无效。根据相关规定,属于违法建筑的房屋不得出租,出租人出租该建筑房屋的,租赁合同无效。
一、出租什么样的房屋违约不得出租
有下列情形的房屋不得出租:房屋属于违法建筑;不符合安全、防灾等工程建设的强制性标准;以及当事人违反规定改变房屋使用性质的等。当事人违反约定出租的,该合同无效,当事人需承担合同无效的责任,例如返还租金、承担损失赔偿等责任。
二、房子租的条件
房子能出租的条件如下:
1、房屋已经办理房屋产权证;
2、房屋是在获得建设许可证的情形下建造的,不属于违章建筑;
3、房屋出租人有出租的权利;
4、涉及共有房屋,需征得其它共有人的同意。
根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第八条规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
三、承租人的优先购买权的适用情形
承租人的优先购买权是出租人出卖租赁房,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
优先购买权的适用:
(1)仅限于房屋租赁场合;
(2)出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人;
(3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张该房屋买卖无效;
(4)在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者、
出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。
-
违章建筑租赁合同效力认定依据有哪些
232人看过
-
违章建筑合同无效租金用交吗
294人看过
-
违章建筑租赁合同无效责任怎么划分,违章建筑就一定会被拆除吗
430人看过
-
建筑公司签订合同盖什么章有效
129人看过
-
关于租赁没有合法建造批准手续的房屋(如违章建筑),租赁合同是否有效
326人看过
-
违章建筑租赁合同纠纷怎么解决
365人看过
-
租赁建筑违章合同能用吗天津在线咨询 2022-05-12违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。 《最高人民
-
违章建筑的租赁合同中的“租赁期限”和“出租期”山西在线咨询 2021-11-05租赁违章建筑的房屋租赁合同无效。违章建筑是法律法规禁止出租的房屋。未经登记备案,租赁主体违法,出租人与承租人订立的未经批准或未按批准内容建造的建筑租赁合同无效。
-
租赁临时建筑与房东签合同有效吗?西藏在线咨询 2022-10-23《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
-
2022年租赁合同标的物系违章建筑,租赁合同的效力是怎样的山西在线咨询 2023-01-12违章建筑租赁合同无效。 违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证,在规划区以外建设,违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。
-
违章建筑租赁合同的效力包括哪些方面宁夏在线咨询 2022-08-30在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。