二手房买卖合同违约责任是什么-法师兄

二手房买卖合同违约责任是什么

来源：互联网时间： 2023-04-21 08:43:08 293 人看过

一、二手房买卖合同违约责任是什么

1、进行二手房买卖时，一方违反二手房买卖合同约定的，违约责任按以下情形承担：

（1）如果二手房买卖合同有约定的，按约定承担违约责任。如适用定金罚则、支付违约金等;

（2）二手房买卖合同没有约定的，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条

二、买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗

（一）实际中，买二手房时房龄将关系到以下的问题：

1、房屋剩余产权年限

按规定，普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越高意味着剩余产权年限越短，买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。

2、房屋贷款年限

同等条件下，房龄越高贷款的年限就越短，月供也会相对较高，直接影响个人还贷。

3、房屋剩余寿命

住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命，并且随着使用时间的增长，房屋将受到一定磨损，直接影响正常使用。

4、房屋的维修费用

房龄越高，房子遭到的磨损较大的，意味着买家要负担的维修费用越高，直接关系到其个人利益。

5、房屋居住的舒适度

房龄越高，小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善，居住舒适度也会降低。

（二）所以，买房时发现被隐瞒房龄的，将直接关系到个人利益，如果对方是故意的，买家因此遭到损失的，可以积极主张房屋损失赔偿。如果对方是恶意的，那么买家主张赔偿的同时，还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。

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