1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
总结:所以小产权房不能做上市交易,继而也不可以办理抵押贷款。
一、哪些房子无法办理住房抵押贷款
1、未还清贷款的房子
如果抵押的房产未还清贷款,即还处于抵押状态,这意味着已有银行获得了该房屋的产权。既然抵押人手中没有房屋的产权,又拿什么东西来申请抵押贷款呢?按照法律的相关规定,也不许两家银行获得同意房屋的他项权,要想申请抵押,则只能申请二次抵押贷款。
2、房龄过大的二手房
通常情况下,对于房龄超过20年的二手房,银行一般是不予办理抵押贷款的。房龄越大,房屋质量出现问题的几率就越高,银行是不愿意为抵押人承担这部分风险的。此外,如果二手房的面积小于50平米,银行也为以变现能力较差的理由拒贷。
3、年限未满五年的经济适用房
经济适用房虽然是一种保障性住房,但其本质是实打实的商品住宅,所以当获得房屋产权后,市民也是能够用来抵押贷款的。不够,按照现行的规定,针对年限未满五年的经济适用房,是不能上市交易的,因此银行也无法取得房屋的他项权,无法为其办理抵押。
二、用小产权房抵押借款合法吗
用小产权房抵押贷款的,如果抵押人告知抵押权人房屋是没有合法产权的,并且抵押权人同意的,抵押行为有效,但不能办理抵押登记,抵押权人利益得不到保障。
《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条:自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现,依法以不动产设定抵押的,可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料,共同申请办理抵押登记。
抵押合同可以是单独订立的书面合同,也可以是主债权合同中的抵押条款。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条:债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百零二条:以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
-
土地证抵押给银行银行会收回土地吗?
345人看过
-
房子抵押给别人了别人还能抵押给其他人吗
227人看过
-
土地为什么不能抵押给个人
172人看过
-
土地质押和抵押的区别
89人看过
-
土地上的房产抵押后土地能抵押吗
145人看过
-
房地产土地抵押与在建工程抵押区别
237人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
土地已经抵押可以抵押给另一个抵押权人吗安徽在线咨询 2022-10-07根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条的规定,土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。据此,你的土地使用权已抵押。其地上的建筑物以不能再抵押给另一人。
-
抵押土地承包经营权能抵押给第三人吗辽宁在线咨询 2022-11-041、土地承包经营权的抵押设立不登记也可对抗第三人,那是土地承包有合同就成了,农村集体土地村里一般签订合同就生效了。 2、登记只是一个公示作用,你如果把别人的地登记在自己名下,人家拿着合同就可以推翻,这就是对抗第三人。 3、土地承包经营权的互换、转让是对原合同的变更,如果不登记就会造成一房二卖一样,在这种情况下不登记当然不能对抗善意的第三人了,登记了就可以。
-
车子抵押给别人别人拿去抵押天津在线咨询 2022-01-12你可以要求对方归还欠款及利息,但是利息约定不得超过同期银行贷款利息的4倍,超出的部分不受法律保护。 抵押车辆没有进行登记的,抵押无效,如果对方拒不还款,你可以要求执行对方其他财产抵偿债务。
-
土地抵押与建造用地抵押的区别福建在线咨询 2022-10-19在建工程抵押:是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。土地抵押:是指土地使用权人在法律许可的范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。在建工程抵押不仅有土地,且连同在建工程的,这就是区别。现行法律规定,集体所有的土地使用权一般不
-
土地可以抵押给银行吗?地上植物抵押内蒙古在线咨询 2022-10-29土地抵押,一般只是抵押土地使用权,土地还是可以正常使用,包括生产经营。如果地上种植的植物,还可以继续维持其生长,当然,如果是树木,在园林部门没有限制的情况下,也可以自行处置。..。