1．按照房产余值征税的，称为从价计征；

应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1．2％）

2．按照房产租金收入计征的，称为从租计征；

应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）

3．将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

一、房产税改革政策有哪些？

（一）出台房产税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度。如下：

1、纳税人的范围扩大。现行房产税只对国内企业征收，改革后，纳税人将扩大到外资企业和外国企业。

2、征税范围扩大。现行房产税的征税范围仅限于城市、县城、建制镇和工矿区。为了体现公平税负，平等竞争的原则，改革后，房产税的征税范围将扩大到农村。纳税人为在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人。

3、改变了计税依据。现行房产税的计税依据是房产的价值和房租收入，采用租金为计税依据的，税负明显高于按房屋价值计算的税负，而且我国现行营业税已有对租金征税的规定，再按租金征税有可能造成重复征。因此，改革后的房产税采用了房产的评估价值为计税依据。

4、调整了税率。改革后的房产税将采用幅度比例税率，税负与以前大体持平。实行幅度税率可以便于地方根据本地实际灵活确定适用税率。

5、扩大了地方的权力。房产税是一个地方税种，改革后将把房产税税率的具体确定权、实施细则的制定权和解释权下放给地方，便于调动地方组织财政收入的积极性。

出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。

（二）全面编制和地方政府性基金预算，试编社会保险基金预算，完善国有资本经营预算，加快形成覆盖政府收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。推进预算公开透明，健全监督机制。研究建立地方政府财政风险防控机制。

（三）建立事业单位国有资产统计报告和收入管理制度。完善企业国有资本经营收益上缴和使用管理制度。