土地招标暗标制受欢迎值得推广
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-07 21:05:18 438 人看过

内容导读:这种在土地出让中的暗标报价招标制度,值得在全国推广,建议这次全国两会加以讨论,将这种制度作为土地出让制度的修正、补充而确定下来]

近几年来,土地市场一直广受诟病。地价飞涨,地王频现,不但不断推升房价预期,更因土地成本上升而直接抬高房价。因此,日益飚升的地价,不但遭到了消费者的抱怨,也遭致了开发商们尤其中小开发商的抱怨。要求改革土地出让制度,尤其是改革土地招拍挂中就高不就低的现场竞价制,一直呼声不断。

或是因为舆论的压力太大,或因房地产过热,地价、房价持续非正常地快速上涨,中央政府已经展开了新一轮调控,因此,最近,土地招拍挂中就高不就低的现场竞价制,已经在北京土地市场出现了改变。

2010年2月24日,北京市通过招标公开出让了北京朝阳区常营一幅明星地块。在此块土地的竞标过程中,北京市亦采取了暗标的土地出让方式,以规避现场竞价导致土地价格高企而传递房价涨价的预期。而所谓暗标制度,即在土地招标出让中,不设评委员会招标,而是所有入围的投标方事先同时按要求,以不公开报价标底的方式进行价格投标,然后,在开标之日,将所有竞标者的报价同时开标,最后价高者竞得土地。结果,北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿元的报价胜出,竞得该地块。

值得注意的是,与以往现场拍卖那种现场竞价轮番上涨、胜出者与亚军只差一个基本报价不同,此次竞标出让中,胜出者的出价竟比第二位的华润置地高出近8亿元,比第三名的万科地产联合体更是高出22亿元。报价差额如此之大,舆论叹为罕见,而胜出者时也许正后悔莫及,不该报出与第二、三名高出如此之多的差价。不过,一个不用怀疑的事实是,正因为这次采用了暗标的土地出让方式,才避免了现场诸多开发商之间在现场不理性的轮番抬价竞争,也可能大为土地的最后成交价格,应该说是一个进步。

其实,早在半年多以前,笔者就指出了土地市场拍卖现场公开叫价竞争所存在的弊端,曾公开建议使用暗标,不知北京市这次土地出让是否采用了笔者的建议或从中受到了启发。

去年5月26日,笔者(本文作者陈真诚)撰文指出,需要看到的是,土地拍卖制度设计上无疑存在缺陷。事实上,在土地挂牌、拍卖竞价方面,政府采取的是前面竞价者的报价公开的明标策略,不可能象暗标那样出现价格高低不一、后来竞价者报价可能比前面报价低的情况,必然使得其后报价者必然逐步走高。在土地出让环节存在制度缺陷前提下,政府推出的土地,只要有人需要而且出现竞争,想拍地的开发商就会建立起地价还将抬高的预期,其结果就很可能是轮番抬价。

随后,去年8月26日,笔者(本文作者陈真诚)再次撰文建议,就土地市场来说,政府还应该修正招拍挂制度,修改土地价格形成机制,尤其要修改土地报价机制。招拍挂的报价不能用明标而改用暗标报价制度,要让报价者互相看不到别人的报价,尤其要让后面报价的人要看不到前面报价人报的价格。如果真能做到这样,有些人可能因摸不清其他人报价的底而担心自己报高价吃亏而低报价,不会追逐高价报价。其结果,土地竞买的报价,就可能不会出一人比一人高的现象。

从这次北京采用暗标方式招标出让土地的结果来看,笔者的建议具有科学性。

事实上,由于在此前的土地招拍挂制度中,明标式报价的竞价方式以及价高者得的原则,是推高地价的主要原因之一,使得很多原来预期不高的地块,往往由于现场气氛的不断推动而导致开发商冲动拿地,最后导致土地价格不断上涨、地往频现。如今,北京市带了个好头,使用暗标报价招标出让土地,使得土地竞价没再出现那种竞争者现场不断抬价的局面,成交地价也不再非理性地上涨,有利于使过热的土地市场降温,遏止房价非正常地上涨,不但广受消费者欢迎,也广受开发商们欢迎,尤其增大了资金实力不雄厚的中开发商们竞争拿地的机会。因此,这种在土地出让中的暗标报价招标制度,值得在全国推广,建议这次全国两会加以讨论,将这种制度作为土地出让制度的修正、补充而确定下来。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 23:32
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多土地市场相关文章
  • 女性保险受欢迎的原因
    1.女性在生活中经常承受一些更高更特别的风险。随着社会的发展、经济的繁荣、观念的更新,女性在家庭和社会中的角色已经得到了极大的转变和提升,既要面对人生不同阶段的挑战,又要为实现理想而打拼,这一切都需要健康的身体和积极的心态作保障。资料显示,女性的平均寿命一般比男性长5至8岁,更长的生命时间也意味着在养老和医疗方面需要有更多的保障。同时,女性正在遭受女性疾病越来越大的困扰。据统计,乳腺癌等重大妇科疾病已呈现出发病率提高、发病时间提前的趋势。2.保障更有针对性。以前一般健康险保障的疾病都是“男女不分”的,而今女性的保险产品,更多作为一种“女人独享”的产品被消费者所接受,一方面更有针对性,另一方面去掉了一些并不适用于女性的保险功能,保费相对低一些。3.体现了现代女性的独立性与独特保障需要。女性在现代社会和家庭中的角色发生变化,客观上对保险的需求并不低于男性,而且越来越有能力独立自主地承担保费。随
    2023-04-23
    155人看过
  • 外国投资者还受欢迎吗
    过去20年来,世界直接外资的流量发生了迅猛的增长,从20世纪80年代的400亿美元一路飙升到了去年的9000亿美元。直接外资的累计总额已经接近10万亿美元,使之成为向国外市场输送商品和服务的最重要的方式——国外分支机构的销售额合计约为19万亿美元,而与此相对应的全世界出口总额却只有11万亿美元。与此同时,直接外资形式在几乎所有国家实现自由化时已经成为公司内部贸易的推动力量——直接外资是新兴的统一国际制造体系赖以生存的血液,已经占据了世界贸易三分之一的份额。但是,这样的黄金时代是否已经结束了呢?直接外资可以带来一系列的好处,但也会让我们付出代价。20世纪70年代,直接投资国外的跨国公司(TNCs)刚刚引起人们注意的时候,很多政府都认为直接外资的代价超过了它的收益,因此采取了控制外资的政策。20世纪80年代,权衡直接外资利弊的天平在发达国家的引导下开始发生倾斜,从前一直被认为是问题制造者的直接
    2023-06-06
    73人看过
  • 哪八种房子不太受欢迎
    哪八种房子不受欢迎?1。老年二手房。房子的年代是二手房的硬伤。如果是老年二手房,会影响购房者的按揭贷款。中国大多数银行不批准住房年龄超过20年的个人住房抵押贷款的商业贷款。外资银行的底线是15年。(2)我国住宅产权已有70年历史,但实际使用年限却一点也不长。目前,中国的住宅建筑平均只能使用25到30年。25至30年后,房屋拆迁重建的可能性变得非常大。③旧二手房难以满足购房者的居住需求,30年以上的房屋存在户型陈旧、隔音、采光差、卫生差、物业管理质量低等诸多问题。(2)安置房比商品房便宜,但购房者不愿意买。在实际建设中,安置房和商品房的行车道、绿化带、围墙设计是分开的,建设水平不同。(2)安置房选址定位存在问题。比如在社区中心,临近绿地等景观相对安静较好的地方,规划建设商品房,而临近道路、高架桥、地铁等设施的位置,一般都是预留安置房。容积率太高。由于安置房不能给开发商带来利润,不能在市场上销
    2023-05-08
    286人看过
  • 宁波新征地拆迁政策受农民欢迎
    新华社杭州8月3日电(记者郑黎)宁波市江北区采取土地综合区片价和提高拆迁补偿的新政策,让土地资源最少,各方面条件最差的困难群体也能享受基本保障,受到农民欢迎。有老农说,现在我们是像当年盼土改一样盼望政府的征地拆迁。以前江北区征地标准不一致,有的偏远地区的征地补偿,一亩地仅相当城市居民一二年的工资,社会养老保障等更无从谈起。从2003年起,江北区率先实行土地综合区片价,即全区不论地段如何,市级规划用地统一约为10万元,区级项目征地约为6万元,并且再给予10%的留用地,用于发展集体经济。据了解,这样大幅提高的征地标准,比原来补偿至少增加2至3倍,使被征地农民不仅享有劳力安置费,青苗补偿费,还可获得自留地补偿,拆迁生活补贴等其他费用,有利于失地农民过渡时期的正常生活和长远保障。近年来江北区相继兴建了姚江花园、慈湖人家、枫湾家园等大型社区,总面积近70万平方米,可安置拆迁农民6000多户。区拆迁办
    2023-04-23
    441人看过
  • 黔门欢迎在外地游客
    在省外首站入境的,如入境后已在省外首站地集中隔离14天,入黔后由首站社会防控组将人员集中在指定集中隔离场所,并通知当地医疗卫生机构上门或直接送至定点医疗卫生机构采样进行核酸检测,阴性者转为居家隔离观察7天,无异常后可自由出行;如入境后在省外首站地未隔离满14天的,须在我省集中隔离补足14天,并在第14天进行核酸检测,阴性者转为居家隔离观察7天,无异常后可自由出行。外地返乡人员需要隔离几天通常情况下,外地返乡人员居家隔离的时间主要分为7天、7-14天等时间段,目前并没有统一的时间规定,因此居家隔离解除的时间并不能单纯的以时间计算,而是要根据医生的检查,看隔离观察者的身体是否达到解除隔离的条件才行,通常解除隔离需要提供相应的医学证明,如核酸检测报告呈阴性的结果。最新疫情政策如下:1、全区除高风险区外的各类合法经营市场主体,按照行业主管部门要求,严格落实限流、扫场所码、登记、查验健康码、行程卡及
    2023-07-10
    104人看过
  • 农业补贴政策是否受欢迎?
    耕地地力保护补贴补贴对象:拥有耕地承包权的种地农民。补贴形式:通过“一卡(折)通”等形式直接兑现到户。2、农机购置补贴依据同档产品上年市场销售均价测算,原则上测算比例不超过30%。3、玉米、大豆生产者补贴和稻谷补贴东北三省和内蒙古自治区实施玉米和大豆生产者补贴政策,有关稻谷主产省份继续实施稻谷补贴政策。4、农业保险保费补贴补贴范围:水稻、小麦、玉米、棉花、马铃薯、油料作物、糖料作物、能繁母猪、奶牛、育肥猪、森林、青稞、牦牛、藏系羊和天然橡胶,以及水稻、小麦、玉米制种。补贴地区:内蒙古、辽宁、安徽、山东、河南、湖北等6个省(自治区)。保费补贴:在地方财政自主开展、自愿承担一定补贴比例基础上,中央财政给予保费补贴支持。5、新型农业经营主体建设农产品仓储保鲜设施补贴补贴方式:先建后补、以奖代补。补贴地区:河北、山西等16个省份。补贴标准:补助采取“双限”,补贴比例上限不超过仓储保鲜设施造价的30
    2023-07-05
    179人看过
  • 哪些职业受美国移民欢迎
    一、具有特别能力者条件:指在科学、艺术、教育、商业和体育领域中具有超出普通人能力的人。国际大奖的获得者或国内符合一定条件者。例如:运动员、演艺人员、艺术家等。申请文件:1、学历证明:包括成绩单、毕业证书、学位证书。2、工作经历证明:原雇主、同事的证明信,申请人的工资税单和述职报告。二、杰出教授或研究人员条件:在某一学术研究领域中取得杰出成就的教授或研究人员,至少三年以上的教学或研究经验,曾接受过有任职期的研究职位。申请文件:1、学历证明:包括成绩单、毕业证书、学位证书。2、工作经历证明:原雇主、同事的证明信,申请人的工资税单和述职报告。三、跨国公司行政主管或经理此类人员无须劳工证,其向移民局申请所需提交的表格和其他证明与L-1相同,以证明雇主的资格及申请人的资格。四、没有高等学位的专业人员具有高于所从事领域普通专业水平的专业人员,有学士学位,专业工作经验5年以下也符合要求。例如;律师、会计
    2023-05-30
    203人看过
  • 风光的信用卡不再受欢迎
    种种迹象显示,银行卡发卡量正在持续增长,借记卡同比增速加快,但一度风光的信用卡却不再那么受欢迎。上海证券报5月23日报道称,央行昨日发布数据显示,截至一季度末,信用卡逾期半年未偿信贷总额小幅增长,占期末应偿信贷总额比例略有上升。从央行提供的数据可以看出——银行卡发卡量持续增长,借记卡同比增速加快,信用卡同比增速却在放缓。具体而言,截至一季度末,全国累计发行银行卡31.02亿张,借记卡累计发卡量为28.12亿张,同比增长21.7%;信用卡累计发卡量为2.90亿张,较去年第四季度末增长1.8%,同比增长20.0%,同比增速较上年同期放缓5.7个百分点。同时,银行卡消费业务同比快速增长,银行卡受理市场环境进一步改善。第一季度,全国人均银行卡消费金额3108元,银行卡渗透率达到40.5%。第一季度,全国银行卡卡均消费金额为1335元,同比增长5.0%;笔均消费金额2221元,同比下降6.7%。信用
    2023-06-06
    447人看过
  • 广州迎亚运花卉布置方案设计招标
    http://flower.aweb.com.cn2010年03月16日07:52农博网--《信息时报》发表评论共有条评论一线花带、十里花堤、百道花廊、处处花境,为确保亚运赛时全市花卉布置效果,相关部门制定了广州亚运会花卉布置行动计划。亚运赛时,广州重要道路、广场、公园(风景区)、交通枢纽、城市开放空间、商业购物中心等地,将营造出缤纷花城的城市风貌及热烈欢快的赛时氛围。昨日,相关单位对花卉布置方案的设计进行招标。根据招标信息,相关单位对亚运会花卉布置方案的修建性详细规划、方案修改或设计、初步设计、施工图设计、编制工程概算、编制施工图预算、现场指导与监督、编制竣工图等进行招标,包括立体花坛、立体装饰、花带布置等花卉布置。招标信息中显示,广州亚运会花卉布置行动计划工程投资1.114亿元,2010年10月开始施工,12月竣工。花卉布置区域具体位置白云国际机场;华南快速干线;机场-亚运城连络线包括
    2023-06-07
    175人看过
  • 央视四地广告招标推广“标王”对浙商还有多大吸引力?
    央视标王对浙商还有多大吸引力?昨天,以我的品牌,我们的世界为主题的中央电视台2011年黄金资源广告招标客户沟通会在杭州雷迪森酒店召开。康恩贝、贝因美、娃哈哈、致中和、苏泊尔、阿里巴巴、吉利等多家浙江民企为下个月8日在北京举行的招标会暖场。央视广告招标素有中国经济晴雨表、中国市场风向标、品牌奥运会之称,中标结果能反映来年经济发展走势、行业发展趋势与企业预期,每年吸引数百家国内外企业参加。那么浙江民企对于明年又有着怎样的预期呢?浙江民企热恋央视随着经济的飞速发展,浙江GDP总值增长明显,占全国比重逐年上升。浙江是著名企业品牌云集之地,拥有康恩贝、娃哈哈、养生堂、淘宝、贝因美、吉利汽车等多家全国知名企业,随着企业自身实力的发展壮大,加大与央视合作力度的需求也在日渐突显。近年来,浙江民企在央视的广告投放逐渐增多。以央视广告招标为例,浙江企业在央视广告投放量逐年加大。2009年11月的央视招标,总额
    2023-06-07
    305人看过
  • 哪些行业最受风险投资欢迎?
    哪些行业最受风险投资欢迎?进入2005年,融资难依然是许多中小企业难以摆脱的成长的烦恼”,而风险投资作为传统融资渠道的“添加剂”,在中小企业的成长中起到了一个很好的助推作用。在美国,有90%的高科技企业得益于风险投资,而中国也至少有50%的高科技中小企业在其发展过程中得到了风险投资的帮助。针对中小企业融资难题”,本报去年曾推出“聚焦中小企业融资”专题,介绍了一系列融资渠道。在此基础上,我们继续推出“风险投资在2005年”专题,对2005年风险投资的热点、企业获得风险投资的要点以及常见误区等问题进行分析预测和跟踪报道,希望对相关行业和企业有所启示。2005年,中国企业的风险投资将表现出怎样的态势?哪些领域将成为风险投资者青睐的对象?就此问题,本报记者分别采访了三位专家,他们分别从咨询专家、创投领域资深从业者以及大学研究人员的角度出发,为我们大致描述出了一幅2005年风险投资的“版图”。李肃国
    2023-06-09
    413人看过
  • 广东公务员欢迎男女同龄退休
    全国妇联主席彭珮云日前表达了广大女干部的呼声:公务员退休年龄应该男女平等。记者昨日采访了广东省级单位的一些公务员,他们大部分表示该建议合理可行。妇联干部:女比男寿命长应同龄退休广东省妇联的一位女干部,就女性要与男性相同年龄退休的提议,表示举双手赞成。她说:据国家统计局的统计数据显示,女性的寿命平均要比男性长3岁,再让女性比男性早5年退休,等于女性比男性多出8年赋闲在家,实在是一种浪费。男女同样年龄退休应该是大势所趋。至于国家何时能实施此建议,她认为还需要一段时间,因为在当前就业越来越紧张的情况下,很多年轻力壮的人甚至大学生都会失业,而中年人到了一定年龄,提早退位,让年轻人接替也是一种缓解就业压力的途径,所以目前要想改变这一制度,还有一定难度。男公务员:女同事迟退休不会有压力在广东省级机关当公务员的曾先生表示:同龄退休表现男女平等,现在女公务员身体条件越来越好,干到60岁不成问题。如果该建议
    2023-04-24
    143人看过
  • 医保异地就医结算在沪甬杭甬地区受欢迎
    从昨日起,长期居住或工作在沪、杭两地的宁波市区参保人员可以直接在当地报销医疗费了。同样,已办理长住宁波登记备案手续的杭州、上海参保人员也可以就地报销医疗费了。家在宁波的周先生从媒体上得知这一消息后,昨日一早就赶往宁波市城镇医疗保险管理中心的服务大厅,替从上海退休的父亲代办医疗费报销手续。经费用报销窗口工作人员细细计算,周大爷在甬看病时发生的1566元医疗费,报销金额为1296.64元。听说这些钱会在3个至5个工作日内打入父亲的工商银行储蓄卡时,周先生满意地走了。昨天是沪甬、杭甬医保参保人员异地就医结算启动首日,位于解放南路的市城镇医疗保险管理中心刚一开门,服务大厅内开设的4个沪杭委托报销窗口前就挤满了人,有拿着一叠叠的医疗门诊收费收据前来直接报销的,也有前来咨询相关政策的,工作人员们忙得不亦乐乎。报销医疗费不用长途跋涉了,这是人们的最大感受。今年73岁的任金奎老人原是浙江机械公司的工人,1
    2023-07-02
    400人看过
  • 公租房拟推广土地年租制
    在京已经试水的公租房土地出让金年租制有望在今年全面推广。昨日,北京市住房和城乡建设委员会主任隋振江在做客城市管理广播市民对话一把手时透露,为了减轻公租房的建设成本,将探索公租房土地出让金缴纳的新模式,即不再通过招拍挂的方式出让土地,而是通过年租制租赁土地。这样每年仅需支付一定的土地租金,降低了土地成本。所谓年租制土地供应办法,即开发企业无需一次性交齐70年期限的土地出让金,而是按一定年限支付占用土地的租金,从而有效缓解投资压力。据了解,目前公租房的建设方式将分为三种,包括以市区两级政府为主体开发建设,单位、园区为主体开发建设,以及城乡接合部整治改造过程中符合规划的集体建设用地上建设。分析人士指出,年租制利于摊薄住房成本,有利于吸引社会资本建设保障性住房。根据此前本市出台的政策性租赁房管理办法,公租房面向的对象仅为通过经适房、限价房、廉租房审核的人群,而这一人群无一例外须为本市户口,对于未来
    2023-04-22
    250人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地市场是指土地交易的场所和机制,包括土地供应、土地需求、土地价格、土地交易等环节的市场体系。 土地市场是土地资源配置和利用的重要机制,通过市场供求关系和价格信号引导土地资源的合理配置和利用,同时也涉及到土地征收、土地出让、土地转让等政策和... 更多>

    #土地市场
    相关咨询
    • 受欢迎的商标注册内容是什么
      青海在线咨询 2022-07-30
      在现实生活中,某些使用英文商标的时尚类商品受到年轻消费者更多的青眯,如服装或化装品等商品上。所以,某些时尚类商品上除首先注册中文商标外可考虑再注册英文商标。
    • 女性多大退休更受欢迎
      海南在线咨询 2023-05-01
      女性的法定退休年龄是五十五岁,但有两种特殊的情形: 第一,有医院出具的证明,并且经过劳动鉴定委员会的确认,是完全没有劳动能力的,满四十五岁且不间断工作满十年的女性应当准予退休。 第二,属于井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或别的有害健康的工作,女性只要不间断工作满十年而且满四十五周岁就可以退休。
    • 土地合同到期该如何办?欢迎大家来回答,
      云南在线咨询 2022-07-17
      土地承包合同到期后,对于地上附属物,首先按双方土地承包合同的约定办理。 土地承包合同没有约定的,承包人要负责清理地上附属物,将土地恢复原状。 土地承包合同同意承包人建设附属物的,可以要求发包人予以适当补偿。
    • 二元期权交易为何如此受欢迎
      江西在线咨询 2022-10-23
      二元期权交易如此受欢迎,那是因为二元期权也是具有金融属性的投资产品,也是有其监管机构的,早在08年5月塞浦路斯证监委员会就已经对其实施监管。同时作为由期权衍生出来的一种新型交易方式,他们的性质相同,都是利用期权来与其他交易进行对冲来降低交易风险,期权可以交易的资产二元期权也可以交易,二元期权的到期价格也是来自于市场行情,取决于市场。但是与传统期权相比,二元期权还有其交易优势,它不像期权那样收益会随
    • 有多少律师出了车祸,非常受欢迎?
      贵州在线咨询 2022-03-26
      在一起交通事故案件中,有没有交通专业律师代理,赔偿及责任承担差别很大,一起事故涉及医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、营养费、交通费、伤亡赔偿金、被抚养人生活费、二次手术费、后续治疗费、鉴定费、车辆损失费、精神抚慰金等数额合理合法计算,有双方当事人、司机、车主、单位、保险公司等诸多主体,利益冲突各不相同,赔偿结果千差万别,非专业律师让你损失的,专业律师让你得到的,远非区区代理费!