租房合同到期可以直接退房吗-法师兄

租房合同到期可以直接退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-14 11:24:20 273 人看过

原合同继续有效。房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。租赁合同到期不续租，双方应理清“手尾”当房屋租赁合同到期后，双方不再续租的，必然会存在不少手尾，如押金退还问题，租客清房还房等等，双方应该协商妥善处理。

一、租客到期不搬走房东可以清理东西吗

租客到期不搬走房东可以清理东西，但要保证在不使用违法方法的前提下。遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应该如下做：

1、告知其在一个合理期限内(如3天内)搬离并交清房款，否则向法院起诉。

2、如在告知期限内未搬离，可以到法院立案起诉要求腾退房屋。起诉支付房屋、迟延给付房租的违约金，给付超期租住的租金。房屋租赁期限届满，那么就表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

合同期限
租房到期后不签合同直接续租原合同有效吗

原合同继续有效。房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。租赁合同到期不续租，双方应理清“手尾”当房屋租赁合同到期后，双方不再

2023-06-29

68人看过
合同期限
到期租房合同不续签，能否直接续租？

原合同继续有效。房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。租赁合同到期不续租，双方应理清“手尾”当房屋租赁合同到期后，双方不再

2023-07-05

135人看过
退房
签订购房合同后退房可以直接取消合同吗

签订购房合同后退房要解除的合同如下：1、消费者与开发商的买卖合同；2、消费者与银行的借款合同。一、开发商违约行为能不能要求退房若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。二、买房贷款流程是什么买房贷款流程，首先借款人和开发商签订购房合同，并支付房屋的首付款。借款人提出贷款申请的，应当提交贷款资料，以及本人身份证，房屋买卖合同等。银

2023-04-12

449人看过
房屋转租
转租合同可以直接跟房东签吗，转租合同可以手写吗

一、转租合同可以直接跟房东签吗转租合同可以直接跟房东签，但不一定需要房东签名。如你与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定你可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可。如你与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字；否则，只要有证据能证明房东同意你转租即可。二、转租合同可以手写吗转租协议可以手写，手写协议主要符合一定条件就有效。根据我国《民法典》的相关规定，签订房屋租赁合同属于民事法律行为，只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗就是有效的，与是否手写没有直接的关系。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、转租合同房东不同意怎么办转租合同房东不同意的处理办法是，如果租客

2023-05-03

217人看过

实际履行
房屋租赁合同是否可以直接约定免租期

房屋租赁免租期可以约定在合同内，以避免后期实际履行产生不必要的纠纷，但不属于租房合同的必备条款不作强制性规定，双方自行协商决定即可。租房合同的必备条款包括当事人与房屋的基本信息；租赁期限；租金数额及交付方式；违约责任以及当事人约定的其他条款。房屋租赁合同约定可以否直接开始履行部分情况下，房屋租赁合同可以适用强制履行。租赁合同为继续性合同，租赁义务的履行具有相当程度的人合性，有赖于双方之间的信任关系。对于房屋租赁合同中的持续性行为，难以强制履行；对于存在不能履行情形的行为，不可以强制履行。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租

2023-08-10

157人看过
法律综合知识
房子到期房东不来交接可以直接走吗

根据具体情况进行决定。若合同已至有效期结束，无需支付押金，您可选择直接离开，由于合同已失效且不再具有法律约束力。然而，若合同尚未过期，则您可能会构成违约行为，并需依照合同条款，承担相应的违约责任。在以下任一种情况下，当事人都有权解约：（一）由于不可抗力因素导致无法实现合同预定目标；（二）在合同履行期届满前，当事人中任何一方明确表达或通过自身行为暗示将不会履行其主要义务；（三）当事人中的一方延迟履行主要义务，经过催促后，在合理期限内仍未履行；（四）当事人中的一方延迟履行债务或存在其他违约行为，从而导致无法实现合同预定目标；（五）法律规定的其他特殊情况。《民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

2024-08-20

186人看过
仲裁机构
未到期租房合同是否可以退租？

租房合同没到期可以要求退剩余租金，但是属于违约行为，应承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。提前退房房东不退剩余租金该如何处理提起民事诉讼。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根

2023-07-06

252人看过
期房
房租到期房东能直接收回房子吗？

房屋租赁合同到期，租赁合同自然解除。这时房东是有权收回房屋的。如果房东出卖，承租人享有优先购买权;房东继续出租，承租人也享有同等条件下的优先承租权，但这些权利在目前我国不诚信的环境下，没有任何实际意义。因为房东可以说自用，也可以大大高于实际租金问你是否愿意租赁，也可以高于实际成交价问你买不买，承租人只能接受腾房走人的结果。对于承租人，以后尽量在租赁合同中约定清楚，把可能存在的问题在合同中明确约定。一、房屋租赁合同有关违约责任规定是什么房屋租赁合同有关违约责任规定是可以由双方当事人自主协商违约责任的内容。房屋租赁合同违约责任的约定是租房合同未到期的违约责任规定、还有在居住的过程中，租客由于使用不当等原因对物品造成损坏的，合同中有约定的要按照合同约定的执行，同时要做好物业交验很重要。1、租房合同未到期的违约。在租房子的过程中，有时候会因为房东有事，而导致不能履行合同的，这时候房东要承担相应的违

2023-06-26

338人看过

退房
是否可以在租房合同到期前退房？

首先，我们需要明确题目要求提取主要思想，即提取出文章或文本中的核心思想或主旨。接着，我们需要仔细阅读文本，理解其中的内容，并从中提取出主要思想。最后，我们需要将提取出的主要思想简洁明了地表达出来，并保持原意不变。在阅读文本后，我们可以发现，该文本主要讲述的是如何通过学习英语来提高自己的语言能力。因此，我们可以提取出主要思想为“学习英语，提高语言能力”。根据租房合同,在合同期未到期的情况下,可以退房。如果出租人和承租人达成一致意见,就可以解除合同。但如果出现以下情况,则不需要出租人和承租人达成一致意见就可以解除合同:1.由于不可抗力原因,合同无法履行;2.在合同履行期限届满之前,承租人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务;3.承租人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4.承租人迟延履行债务或存在其他违约行为,导致合同无法履行;5.根据法律规定的其他情形。能否在租房

2023-09-25

293人看过
退房
租房不到期退房租吗，租房合同不到期要退房怎么办

一、租房不到期退房租吗租房不到期搬走房租可以退，但出租人可以要求扣留相应部分的房租作为其违约赔偿。若出租人与承租人协商一致提前退租的，或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩下的房租应当全退。二、租房合同不到期要退房怎么办租房合同不到期想退房的有处理办法：第一，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。第二，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果是因为出租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的。第三，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。三、租房合同未到期租客退房要退押金吗租房合同未到期租客退房是否要退押金，要看情况而定：1.承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；2.出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出

2023-06-20

396人看过
退房
买房不看合同直接签字可以退房么

买房交了定金是可以退的，但要分情况。要看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。也可以双方进行协商。根据《民法典》的规定，定金应当以书面形式约定。定金虽交纳，可以退换。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订

2023-03-05

148人看过
不可抗力
房屋租赁合同还没到期押金能退吗，租房合同没到期可以解除吗

房屋租赁合同还没到期押金不一定能退，一般在租赁合同中会约定押金不能退还的情形，承租人违约一般房东不会退还押金，租房合同没到期可以解除，当事人可以与房东协商一致解除合同。一、房屋租赁合同还没到期押金能退吗房屋租赁合同还没到期押金不一定能退，如果承租人构成违约，则押金不一定能够退还。租赁合同一般会约定押金的相关事项，是否退还已合同约定为准。但是可以明确的是，在不具备约定或者法定的解除合同条件时，中途退房构成违约，需承担违约责任。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租房合同没到期可以解除吗租房合同没到期可以解除，当事人协商一致，可以解除合

2023-06-04

69人看过

优先购买权
房屋在房租到期后是否可以直接被房东收回？

房屋租赁合同到期，租赁合同自然解除。这时房东是有权收回房屋的。如果房东出卖，承租人享有优先购买权；房东继续出租，承租人也享有同等条件下的优先承租权，但这些权利在目前我国不诚信的环境下，没有任何实际意义。因为房东可以说自用，也可以大大高于实际租金问你是否愿意租赁，也可以高于实际成交价问你买不买，承租人只能接受腾房走人的结果。对于承租人，以后尽量在租赁合同中约定清楚，把可能存在的问题在合同中明确约定。房东能随便涨房租吗要依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为。房东更不得强行停水停电等行为，出现这些状况可以在举证成功后，要求房东予以赔偿。一旦你的房东现在要求提高租金，他可以通过协商的途径来找你解决。在租约合同期间，如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金

2023-07-19

234人看过
退房
期房降价太多可以直接违约退房吗？

不能。商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。一、哪些情况下的期房可以退？1、商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。2、开发商未取得相应的批准、证件。《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的

2023-06-26

176人看过