果系开发商的过错需要解除定金合同,我们可以直接通过诉讼的方式进行维权要求判决开发商双倍退回定金。
三、签了商品房认购协议多久去签合同
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。也就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。签了认购协议之后可以解除协议,但如果是购房者一方的原因解除的,定金不能退。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同;应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
-
签了购车合同定金5000能退吗
309人看过
-
意向金转为定金,购房合同没签,能退吗
427人看过
-
购房定金怎么退不了定金能退吗定金能退吗
268人看过
-
购房定金能退吗?不退定金可以吗?
434人看过
-
退还定金需购房合同签署吗?
145人看过
-
未签定购房合同的购房定金可以退么
330人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
购房合同签订认购合同后能退房定金吗?河南在线咨询 2022-07-22签了购房认购书,购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同,是合法有效的。因为特殊情况,购房人确实不想买,是不能要求退还定金的,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的
-
购房合同交了定金,但是不签字,定金能不能退黑龙江在线咨询 2022-03-17最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第115条规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应双倍返还定金.当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。但实际操作中,往往定金性质不太好确定,且各个法院判决结果不同,建议还是委托专业律师维护自己合法权益。
-
谈的购房定金,未签购房合同能要求退还定金吗?山东在线咨询 2022-05-02“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。 1、法律对应
-
签了买房认购合同定金能不能退,怎么规定台湾在线咨询 2023-09-01签了买房认购合同定金能退,但具有一定的限制。收受定金的一方违约致使不能实现合同目的的,应当在以上基础上双倍返还定金。给付定金的一方违约致使不能实现合同目的的,无权要求返还定金。
-
购房合同订金签了, 买了房还能退定金吗新疆在线咨询 2021-11-16定金可以在商品房买卖中退还,但有条件。根据相关司法解释,下列情形可以退还定金:1。因不能归责于双方的原因,商品房买卖合同未订立的,出卖人应当将定金返还给买受人。2、因不能归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同,导致商品房买卖合同无法继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还给买受人。