二手房交易结算资金划拨有哪些步骤-法师兄

二手房交易结算资金划拨有哪些步骤

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:40:32 250 人看过

二手房买卖时，交易资金的保障总是让买卖双方头疼。目前，多家银行已推出二手房交易资金监管业务，让买卖双方交易放心。二手房交易大多通过房屋中介完成。但由于缺乏有效的监管渠道，二手房交易资金监管普遍存在违规行为。一些非法中介不时骗取存款、挪用住房资金，甚至出现中介携款潜逃的极端情况。因此，如何保证二手房交易的便利性和买卖双方资金的安全性，成为二手房市场发展的难题。此时，存量房（二手房）资金监管的出现可以说提供了及时的解决方案。

根据现有房屋的抵押状况和支付方式，交易结算资金的划拨一般分为四个程序：一是房屋未设置抵押，买受人一次性全额支付；二是房屋未设置抵押，买受人抵押；三是房屋设定抵押，买受人一次性全额支付；三是房屋设定抵押，买受人一次性全额支付；四是房屋设定抵押，买受人按揭贷款。但这四种情况下的基金监管流程可分为四个步骤：

第一步是通过网上签约系统签订销售合同。在与受托担保机构签订《存量房交易结算资金划拨协议》前，存量房交易当事人应当核实担保机构的“专用账户”开户许可证。

第二步是签订资金划拨协议，将房款存入监管账户。交易双方与选定的经纪机构签订《存量房交易结算资金划拨协议》后，客户将除保证金以外的剩余房款存入经纪公司在开户银行的“专用账户”，银行会给客户开存单。经纪公司审核凭证后，出具《存量房交易结算资金托管凭证》。

第三步是办理产权过户登记，发放新的产权证，办理结算。经纪公司过户专员携带《存量房交易结算资金托管凭证》，配合交易双方将权属过户到房产局。房产局在发放新的产权证的同时，向业主发放《房屋过户登记表》。第四步是转移银行资金。办理过户登记业务后，出卖人凭房屋权属登记部门出具的《过户登记表》办理交易结算资金过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋权属登记相关文章

二手房买卖
二手房买卖交易流程一般有哪些步骤

1、买房查询信息实地看房。买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。2、签订二手房买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到产权交易中心办理过户手续。签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。一、二手房物业交接流程1、与原业主约定具体的交接时间；2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场；3、

2023-04-04

159人看过
承诺
二手房交易步骤（律师见证）

二手房买卖双方合同见证服务，其中包括房款提存，产权过户，证款两清等履行合同手续，保障房屋买卖的交易安全。具体操作步骤：(1)、可由买卖双方与律师签订委托合同，律师对二手房买卖合同订立进行见证;(2)、由买方将合同价款先委托律师保管，承诺委托律师收到房产证即可付款。(3)、律师指导、陪同买卖双方办理房地产转移登记(即过户手续)，变更后的房产证由律师代领。(4)、律师将房款转移至卖方占有，至此，房屋买卖过程结束。这样操作，既可以保障交易安全，又可以审查合同的合法性。出于对律师职业道德的信任，卖方也对律师见证和房款提存十分信任，有利于促成交易。发生纠纷时，律师可以出庭作证，还原事实的真相。该项业务收费标准为：对房产买卖双方各收服务费500元。

2023-04-22

101人看过
二手房流程
交易二手房流程详细步骤

一、交易二手房流程详细步骤交易二手房流程详细步骤是：1.进行购房资质审核。2.认购。3.与中介机构签订商品房购买服务的协议。4.中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。5.买卖双方签署正式的二手房买卖合同。6.到银行支付房款，并到交易中心核价与交税。7.到银行申请按揭贷款。8.到房产交易中心进行产权过户申请。9.银行发放按揭贷款及交房。二、二手房买卖诉讼时效是多久二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规

2023-04-26

469人看过
银行贷款
二手房交易的步骤是什么

1、买受人应与买卖双方协商，建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。二是出卖人提供房屋的合法证明，买受人可以支付首付。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。三是买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续。4房地产有关部门签订合同，应当根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后，交易双方才能办理合同签订手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这就是俗称的“白合同”。税费构成复杂，这取决于交易房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。6在房地产交易管

2023-05-02

258人看过

银行贷款
房地产交易步骤有哪些

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

2023-03-31

127人看过
二手房过户
二手房过户有哪些步骤

二手房交易过户之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二手房交易过户之签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。二手房交易过户之办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。二手房交易过户之立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权

2023-05-05

456人看过

换一批

#房屋产权

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋产权知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#房屋权属登记