小区物业如何更换-法师兄

小区物业如何更换

来源：互联网时间： 2023-06-16 16:14:19 130 人看过

一、小区物业如何更换

小区换物业首先要先召开业主大会进行投票表决，同意人数超过三分之二的话便能换物业公司。然后由业委会来管理招标事宜，标书做好后联系物业公司进行公开物业招标。招标后由业主联合组建评标小组评标，并选出中标的物业公司，最后表决通过后签订管理协议。

二、什么是物业管理

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

三、小区更换物业注意事项

更换小区物业管理公司是一项非常困难且具有一定风险的工作，为了能使更换物业公司的工作能顺利进行，必须先具备充分的群众基础以及法律依据。首先小区业主需召开产权人大会，并做好相关的保密工作，以免过渡期中出现管理的真空，同时也要避免出现有关财务以及账务上的修改，还有资金转移的现象，避免产权人以及使用人的利益受到损害。

另外，要将更换物业管理公司的意见以及安排都上报给小区办，这样才能取得正确的指导以及支持。在通常情况下，要将原物业管理公司给撤出还是比较困难的，若出现拒不交出物业的情况，还是需要联系政府主管部门来进行协调。

物业的交接工作也是一项非常繁琐且细致的工作，需要精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化等，这样才能将有损于产权人以及使用人利益的几率给降到最低。

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1、小区先成立业主委员会。2、如果与物业管理公司的物业管理委托合同已到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司撤出，由业主委员会聘请新的物业管理公司。3、如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司解除合同，协商解除合同。如果协商不成，到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。判决生效后，再聘请新的物业管理公司。推荐阅读：物业管理费收取标准物业管理条例如何避免物业纠纷一、是否能更换其他物业管理公司根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管

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