这段内容讲述了租房的专项扣除和法律规定问题。无论合同形式如何，签订的合同必须是合法有效的。租客可以享受专项扣除来抵扣费用，而房东则需要开具租金发票用于个税抵扣。尽管租客可以不要求房东为租金开票，但为了预防租客单方抵扣导致房东被追溯税务责任，房东可能会预设需要开票的价位来规避税务风险。因此，签订合法有效的合同对于房东和租客来说都非常重要。

租房的事实是真实存在的，而且签订的合同必须是合法有效的。无论合同的形式如何，都可以享受专项扣除来抵扣费用。也就是说，即使是二房东手写的合同，也是具有法律效力的。今后租客租房，将要求房东开具租金发票用于个税抵扣，这就意味着要求房东购票纳税。即便租客不要求房东为租金开票，为预防租客事后单方抵扣，导致房东被追溯税务责任，房东定租金时依然会预设需要开票的价位来规避税务风险。

房 东 需 要 开 具 租 金 发 票 吗 ？

在我国，租金收入属于增值税应税收入。根据《中华人民共和国增值税法》的规定，增值税纳税人为企业、个体工商户和其他个人，发生应税行为并取得应税收入，应当向税务机关申报纳税。

对于房东来说，如果出租房屋用于经营，则需要开具租金发票。根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，发票是企业、个体工商户和其他个人在发生应税行为，向对方收取或支付价款、税款或者报酬时，开具、出具的收据、支付凭证、发票、销售凭证、结算凭证、委托代销凭证以及其他有关证明文件。

因此，作为房东，在向租户收取租金时，应当开具租金发票，并遵守相关法规，确保税务管理合规。

租房时需签订合法有效的合同,并享受专项扣除来抵扣费用。作为房东,需开具租金发票,遵守相关法规,确保税务管理合规。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。